澳洲请教买生意

在澳大利亚生意种种




小弟是生意外行人,毕业之后一直在公司里搞IT工作,没接触生意上的东西。
最近要打算要买一个 Cafe 或者是 Sandwich bar给LP来做。从网上看来看出不知从哪入手。希望大家指点一下。有做这方面的朋友多给我些指点,感激万分。

这些天跟一些朋友了解了一下,不过还是有很多很多的不明白,

朋友说买一个铺子,其实是买下铺子的租约,买了之后还是要交租。那我想问,假如租约到期了之后,铺主不肯再续约,那我的顶手费是否打水漂了?给了几十万的顶手费究竟是弄回来一个leased business,还是own business?

有什么好方法可以知道铺子的正常的outgoing呢?

买铺子的时候,到底有哪些paper work,请律师要注意些什么呢?

铺子买下来之后,可以有一个trial期间,哪假如在这期间不满意这铺子,那又怎么办呢?

我还想知道买生意的详细步骤,大家可以给我说说吗?
我看了http://www.business.vic.gov.au 上面的Buying Business, 不过没有什么头绪,上面说得很笼统。大家有什么好网站个我介绍一下?


希望大家能给我些建议,非常谢谢的说。2

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1,一般来说不会不续约的。如果不续约,房东的代价是6年(或者10年,反正很长的年限)之内,不可以在这个店面里面经营同样的生意。除非房东已经打算好这个咖啡店以后变成美容沙龙或者什么的,不然租给谁都一样。
2,2周或者正常的试店基本可以知道店的操作情况了。或者让卖家出具报表什么的。还有一个办法就是蹲点数人头了。咖啡店的话,进去一个平均就算6元吧。因为有的客人只点一杯3元的咖啡。但有的咖啡+三明治,就10元了。所以平均一下,6元可以了。
3 在你trial之前,你合同已经签字了。合同上肯定有一条:如果试店期间,taking 不满****,或者因为房东的原因造成的生意不能买卖,deposit全额退给买家。当然,为此你已经承担的损失有:律师费,2周自己的人工费。
4 步骤简单的来说:选择一家店,和店主起草一份双方满意的合同,交给各自律师补充,签合同并且付给律师定金,和老房东见面签转让lease的合同,2周试店,满意接店,不满意就此结束,over。。。。
5 等着加分。。。

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这个是根据什么来的?

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你买的是BUSINESS,所谓顶手费一般由GOODWILL+EQUIPMENT组成,通常你还要另付STOCK的钱。

你买下这个BUSINESS后,BUSINESS就是你的了,但是这个BUSINESS需要在一个地方经营,这个地方不是你的,通常你需要租这个地方,这个就需要付租金了。

因为需要租这个地方,所以BUSINESS的转让需要得到房东的同意。房东不同意,你就不能买或卖这个生意。如果房东同意,你可以把原来的租约续下来,或是干脆跟房东再重签一个租房合同。

[ 本帖最后由 vont 于 2007-8-30 10:33 编辑 ]

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Oh yeah,谢谢wxyfoot和vont,现在我明白了许多。顶上顶上!

有和买卖生意有关的好网站介绍吗?例如买卖信息,法律条文等。

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这是政府规定的吗, 如果房东收回自用经营与上手租客相同的生意有什么后果吗?

请指教

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LZ您啥都没搞明白的时候,估计要做半年一年的调查研究了。
如果让LP做一个店,先把她投到劳动力市场上做经验,CAFE和SW BAR都是雇佣鬼子,你没经验,进去就被人玩晕了。

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建议楼主要谨慎买店.这里面的玄机太多了.
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