澳洲父母的国内房产过户到我名下

在澳大利亚个人理财



不知道发在这里合不合适，几天前看到一个帖子问放弃继承国内房产的手续。就想问问有坛友知道继承国内房产的手续吗？
明白每个省份／城市规定肯定有不同，只是想了解下大概有哪些程序，是否需要继承人回国亲自办理。
大概情况：我是澳籍。房子在我爸妈名下，是他俩的自住房，所以目前不打算卖。我爸妈的意思是想要把房产转到我的名下。
当然他们也可以立遗嘱等他们百年后把房子留给我，由于个人情况他们倾向于现在就过户给我。我反正无所谓，就是看那种方式容易一点，费用少点。
有了解的坛友麻烦指点一二。谢谢！



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呵呵，你爸妈真好，还没过世，就想把中国的房子转到你的名下，你真幸福. 我父母S都不肯转换名字，我父母的房子是他们的命根子. 我都是要靠自己打拼的。

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用亲属关系证明办赠与。过程两三周，因为要估价交税。

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刚放狗搜了下“外籍在中国购房”，好像必须要自住才行。像父母转让或是遗产继承的不知道怎么算。同问

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楼主，父母把房子转给亲生子女，最省事省钱的就是买卖，简单的说就是父母把房子卖给你，但这个卖，因为是父母卖给直系子女，又是唯一房产，过户税费很低的，然后你将来怎么处理房子，都没有什么税费，千万不要赠予和继承，如果通过上面方式给你的房子，如果你要把房子卖出去，好像要交20%的税，具体多少忘记了

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靠！！！都TM一样  我还以为只有我父母小气呢
心里平衡多了。

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都在一条船上, 同病相怜.

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上午网上查了下，好像只有当地居住满一年后的外国人才能购买中国房产。人在海外的话也能买父母的房产吗？
另外国人可以把房产卖给孙辈，而不是子女，而享受税方面的优惠吗？
谢谢

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等同交易，澳籍不行，外国人在中国买房要交社保。

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有人父母团聚后，把钱和房子全部过户到儿子名下，自己变赤贫穷鬼，银行卡上也没钱，喜滋滋等着澳洲政府给他发廉租房，吃老人金。。。吃福利吃到极致。
哪知儿媳妇看到儿子银行卡上那么多钱啊，眼睛都直了，直接离婚！澳洲政府保护弱者，儿子房子票子几乎全部归女方和孙子孙女们所有，儿子被扫地出门！然后前儿媳妇和她的新白人男友，白人男友的爹妈，自己的爹妈，一家乐不开支，住在他家房子里。然后，他儿子还得每月付高额赡养费，饥不果腹，痛不欲生。
这样的故事，澳洲每年发生几万到几十万起。
所以千万别把钱和房子都给孩子。

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找当地房产中介，加几个微信喽，

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这儿媳妇欺人太甚，不怕自己变成盒子吗，这儿子也够窝囊的

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我相信有这种事情发生.

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你这说的是澳洲房产吧，楼主说的是中国的房产，澳洲的法律判不了中国的房产和财产，再说，以中国的法律，父母直接卖自己的房产给直系亲生儿子，假如儿子离婚，女方是分不到这个房产一毛钱的

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我在仔细看了一篇前面的文段，感觉是指的澳洲房产，不过话又说回来: 是父母来澳洲与儿子团聚？还是儿子来澳洲与父母团聚？如果是父母来澳洲与儿子团聚，那么父母哪儿来的澳洲房产呢？

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我爸妈也不是完美的父母，但对子女还是比较慷慨的。父母身体不太好，年纪大了也想轻松点，不太想管理财产打理财务，就想着早做打算，免得事到临头手忙脚乱。

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看有些层主说要满足一些条件的。我再多了解下。

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所以我说: 你父母对你很好，你真幸福。
我父母不同意提前转名字，即使身体不好。

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家家有本难念的经

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现在看来你家的经不难念，父母提前转名字给你，对你是有益的

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父母转到我名下，是因为我有一个专业啃老的弟弟。死磨硬缠地已经让我父母卖了老家一套小公寓给他自己的的投资房付首付买车库。当然父母一直在支助他和他的小家，也有留给他其它房产。老人家的想法是转到我名下我弟弟就不那么容易要过去，当然也是是兼顾下公平。我妈的原话是，毕竟父母子女一场是缘份，虽然不能一碗水完全端平，但也得给女儿留点什么。

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80%的子女都在啃老. 中国父母重男轻女现象很普遍。

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不过如果楼主说的是父母在澳洲的房产，那真不建议转给你了，万一真如上面网友说的情况，你和你父母就亏大了，毕竟澳洲的婚姻法是偏向女方的。

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悲剧！澳洲老妇将房子过给儿子后，竟遭扫地出门！一度无家可归...

