澳洲国内房产卖掉,换成澳币转到澳洲来,是否会被ATO征税?

在澳大利亚个人理财




我在澳洲有收入(远低于平均 ),并且买了自住房。 在中国大陆拥有的唯一的房子是三年前从父母手里转让给我的,一直空着。现打算把中国的房子卖掉,并转成澳币汇到澳洲来。 数额不大不小,大约有几十万澳币。

请问按照澳洲税法,这笔卖房款是否计入我的年收入和征税范围? 

如果答案是肯定而且不幸被ATO盯上的话,我有什么办法可以最大程度减少或者规避?

另外补充: 买家的购房款是银行发放的贷款,不知道是否有卖房相关联的记录。

持分以待,非常感谢!

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我了解的是不用交收入税,因为你没有租金收入,不是收入。但是房子卖掉需要交增值税,因为这个房子是你的名下,如果是你父母的名下,直接做赠予就可以。但是在你的名字下面,是涉及到capital gain的。不过很多人胆子大也不报,我是不敢的。最好在咨询一下会计师,同时了解一下如何计算你的base,来算capital gain.这些只是我了解的。

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能否分批转就说国内账户saving?

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这是个傻瓜问题,LZ, 你担心多了。

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最简单的操作就是走换汇公司呀,之后换汇公司给你做申报的时候,写成父母赠与或者投资就行了,不会产生税务问题

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为什么呢?

如果是因为额度低觉得ATO不会关注,我身边就有案例因为几年前父母给汇过来的二十万而被追问的。

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谢谢回复。

我这里主要是关注澳洲这边的税负问题。至于换汇出境,尽管相关,但那是另外一个问题了。

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能否写成是私人之间的借款?比如兄弟姐妹借给我的?



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你借你父母卖房的钱买房,不会有税。借条写好,利息约定好,转款记录留好。说得清来龙去脉,就算查你都不怕。

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谢谢!但是我的情况是父母的房子三年前卖给我,然后现在我出售。售价上有资产增值。



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卖价减去买价 = capital gain or loss.

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增值多吗?如果是我的话我肯定是会报的,我会报我的增值税,你已经拥有三年了你会有一个折扣,只交50percent的,你再可以给自己的养老金里放放钱,其实也交不了太多的税,如果增值不是特别多的话。可以预防以后的很多麻烦。因为最不希望的就是税务局来查。你需要合理的解释,你这笔钱的来路去路。当然中国和澳洲是不是没有那么透明,我海外的投资房是和澳洲非常透明的国家,所以我全部是上报的。

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lz你想多了



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新西兰

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税务居民要报的。

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LZ 你都知道答案了,为什么还要写这个主题发贴呢?

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朋友,换汇公司会向austrac做申报的,既然申报的来源是你的父母赠与,或者是投资款,ATO和austrac 是共享这部分信息的, 那ATO就不会再管这笔钱。

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不是说找换汇公司汇钱,会帮认为洗钱吗

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走现汇,很多都是可查的,austrac那要做申报的,比如理由, 也要做KYC.这个事情好理解呀,大陆人买海外房产 做商业移民的钱怎么进澳洲的,大部分还是通过换汇公司进来的

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卖自住是不要的 还给你爸妈再卖

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自己名下,就要报, 银行联网了, 信息互通。一查一准。

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如果只是单纯的个人存款,从国内账户转到澳洲账户,需要报税吗?

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房子转给父母再卖,然后再以赠与的名义汇给你,不然按投资房算交50%cgt

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竟然没有人说,这三年楼主可能有capital loss

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你先挂牌出去看看有没有人来买吧!
国内房子非常难卖,
90%的可能是,你两三年都卖不掉,
得不到钱的。

现在的房市,房子超难变现的。
你先挂牌试试就知道真实行情了!

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这要看哪个城市了

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中国和澳洲银行联网了?

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说是连了,实际操作上中国就没有SHARE出来

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我最近在网上(不是微信自媒体)看到一片报道说在澳华人开账户,澳洲银行要求同时提供护照和身份证信息,说得像真的一样
看到文章的后面部分我不相信了:澳藉华人也被ANZ, CBA等大银行要求提供身份证号以便于财产信息方便国内查询!
这简直是一派胡言了,澳藉意味着中国国籍都没有了,哪来的身份证?我请教了银行业内的朋友,根本没有这回事,在澳洲和银行打交道,身份证算哪门子ID?

