最近看了些SMSF视频，想咨询大家，关于养老金SMSF买房。不知有过来人或行家，给些建议。谢谢
- 是否值得折腾，办个SMSF?
- 是先找会计，还是先找broker聊？
- 是否需要找financial planner?
- 夫妻俩养老金30万，50岁，两人收入税前17万，想买个投资房(住宅，不是商用）， 大概能贷多少钱？
- 听说比正常的利率高，大概有多高？
- Setup 费一般多少钱？ 建立后，每年花费大概多少钱？
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夫妻俩才养老金30万，别折腾了， 过百在考虑
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贷款最高70%，15年。setup看什么地方做，收费高的5K+，收费低的就自己来+document package。自己没能力的，还是就算了吧。
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+1
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是否值得折腾，办个SMSF?
值得
是先找会计，还是先找broker聊？
先找financial planner， 然后broker，最后会计
是否需要找financial planner?
要
夫妻俩养老金30万，50岁，两人收入税前17万，想买个投资房(住宅，不是商用）， 大概能贷多少钱？
看你买多少钱的，估计买个50-60万的公寓 找mqbank 是可以的。
听说比正常的利率高，大概有多高？
一点点
Setup 费一般多少钱？ 建立后，每年花费大概多少钱？
setup $6,600左右（会计）+$6,600（financial planner） 每年会计加审计 $3,300左右。
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利率9%+ 浮动。 有offset
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谢谢答复，建立一个SMSF还蛮贵的，不知我家那位是否能批
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http://www.esuperfund.com.au/fees/fee-schedule/new-smsf
有便宜的
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为什么不花点钱听听专业意见，上这里问这么重要的问题。。。。。
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用smsf来买房好处就是避税。
坏处。。。 贵。什么都贵。 所以最后是否划算还真不一定。 尤其是超长期的回报。。 这是个数学问题。也是个资产风险问题。 如果只是买个公寓， 那么是绝对bad idea. 如果是个优质地产， 那还可以。 但最好是全款或极少的贷款。
如果不贷款。 就现金买卖房产。 这个回报估计还是相对不错的。 税少啊。 不过是否会比做股票好。 那就看个人了。
最后的关键的关键 是你的身体很健康吗？ 60多才可以拿出来用。 60多后 身体壮况不好的人。 其实要这么多钱 真没用。。
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感觉你的情况不值得用SMSF，税前17万加物业的租金，借不了多少钱的，买个50万的房子增值潜力有限，还加上那么多额外的Cost，搞不好还不如放在Superfund里面的回报好
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房子7年翻番只是个传说而已。 过去三十年长期平均看位置很好的优质地产也只能做到10年翻番。 而过去30到40年是全球化从无到到处都是的历程。 是数字化从无到无处不在的过程。 是地产绑架经济从无到身不由己的过程。
那下一个30年呢？ 没人知道。 有一点敢肯定。 我们将面临一个很不一样的30年。 很多认识会被颠覆。
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我知道的一个医生用super买了投资房，最近刚跟我complain说他投资房的贷款利率8%
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高息环境下SMSF适合无贷款买房。
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非常同意，看看中国就知道了，中国房地产以前那么红火，现在说熄火就熄火了
澳洲地产过去十几年赶上全球经济发展和中国崛起的红利，现在基数已经不小了，后面增速肯定不能维持这么高了
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个人认为SMSF适合全款买入物业吃利息，最好不要通过SMSF贷款，利息太高了
很多SMSF持有的物业，是租给他们自己的生意，然后给一个很高的租金，达到避税的目的。普通人我觉得就定投持有大盘ETF就好了，或者REITs，回报不比物业低。
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REITS的长期收益不如直接投资物业，比如VAP。
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我的贷款 7.4% , LVR 69%
setup fee esuper , free
annual compliance 999.
利息比较高 ， 但是不交CGT， 我感觉挺好
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专业的，已经看了会计和finiancial planner 的视频，但毕竟从他们职业的角度，他们鼓励人们去做，所以我想听听，从普通人的角度，是否值得做
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你的利率蛮好的，现在不通过super买的投资房利率，也6.2%了，你在那家贷的款啊？
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我是通过broker的 ， liberty finance
discount with lvr < %70
那些discount 在他官网没有的 ， 要谈
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你应该是对真正的专业人士有什么误解。
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SMSF其實可以做很多事 只要回報比一般的super 公司高就好
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身边有个朋友最近刚买了房在smsf。贷款做的时候利息说是6多 做下了变7.4%了。而且还没时间考虑别的lender因为要settle了。真的很贵 也就一个300k的房子
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