首先声明本帖，包括所有回复都不构成对任何人的投资建议
养老金35万， 目前super 在一家号称是澳洲最大的super公司， balanced investment,
- 去年return1.6万， 减去费用， 基本4.5% 回报
- 今年到目前estimated return 是-$1800
SMSF 自管养老金, 有啥能买？ 希望有5%以上的稳定收入？
1. 房子
假设， 85万房子， 贷款55万， 利息算7%，一年利息3.9万，
房租：600-700/周， 一年租金3-3.5万
中介费， 8% （假设布村）， 2800 一年， council, 保险等 3000， 维修费假设2000
一年付现金流 1 万5
就算房子一年涨5%， 4-1.5 = 2.5万
年回报： 2.5/35 万 = 7%
减去2000-3000 的smsf 管理费，年回报 6%的样子？
这不白折腾吗？
是这么算的吗?
2. managed funds？
3. ETF/index fund?
谢谢
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Managed fund和ETF保持不了持续的高回报，要贷款买房只能用SMSF，这就等于加了杠杆的维持稳定的高回报。另外你算的利率基本上是近期的高点，历史平均应该还会低一点，养老金每年的管理费可以做到1500左右。如果后院可以盖一个Granny flat，那租金回报就更高了。不要问我怎么知道，因为我就是这么做的。
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你不买房子或一些特殊资产没必要搞smsf，可以用wrap类super。
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你这样买房还有个问题，别忘了要还本金所以是负4万，这个钱要你供到super里，concessional contribution只有2万多，要用nonconcessional贴够。
smsf房贷大银行都不做利率应该不止7
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现在利息这么高，用自管养老金开一个Interactive Broker的账户，现金存进去什么都不做，利息4.3%一年。
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什么意思？SMSF一样要交税，股息分红15%，资本增值15%或10%。
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理论上smsf 买房，要有granny flat，比必须在买房时已经有 granny flat才行，不可以买进房子后加建，这样85万要好好找房才行，可能需要用买家中介，又是一笔费用
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可以先买再建，你可以查一下相关规定，或者问一下审计师
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是的，有的smsf cash management account可以到4. 5％, 问题是回报和现在的non smsf super 回报4.5也差不多
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Concessional 到2.7万一年，加3万租金
55万，按7%利息，825一周本息同还，4.4万一年
5.7-4.4 =1.3万，应该可以cover 费用了，就是需要自己填一万税前收入进super,像是被强制储蓄进养老金，用像奖金之类的收入
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这个我查查，可是建granny 又是一笔费用，55万差不多是最大的贷款额度了，也不想动大笔super 外的钱，这样买了85万的房子加建granny还是有点难
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联系到一家低于70%贷款利率6.几的，目前就假设7%利率吧
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正解
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或者买65-70万的房子，加建granny, 这样房子要差点或偏远一些，主房租金要打点折扣
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你不用一次性就马上盖，如果要存20万盖房的话，两个人要4年才差不多，但只要地块合适，迟一点也无妨。
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85万的房子，找一找能否买到租金900以上的房子、超过900就值得操作了。
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这个有点难， 换成75万租600有可能， 可是房子本身要差一些，captian gain可能也要比85万的差一些
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难度越大，收益率才越高。要不怎么有钱人少，穷人多呢。
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是啊， 希望有一天能中lotto
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那就天天买彩票。人总要有梦想，万一成了呢？
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好主意
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我的是4.85%，nab，不过只有1年期
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如果只是吃利息，直接存银行就好了，但是我偶尔还会做点股票的交易，所以放在IBKR就相对灵活，就算不交易也有利息。
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放IB, 拿利息,然后按月sell put asx200的ETF或者cover call asx200 , 我现在就这么干.
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还有land tax, smsf setup initial cost, financial planner report都没算
5-6% 回报是不够的
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super fund 也有自带的一年固定存款选择，今年都有5点多了。
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Land tax 这一块，养老金享有独立的tax free threshold, 所以还是比买在个人名下的投资房有优势的。setup 肯定要费用的，但可以找到比较优惠的，financial planner report不是必须的
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35万太少了，没有50万搞自营不划算的。我也没有50万养老金，我放high growth 投资类型，一部分拿去买ETF，回报率还行。养老金回报率不要看一年的，看五年十年平均值才有意义。
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请问琵琶，自营养老金能不能全部买数字货币，比如比特币？谢谢啦。
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这个我不清楚啊。我没有自营养老金。但我觉得你应该能在网上找到答案，我觉得如果是合法交易中心的买卖应该是可以的。
谢谢琵琶。
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确定？我会计说financial planner report是必须的啊？
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理论上可以，但是要作文章，于投资策略文件里面说明作为受托人根据什么认为这个是合理的资产分布。实际操作的话要过审计，有一些难度。一部分投进加密货币一般没什么问题，全额的话有点难。
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SMSF 现在利率基本就是7% 最近批了不少
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ATO 表示，在 2023 年收入年度中，它发现越来越多的自我管理养老金受托人不遵守受托人的法律义务，导致取消资格的人数增加了两倍多。2022-23 年，ATO 对 SMSF 受托人和/或成员额外征收了 2,900 万澳元的所得税负债、行政和税收缺口罚款以及利息，并取消了总共 753 名受托人的资格。征收的税收和罚款金额是 2021-22 财年的两倍多。澳大利亚税务局表示：“到目前为止，实施这些制裁的最常见原因是处理那些被认定在满足释放条件之前非法获取养老金福利的 SMSF 成员。ATO表示将继续对持续不履行义务、严重违反退休金法的受托人采取坚决行动。
此外, 澳大利亚证券和投资委员会 (ASIC) 在 9 月份季度取消了三名 SMSF 审计师的资格，原因是他们违反了义务。它还对五名 SMSF 审计员施加了附加条件，并取消了另外三名审计员的注册。ASIC 表示，违反的义务包括审计和保证标准、独立性要求和注册条件。SMSF 审计员在通过年度审计维护 SMSF 部门的诚信方面发挥着关键作用。他们监管着超过 610,000 个 SMSF，资金总额超过 8,750 亿澳元。SMSF 审计员在支持 SMSF 行业的信心方面发挥着重要作用，ASIC 将继续对他们的行为不当采取行动，”ASIC 副主席 Sarah Court 表示。
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明显有问题的关联方交易。你规规矩矩投资不会有问题。不过一般钱少搞smsf真的不划算。
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是的, 此外澳洲税务局有统计超过一半的SMSF投资回报是亏本的.
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