总的来说，目前市场处于动态平衡博弈，加息的影响无法压倒供需失衡问题，如果短期内移民继续增加，汇款继续，房价趋势足以支撑数月，甚至数年。
中期来看，中国经济下行明显（身边最近好多人卖国内的房汇款出来），地产如果熄火，土地拍卖就没有开发商买，政府税收干涸，对于严重依赖土地出让金的地方来说，财政赤字会大到无法自理。所以刺激政策只是时间问题，但是刺激政策还会有效吗？很难说，如果刺激失效，我们会看到除开制造业以外的地产业也熄火了，对于铁和能源消耗都会大幅缩进，澳洲过去三十年的矿业繁荣可能结束，支撑澳洲财政预算的矿业税收会缩水。
地产上，这几年我一直看空做多，口嫌体正，厌恶风险。错过很多发财的机会，不过屌丝版的自主和投资目标达成了，7月有一套小套房交割，目前基本无贷款，剩下的一点现金持币观望了6个月。
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长期看印度？
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2050年印度gdp将达到中国60%多，长期将超过中国
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转习主席阅，下次跟albanese会面时就这么说
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错，短中长期都看力澳哥
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感觉Leo哥已经有十天半个月的，没有发新贴了呢
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long term probably depend if China / India woman willing to have baby or not.... so far it is pessimistic
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短期看印度，中期应该看印度，长期也还是看印度
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别忘了 最近 突起的 越南 兄弟们 实力不俗哦
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理性看待 土地出让金。 政府拿到的 是 土地出让净收益。 动迁 征地， 政府 花费也不少 。 土地出让少了， 征地也同步 大幅减少， 开支也下降。 深圳 广州 城中村 迟迟难解决， 就是 动迁成本 甚至会超过 土地出让收入 。 政府 税收 潜力还是很大， 存款利息，股票分红， 股市债市期货外汇交易差价 盈利都没有个人所得税 ， 房屋出租 和 增值 也基本上没有 所得税 ， 资本市场 和 房产市场 存量已经非常庞大， 都是潜在的 个税储备池， 这些 国家非常清晰。 蛋糕足够大， 切一个角， 就够了。
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印度和越南的TFR也都已经低于2.1了，随着经济发展只会越来越低。垫底的一堆东亚国家都不用提了。地球的未来属于非洲
http://www.cia.gov/the-world-fa ... /country-comparison
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中国的经济可能会调整好，但是无论如何调整，我个人以为地产建设都会进入长期的衰退中（一线城市有可能豁免）。中国人口去年开始负增长，以前盖房子都能消化，是因为挣钱效应，全民投机，一旦不能挣钱了，个个都要跑。现在中国的房子销售以及萎缩的比较厉害了，价格暂时没有跌，挂牌数量持续上涨，只要有人开始割肉，市场会出现大量供应。开发商已经看到这个趋势了，所以不敢买地了。地方政府的土地卖不出去了，刚看了一个数据，武汉今年头五个月的土地销售收入大概等于去年全年的5%不到，这个数据有点极端，希望只是虚假的。
中国需求萎缩只是个程度问题，这对澳洲的预算会产生直接的影响，从而影响矿区就业，传导到信心，在加息的头上叠加，有可能逆转整体信心。
我比较保守，感觉未来几个月先观望观望比较稳妥。
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印度的崛起不可能很中国一样顺利的。
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房价上涨虽然感觉好，但是加息付出去的还是实实在在的银子啊
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作为银行城主，我只看越南兄弟们的表现了。
经历了一年多的加息，townhouse的新record price 出来了。
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你们不知道国内平台，抖音之类的评论区，印度就是中国的另一个名称吗？
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Re #9
感覺上 已經有些 未富先驕 .....！？
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