看中一家鱼署店，卖家说有十年的新租约，但在签合同时发现老租约在2009年12月到期，一直到现在的卖家居然没有签新的租约，中介居然让我们先签合同交定金10%，再让我们直接和房东签新约。这样做可以吗 ？最好的办法应该怎么做？
[ 本帖最后由 lfz881018 于 2010-4-19 01:03 编辑 ]
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这种中介不可信，你让他吃屎去吧。
你可以和房东谈租约，但是价钱不好说，估计卖主就是过不了房东这关才卖店的。
个人认为最好的办法就是不买或者等卖家续约后再买。
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不要听卖家和中介说的，在交定金前一定要和房东见面，得到新租约的承诺方可行事
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1、新租约肯定是要交定金和签买卖合同后，卖家才会和你签的，但你可以在此之前见见房东，探探口气；
2、卖家卖店前，不去签新租约的情况也不少见，因为这样他可以省一笔律师费。
3、你在合同里可以加个特别条款，就是到时如你如果签不到10年的新租约，买卖取消。
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楼上第3条正解
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如果买卖合同先签下来，再签房租合同，租约是十年，但房东提出一些我们无法接受的条件怎么办，或者把房租加的很高，那时我们是不也只能把店买下来了.
[ 本帖最后由 lfz881018 于 2010-4-8 20:52 编辑 ]
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房租合同内的所有内容都可以在买卖合同签之前以书面形式确定下来
比如说，保持原有租约各项内容不变，房租增加20/每周，等等
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我个人觉得租房合同，不管是新签或转让的，都应该是生意买卖合同中的一项条款。
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一般说来,你在合同中加个特别条款,就不会有问题了的,至于涨房租,是正常的,即使卖家现在有租约,在你第一个option结束时,租金也可以review. 要是不放心,可以要求在签买卖合同前,让卖家把租约签好,到时候再转换给你,大不了你来出他们的律师费.
[ 本帖最后由 西北农夫 于 2010-4-9 10:57 编辑 ]
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中介不可信,要小心.
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让卖家和房东把新租约具体条款谈好,然后把主要条款包括租金等作为附加条件写入你们的买卖合同.
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签合同，加上：subject to satisfactory lease renewal.
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谢谢楼上各位指点，现在我们提出在交店前让社区进行一次卫生检查，卖家说3个月前刚检查过，想问一下卫生检查是每年要检查一次的吗？还有是在怎样的情况下才检查的？
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直接找COUNCIL让他们来检查就行了,但是钱是你出.
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买卖店是必须要有council来检查卫生，主要内容具体包括：店内各种设备是否有生锈，掉漆，地面是否足够防滑，。。。。。
这个店的卫生状况要让council满意了，才能买卖
律师会安排这个事
[ 本帖最后由 灰太郎 于 2010-4-10 21:40 编辑 ]
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还要检查卫生呀，那这个钱一般都是买家 出钱？？ 万一检查不过关怎么办？ 改造问题谁来出钱？
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你完全可以把你的条件：租约，租金，每年涨幅 等写在买卖生意合同里。到时候租约跟你的条件一样合同才生效。
卫生局是每年检查卫生。
生意交接以前你的律师会安排卫生检查而且有问题卖家自己出钱维修。
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不签合同
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只能竽
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最近从其他的中介处了解到一点情况，说现在卖店的人曾经因为房租的价格问题和房东吵过架，房东心里不爽，只答应给再给他5年租约，这样他的店，因租约短就卖不出好价格了。经过和房东的多次协商房东同意在原来的基础上，再给他5年的租约，这样就有10年的租约了。由于我们的律师一直建议我们不要买这个店，现在我们放弃了。谢谢各位的指教。我们发现同样的生意，在不同的中介，报价相差三分之一，营业额也相差五分之二，这实在是太可怕了。忘大家买店时务必擦亮眼睛。
[ 本帖最后由 lfz881018 于 2010-4-19 01:01 编辑 ]
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