中国年轻人买房往往需要靠 “六个钱包” ，其实在澳洲，父母也常常会给孩子提供包括置业在内的财务帮助。
许多父母年迈之后，也会将自己的房子过给孩子。
不过，却不是每一个孩子都能对得起父母的好心。
年近七旬的澳洲老妇的Kim在接受采访时，正坐在自己的家里。
不过就在不久前，这里却并不是她的家。
Kim在丈夫去世之后，就一直和她的儿子生活在一起，母子之间的关系也都很融洽。
随着自己的年纪增大，Kim逐渐开始让儿子帮助自己打理财务，并且后来还将委托儿子作为自己的代理人。
四年前，Kim有了住到养老院里面去的打算。
这个时候，他的儿子却告诉她称：
最好在住进养老院前，将她名下的房子过给自己，否则CentreLink发现她名下有财产的话，就会断了她的养老金。
儿子的话让Kim吓坏了，因为养老金是她唯一的收入。
不过，对于儿子的信任让当时的Kim怎么也不会想到，儿子的话，居然是一番彻头彻尾的谎言...
最后，她答应了儿子的要求，儿子也答应她可以继续和他们一家一起生活。
就这样，Kim把房子过到了儿子的名下。
然而，仅仅过了4个月，一切就都改变了。
Kim被自己的儿子，从曾经属于她的房子里面扫地出门。
在自己的车里蜗居了3个晚上之后，Kim终于在一家养老院里找到了暂时的容身之所。
2020年，不甘就这么被骗的Kim开始了夺回自己房子的努力。
她发起了诉讼，表示自己是受到了儿子欺骗的影响，且儿子的行为明显是居心不良的。
她的儿子一开始还想抵赖，但是也许是因为理亏，或是最后一刻良心发现，最终，儿子还是将房子的所有权交还给了他的母亲。
虽然赢回了自己的房子，但是Kim至今都很难相信，她的亲生儿子，居然会把自己这个孱弱的老妇当成傻瓜来欺负...
Kim是幸运的，因为她最终赢回了房子，但是对于其它很多澳洲老人来说，却依然在默默承受着伤害。
是的，针对老年人的财务欺诈行为，这些年正在澳洲变得越发频繁。
Maurice Blackburn的资深律师Andrew Meiliunas就表示：
Kim的经历，可以说是一个无比典型的老年人遭到财务欺诈的案例。
这种情况正变得越来越多，我们几乎每周都会至少接到1桩类似的咨询。
让人感到可悲的是，对老人下手的，往往都是最亲近的人...
而老人随着年纪的增大，认知能力不可避免地会出现下降，再加之对于亲人的依赖和信任，更加容易让老人群体沦为受害者。
Meiliunas也提醒澳洲的老年群体：
在做财务决定的时候，最好征求专业法律人士的意见。
而且要记住，是要自己找律师，而不是听对方律师的话。


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是啊，传统观念很难改变。我爸妈还算是比较开明的。父母多照顾下弟弟的家庭，其实也无可厚非。毕竟弟弟在国内，离得近，有个头疼闹热还得靠他多跑腿。
我其实是不太想介入这些事情的。不是因为我有钱不在乎，而是觉得自己有手脚，在澳洲生活虽然不算富裕，但也平静自在。不想以后跟自己唯一的弟弟有什么纷争。但是老人家觉得不转到我名下，我弟会一直缠着他们让他们搬去跟儿子媳妇同住，然后把房子卖掉。我爸妈跟他们一起住不开心。

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澄清下，是父母在国内的房产。父母不是澳籍，也不打算来澳洲长住。

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这好像不太可能发生，女方最多把自住房拿走，男的肯定可以把其他现金什么的拿走，法院判就算不带孩子的那方也能拿45%，配偶赡养费更不存在，你说的这种情况要么发生在男的不懂被威胁傻乎乎地放弃所有财产

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汗???? 我是女儿

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大家不用担心了，楼主澄清了这房产是国内的房产，那就走正常房产买卖交易方式即可。

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楼主你现在这个家庭情况, 如果如果你想要你父母在中国的房子，还是尽快办理转名手续吧，不过因为你是澳籍，转名过程可能会有一点麻烦。
我周围认识的人，类似你这种家庭情况的，女儿在澳洲经济家庭生活很好的，已经放弃了父母(有一方已过世)国内的房产，律师公证后到中国大使馆签名写下自愿放弃中国父母的房产，同意把中国父母的房产等最后一位父亲或母亲过世后留给弟弟。

