如题：想要offset的话，就不会去固定home loan?
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是的，把负资产公寓都卖了，终于快把自住房的offset 填满了。一辈子只能当韭菜的命，不希望再有来生了
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你的自住房可能比较高端吧。
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银行利息所得是要再交税的，楼主不会以为全拿吧？
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我当时就是这样想的，所以在低息时，考虑到offset的功能，只做了部分固定。
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因为利息要交税，只能做offset划算。
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固定利率的房贷，基本都不提供offset功能的。据说有极少数银行的某些home loan，固定利率了，还可以offset，但我没用过。
最好的解决方案是，把贷款一分为二，有多少现金，就分一个相应金额的浮动利率账户，用现金offset。剩下的就固定。
不过我觉得以上方案比较适合只还利息的贷款。如果是本息同还，还不如全固定了。现金存个高息账户，每个月取一些还贷款就是了。
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才105万，一点也不高端。单身狗也挣不到平均
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那就努力再找只单身狗平均达到人均。
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单身狗就已经把窝备好了，佩服佩服。
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我们就是放offset，这样利率变动基本没太多影响，不过我们本身贷款也不多。
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这个高息账户，利息要交税的话，就不划算了吧。
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offset利率只要比定期存款高就放offset， 你要用随时拿出来。
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同期offset都是利率高的。
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我一直都是这样操做。按照自己现金流预测把房贷分为固定和活期两部分。活期offset现金流，其余低息固定。这样能优化低息固定的好处也能兼得offset的功能。
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算法应该是offset/（1+你的利息所得税）
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放到redraw账户也可以的吧？
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这是啥操作， 不懂，你的利息不用交税吗? 有房贷还有钱去存银行拿利息？
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我一直是认为应该这样操作的，但因此也错过了低息时大量固定的机会。
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这个算法是干啥用的？我都是自己毛估估一下明后两年的可能现金流，就分一下，分别固定和浮动了。
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我也是觉得是不是有其他的神操作，所以才发这个帖子， 说拿利息可以吃龙虾的那些人，必须是offset都已经填满了，才行啊。
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可以，其实也没啥变化，只是REDRAW操作上没OFFSET那么方便而且还有一些附加条款啥的，不过整体功能上也差不了多少。
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固定账户，可以有redraw功能吗？我一直只用offset来做抵扣的。
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我原来和BANKWEST锁定四年1.99%时他们就是给了REDRAW的，用起来的确是没OFFSET方便，因为你要提交申请才能拿钱，不过一般半天或者隔天就到了账了。
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我怎么觉得你做的很对呢，过两年回调了，offset拿出来搞一套house美滋滋
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不存在错过机会的。如果你认为很快会持续升息，随时可以固定房贷啊。但利率升到什么时候才值得固定，就是一个自我判断了。
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