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是的,我也感觉不可能。把钱放到父母和亲戚的中国账户下,从他们的名下汇到澳洲来,如果查到就说是他们赠送的就可以了。

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找到出处了,原来是专门偷窃网:
http://www.抄袭惯犯.com/news/details/1595729/




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是系统自动替换了关键词,我没想到这个网站原来在上是此等待遇

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如果是在移民前买的房子,现在卖掉,把钱转过来需要交税吗?

中国卖房的时候,交过税。 没道理再交一遍。可以说是自住房 出国后一直空着


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如果同时在澳洲也有房子就不能免税,任何时段只能有一个自住房

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同时在澳洲也有房子是指哪个阶段?移民前买的房给父母住了,澳洲买了自住房,把国内的卖了要交税吗?

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偷别人文章照片自己又禁止copy那个垃圾站

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钱不交税,你要证明:1. 这房子是你父母的, 2. 这钱是你父母赠送给你的。 在税收方面,你父母自己已经为买房子的钱教过税了。 记得把相关email 什么的保寸好, 以防后面查。不要光口头跟父母说,留点书面的东西

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capital gains的话 国内卖房本来就要交 难道还来澳洲交第二遍?

至于上面说 在国内把房子过户给爸妈 我记得也算一次交易 根本不现实。


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就是ATO 的原则任何时候任何人只能有一套免税的自住房,你这样的情况如果澳洲已经买房了,那你拥有澳洲房的期间中国的房子的增值部分就需要交CGT,和你中国的房子是父母住还是出租没有关系。 当然你可以pro rota.因为房的金额比较大,怎么处理你肯定需要找会计帮你权衡的,否则这么大金额进账ATO 肯定是要找你解释的

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不是收入

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那我国内的房子卖掉,把钱转入父母帐户,再通过父母帐户转入我澳洲的帐户说是赠与,可以吗

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如果公证委托国内亲戚卖房,且卖房资金入亲戚账户,然后让亲戚汇到澳洲你名下,做一份借款协议,不知可行吗?

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这个肯定不行 办理交易可以 但钱不能进你亲戚的银行账号的

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问题是他从一开始就没报这个房子。现在报增值税,会不会更加麻烦啊?

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不会的,楼主说他这个房子没有出租的。如果没有出租没有租金收入,那也就不存在报税问题。但是卖了的时候 增值税就有保税的要求了。

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不是有个7年规则吗?楼主这房子才3年

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ATO 怎末知道楼主名下国内有房子,以前申报过?

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不懂就问 卖方在国内不用交税吗?
如果交了 没理由2边都要交吧

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卖方的税 只是由买家承担了

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你是指六年法则吧,前提是这六年没有买别的自住房。

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看金额

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每年转10万进澳洲,分几次转入,金额低于20万,税务局不会查。

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这和你的税务居民身份相关。

一般来说,按照澳洲税法,如果你已经确定你澳洲的房产是自住房的话,那么中国这套是算投资房的。理论上你需要交增值收益。但未必有你想象的那么多,关键是看你三年前是以什么价格入手的,国内很多地方的房产价格如果现在卖的话,未必比三年前赚多少。扣除各种税费手续费贷款,50%的折扣,再结合你适用的税率。这个最好是自己规划一下税务安排。

至于ATO方面,不应该认为汇入的金额数小就不会被查(就想想如果是常规抽查到了呢?),而是建议无论金额多少,都应该有所准备。我认为比较有效的方法就是以父母赠与的名义 (需要你安排好证据链条,钱由父母账号汇出)。

另外建议先了解国内汇款出来的难度。这个需要时时更新,而且各地看上去执行的力度不一样。但总体来讲,目前想一笔大额汇出是越来越难了。这反过来又和你的证据准备有关联。





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这个…出这样的建议还是要谨慎些吧。

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税种不一样。房产而言,在澳洲最大可能要交的是capital gain的税。

其次,即使在国内交了税,这边也有可能要收。只是先扣除在中国交的税而已。例如你有人民币的国内银行利息收入,在中国是直接被银行扣除利息税了。但是理论上在澳洲报税的时候,理论上你还是需要申报有海外利息收入,同时声明已经扣税金额,澳洲这边会根据你的税率自动计算你是否还需要缴税,需要交多少。假设有一笔收入,你在国内已经交了1万澳币的税,这笔收入在澳洲根据计算,需要交2万的税,那么理论上你还需要再给澳洲ATO补缴1万(当然如果澳洲算出来只需要交税5千,澳洲ATO是不会补给你的),澳洲是对税务居民全球征税的。

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“卖房资金入亲戚账户”以前有地方是可以做到的,但近年来随着国内各地的规范化,已经很困难了。房产证上是谁的名字,就入谁的账户。(委托亲戚卖房倒是没问题)
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