澳洲紧急请问:买生意该什么时候交10%的定金?

在澳大利亚生意种种




在看了N个生意之后,终于决定要买下一个了。可是律师突然打电话说,对方要求先交10%的定金之后再谈条件。因为LEASE马上就要到期了,因为房东在悉尼,新的LEASE要在1个月之后才能知道情况。所以我想在合同里设定这一点:SUBJECT TO 新的LEASE.

请问这样合理吗?买生意的定金通常要什么时候交呢?还要律师费该什么时候交?如果没买成,还有得退吗?

多谢多谢!!

评论
LEASE快到期了你也敢买?
让OWNER把LEASE搞定先

评论
因为OWNER说LEASE肯定是没问题的(是个中小型的SHOPPING CENTER),再加上圣诞没有几个月了,我自己是有点想赶快定下来就试店阿什么的,行最好,不行再找其他的,所以。。。

那你的意思是,新的LEASE没搞定之前不交定金吗?

评论
没有新的lease你也敢买,真有勇气。

买店不要钱吗?没有lease你的生意就没有了!

shopping center可不是很容易就给lease的。

评论
同意楼上的。
其实,SHOPPING CENTRE是最黑的房东了。

不要说这个LEASE快到期了,就是还有好几年的,SHOPPING CENTRE看你的背景他们不喜欢,就可以不同意人家把生意卖给你的。

千万千万搞定LEASE,再谈别的!!!

评论
看的人都一把冷汗呢。。。

评论
首先,你的情况没有楼上几位说的那么可怕.
生意定金(最好用你的个人支票)是在你在合同签字的同时交给你的律师的,这笔钱在生意settlement之前卖主是拿不走的,它是存在律师协会的trust account中.你想想,你如不交定金,合同不生效,生意买卖合同不生效的话,你怎么有可能与landlord去商谈lease?如果卖家的lease还剩余比较长,你可以直接转用他的lease,如果不长了,那你就需要一个你觉得比较满意的新lease或者是在原有lease上加option,,不管是哪种情况,landlord一般都会要求与你interview,landlord有权拒绝你们的生意转让.
你介绍的情况,在生意买卖中经常有的.我建议你按如下几点操作: 1. 与卖家摊开来讲,问他新lease的可能性,强调如果不能得当新lease,你就会放弃,且你一定会把它写入合同的,一般在卖家心里,对你能否得当新lease是有底的,这时如果他估计你得不到,他也不会再欺骗你了,因为也会浪费他的律师费用.  2. 在签定合同前,设法通过卖家与landlord完成interview,在interview中提出你的关于lease的要求,探探landlord的意图,做到心中有底.但很多landlord一般都不会同意在你签定合同前与你见面,嫌麻烦,因为你还是不可靠的买家.  3.  把你的担心告诉你的律师,在合同中,加上special condition,指明这份合同只有在你与landlord签定了长lease后,生意才能settle,否则,你的定金应该在你与landlord谈判破裂后若干天全额退还.你要注意,你一定要注明,你对新lease的要求,最好注明新lease中的条款应该与卖家的现有lease一致等,不然landlord恶意提高租金,你就不好办了.
至于律师费,先交点定金,余下settlement后结算.
买生意主要看你自己的感觉,如果四平八稳,打工最好.
祝你好运

评论
真是太感谢以上各位热心的楼主了!尤其是WJZZEN,超详细!

其实我也是找了律师的,但是我的感觉是她好像不是特别上心(还是经验不够?),所以还是忍不住跑上来问下大家的意见,现在心里有底了。

最后关于律师费,她要周一就先给400刀,如果将来没有SETTLE成的话,还需要退吗?

评论
出价的话只需要缴纳500的定金就差不多了。10%那已经是都签约可以试店了。

希望你多多看看
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

买生意,生意过户,过户律师,悉尼,生意买卖租约合同,解读合同,conveyancer,律师

生意种种

求Pos system推荐

澳大利亚经营小型餐馆 请问大家有推荐使用哪个Pos system吗? 先谢谢大家 评论 我曾经在开店前研究过各种POS系统,我简单的写几个供你参考。 POS一般分两种Cloud的和本地安装的系统。先说云端的 ...

生意种种

b2b服装类生意,怎么发掘这边的买家?

澳大利亚本人生意小白,表哥在国内做服装生意,自己开厂做的那种,主要做户外,运动类衣服,做贴牌的,甚至包括英超狼队的所有服装(球员,教练,球迷)。 他问我能不能有空帮忙发掘下 ...

生意种种

买卖生意信息哪里找

澳大利亚请问各位老板,现在经济不景气, 那些买卖生意的信息哪里看,类似邮局,彩票店,鸡店之类的。先谢谢了 评论 http://seekbusiness.com.au/ 评论 google搜一下啥卖生意网站都齐了,经济不好买 ...

生意种种

ABN增加经营范围

澳大利亚咨询 sole trader想要给自己的ABN增加经营范围要怎么搞? 另外有没有规定多久必须开始新增加的项目? 多谢指教。 评论 没人知道吗? 评论 澳洲就没有经营范围这个东西,只要合法,生 ...

生意种种

商场的中岛柜台一周要多少租金?

澳大利亚昨天问了布里斯班West End的一家商场,中岛柜台一周竟然要1500刀,我想卖这种机械拼装的礼品,大概100多刀一个,请教这么高的租金能赚钱吗?商场里卖二三十刀手机配件的柜台很多开 ...

生意种种

商业贷款利率。

澳大利亚有个仓库3年贷款合同到期了。现在银行只能做到7.3的利率。现在的商业贷款利率都这么高了吗? 评论 算合理,现在一般都是7%-7.5%。有些客户和标的可以适当打折。 商业贷款,银行一般 ...

生意种种

请教,制冰生意能赚钱吗?

澳大利亚一集装箱般大小的制冰机租用我投资房的土地做生意. 是前房东多年前租给那制冰机主人的.据说至今约有15年了. 疫情前每月租600,疫情中降为500至今. 最近,制冰机主人告知,他退休已 ...

生意种种

弱弱的问一下补习社生意值得买吗?

澳大利亚某平台看到有中介发华人区的补习社转让 租金4000一个月全包,说有65个座位,3+3租约? 售价八万,大家觉得怎样? 评论 作为生意关键看他有多少学生,最近两年的盈利状况吧,补习班 ...

生意种种

商场中的店铺一般每月多少租金

澳大利亚一个中型商场的一个大概150到200平的一个店铺,一般每月多少租金 (包括outgoing)? 评论 问的太笼统,没人能给出答案。我给你一个个人的案例,1. 中小型商场, 45平靠着 coles ,17000/月 ...

生意种种

询问一下续租流程

澳大利亚有前辈可以给下建议吗? 还有半年到期,和中介之前说了谈续租,她说房东旅游去了,一个月后又问,中介不回答,但让我店里门前改这个那个,还要重新刷油漆啥的。一直在问我进度 ...

生意种种

Motel 租房合同

澳大利亚最近看上个motel,各方面都满意,但是lease contract有些问题,每年涨幅是4%,而不是按照CPI。另外,每5年review租金的时候,如果第三方review的结果比前一年租金低的话,那么继续按前一年 ...