给父母买了房子，
发现产生了2个问题：
1 地税
买房子时，父母在澳洲住满了2年，因此作为自住房不需要交那个地税，
但疫情期间父母没过来，房子空置了三年，
并没有出租，我们只偶尔过去打扫一下。且父母房子的水电帐单电话全在他们自己名下，也没动过，
这样是否也一样要按没在澳洲居住，交新增加的按地价的4%SURCHARGE呀？
看论坛上大家说，即使现在没收到税单，如果以后要再卖房时，也要全部补交？那如果是父母把房子过户给我，直接继承也要交这么高的税吗？
2 不在澳洲的居民，无论是CENTRELINK还是ATO帐号都会被冻结
一分钱也没从CENTRELINK领过，CENTRELINK锁了就锁了，可是打算给父母年度报税时，发现澳洲现在对长期不在本地居住的居民，ATO帐号也锁了，无法报税。（ATO明确说是因为没有居住在澳洲的原因）
我想这次疫情，没在澳洲居住的PR应该也不在少数，
可能有不少人会遇到同样的问题，
大家有没有什么好办法？
评论
1.要交，逃不掉
2.等回来了再开通
评论
pr要交，公民不用。让你父母入籍就行
评论
过户给你之前说地税是要补交的
评论
过户给你之后要不要交地税就要看你具体的情况。但不用交着额外的4%附加税。如果你们已经有自住房，这个房子之后的增值部分就要交增值税。
评论
如果你这个房子一年增值超过10%，那就没有过户的意义了。话说nsw的房子平均一年增值不到10%的还是很少有的。所以还是入籍吧。
评论
过户费交的钱足够你交两年地税附加费的
评论
两边跑的父母都卖房了！
每年要交好多税，关键是房子还跌价了！
评论
请问，如果父母一年不能住满200天，要交哪些税？公寓也要交吗？
评论
房屋空置应该还有空置税吧
评论
每年4%的land tax surcharge.
House一年交几万，公寓unit一年交几千。
好多人都已经收到大税单了。
评论
地税附加费
评论
nsw没有
评论
澳洲买房赚钱，也亏钱，很多人折腾得累。
评论
入籍就行了。公寓也有地价的，从几万到几十，几百万都有。可以看council单上面的标注。
评论
办法就是入籍， 但以前的费用要交，没有其他办法了
评论
看你在哪个州,不是每个州都有land tax surcharge
评论
关于过户的费用，
他们是自住房， 过户时不用交增值税吧，
而且父母给子女。。。也得交很多过户费吗？
主要是地税太贵，
原始价格是200多万买的，但COUNCIL用来算COUNCIL RATE的NOTICE上估的地价LAND VALUE已经涨到了200万，
如果交地税，按之前2021-2022，2020-2021，2019-2020，SURCHARGE的税率应该是地价的2%，所以每年地税SURCHARGE 是200*0.02=4万刀？
我已经得交12万刀SURCHARGE出去。。。
如果2023年这类PR拥有的房子不过户，可能变得变成每年4%，每年8万刀的地税SURCHAGE。。。太多了。。交不起
评论
新洲。。。
主要是之前父母一直在这边居住
没想到这次疫情会这么久没回来
评论
入籍要求申请前一年一直在澳洲吧，他们是以前住得多，就这疫情没住，不满足居住条件。
评论
为何不出租？除非地税高过租金。。。 不出租没地税，但如果人不在澳洲，surcharge是要交的，和是否出租无关。嗯，大概记得是这些吧。
评论
之前为了父母住进去，花了不少心力装修，全部从头到尾的粉刷过， 地板地毯全换过新的， 里面有全套新的家俱和电器，还新设计了花园
所以一直没出租过
一直对要不要出租很犹豫
不过，如果过户给我，可能SURCHAGE不用交了，又得交个地税。。
评论
当初就应当放到你名下，这样至少surcharge就不用交了，这个真的肉疼。赶紧算算地税和租金，ok的话出租算了。
评论
如果出租，是同时要交地税，和一年没住满200天的SURCHAGE 4%？
那估计租金打不住。
租售比一直不怎么样。
评论
这么贵的房子一直空着也不出租，看来楼主是不差钱的哦。每年交点地税应该也没问题呢。
评论
出租就要交地税了，不出租不用。PR不在澳洲，surcharge是要交的。可以考虑转名，但印花税估计跑不了了。
评论
豪宅啊，过户肯定的是不划算的。除非你没自住房。过户费10w+，你一年就节约了5万刀。够你两年的附加费了。并且以后再卖有大概25%的增值税。平均来说一年增值10%，你就更亏
评论
能帮父母买200万的房子，我相信楼主肯定也是有自住房的。所以入籍/卖房/硬抗三选一才是你的正确答案
评论
谁告诉你不出租，不用交地税的?
评论
增值税不比这个附加费多很多?
一年只节约5w左右
评论
楼主肯定是nsw，不然还用得着来发帖吗？
评论
放楼主名下亏的更多
评论
明年3月之前可以申请豁免一年的，理由是有计划2023年回来住满200天。
评论
过户还要付印花税。
评论
为啥要在国内住那么久呢？早就可以回澳洲了呀
评论
税逃不了，出租或卖掉。
评论
有钱人的烦恼
评论
便宜招租的方式，找人看房子可以吗？
评论
哪里看到的信息呢？谢谢
评论
楼主这种花园都另外设计过的豪宅，出租就是给人嚯嚯了。并且出租以后还会有地税。收的租金未必够交地税的。
评论
The FOSLT can also be levied even if the land relates to a permanent resident’s main residence. That said, a main resident
exemption can be applied for if the permanent resident uses or intends to occupy their main residence for a continuous 200 day
period during the land tax year. This exemption can be applied online by 31 March in the relevant tax year.
http://www.bentleys.com.au/know ... d-tax-in-australia/
评论
请问维州要交这个费用吗？
评论
维州需要交
评论
确定吗，PR在海外也受影响吗？我看维州的政府官网上说PR不用交的啊。
http://www.sro.vic.gov.au/absentee-individuals
If you are an absentee owner, an absentee owner surcharge applies to taxable Victorian land you own. The surcharge is an additional amount that applies over the land tax you pay at general and trust surcharge rates.
This surcharge is 2% from the 2020 land tax year (previously 1.5% from 1 January 2017 and 0.5% for the 2016 land tax year).
An absentee owner includes an absentee individual. If you are an absentee individual that owns taxable land on 31 December, you must tell us before 15 January the following year. This is important because penalties may apply if you don’t tell us.
An absentee individual is any individual who:
is not an Australian citizen or permanent resident, and
does not ordinarily reside in Australia, and
was either absent from Australia:
on 31 December of the year prior to the tax year, or
for more than 6 months in total in the calendar year prior to the tax year.
评论
FIRB买家是有的
评论
好像过户给子女相当于卖一次，你爸妈要交资本增值税然后你要交笔印花税。不知道对不对，欢迎大家纠正。
评论
对的
评论
维州好像并没有空置税
也就是没有一年住满200天这个要求
评论
为什么出租就会被人霍霍？找高质量租客不行吗 哪怕房租便宜点 也可以你自己请人抱花园维护啊 我租房就是把房子搞得非常干净
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联