房子转名想必你需要回中国，现在疫情这个样子，买一张单程的机票回中国要2万澳币. 还要隔离，回国核酸检测¥3000一次。子女争夺父母的钱财，已经是很普遍的现象了。

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不着急转的。只是想先了解下手续，办理过程。父母倒是念叨了好几年了，看情况再说吧

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夜长梦多，条件合适能转就尽快转吧，不要拖了，对你不利。

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如果是澳籍可能没法转

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有可能.  那就只有走卖掉国内父母自住房子了。这样子的操作动作太大，困难重重。

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把父母房子卖掉 他们住哪 都是问题

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看婚前婚后，婚后房产还是可以分的

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是澳籍很麻烦，我都让我爸改了遗嘱，房产留给我国内的妹妹，现在已经办好了过户手续。

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好可怕也好可怜。

理解力比较差，楼主ID一看就是女生名字。另外楼主在主楼就说是国内房产可能每个省政策不同。这自然是父母移民澳洲，要把中国房产过户给她。

然后你一堆负面案例和新闻。这些是移民澳洲的华男才会遇到恶女人才会这样的。楼主只要不变性，估计是遇不到了。

我父母也是这样，国内房产现金早早过户和转到我名下了。根本不用担心男方。毕竟澳洲法律保护女方。

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澳籍有点麻烦，不如父母入籍，子女pr，更加灵活一些

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你没有仔细看整个对话，你在以你的想法在说楼主的家庭情况。我发的这些子女争夺父母财产事件是真实的，不是负面的。

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过户后有没有几年之内不能卖的规定？

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是真实的负面新闻。真实和负面又不矛盾

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没看见楼主已经写了有家庭矛盾吗？她已经说了家家有一本难念的经，她的亲弟弟非常贪图她父母的钱财，所以她父母才要传名给她的。我知道楼主是女儿

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没有打算卖的。我也不等钱用。虽然就算卖了也不至于没地方住，我爸妈住惯这套房子了，跟邻居也相处得很好。因为是澳籍，知道肯定不容易转名，其实我也是这样跟父母说的。是老人家总觉得不心安。


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算了，发到论坛肯定会有各种解读。每个人理解能力水平不一样。本来就是简单地想问个问题，寻求点帮助。不想牵扯到太多细节隐私。不过既然被问了，就澄清一下。以免诸多揣测。

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LZ, 我能大概理解你的处境，我支持你的做法.

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楼主家的那不叫：矛盾

是楼主弟弟“有占有父母财产的想法”，但是楼主没着急，她是很温和和大度的在安慰父母，到论坛来寻找答案也是想给父母一个准确的方向。毕竟父母喜欢这套房，会一直住下去。

我真的觉得你特别的自我，先是扯一堆和楼主家庭无关的“真实的” “负面的” “新闻”，然后你搞清楚楼主弟弟“贪图”父母房产之后，又“好心的” 替楼主着急，建议楼主抓紧时间过户。

其实呢，楼主是很佛系的一种状态，即使楼主真的找到了方法过户，也是为了父母回国住这套房子的时候能安心（而不是怕弟弟贪了财产她将来什么都没有），老人家回去后也不用担心怎么跟那个“贪财的儿子”交待为什么房子还不给他一部分。

你也许没有故意的坏心思，但是常常因为你的奇怪的理解力，会造成“好心办坏事”，我不知道你身边的朋友怎么看你，但我觉得很怕和你这样的人做朋友，因为只是随意的一句话，你就上蹿下跳的扯一些有的没的，制造焦虑。真的不是个好的“朋友”的状态。不了解你的人，会觉得你是唯恐天下不乱，故意弄坏别人的心情。而你还理直气壮。

真是世界之大无奇不有啊。

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好像LZ的父母在中国, 不在澳洲.
澳洲电视新闻里天天报道负面消息, 比如犯罪, 谋杀等真人真事. 习惯了, 不喜欢看就别看.
现实生活中, 如果遇到不合适做朋友的人, 就不要交, 回避就行了, 千万别强求自己.
没有人要"搞清楚"LZ弟弟“贪图”父母房产.

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楼主，我的例子不过已经快10年了， 我父母是把房子卖给我，当时是最划算的方法，其他方法都更贵，但是我回国了好几次，一年回去好几次这个签字那个签字都不是同时发生，特别麻烦就是这个，供你参考。

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这位层主真是特别真性情，很可爱。虽然素不相识，还一直为我打抱不平。CutePuppy层主确实理解得有点偏，但是我相信他／她并没有恶意。论坛里很多帖子都是这样，很容易就跑题了，带偏了，甚至变成吵架帖。大家一笑而过就可以了，太较真了影响心情：）

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那你从父母手里买过来的时候，你本人已经是澳籍了吗？前面层主好像说要满足居住要求，要有社保之类的，可能10年前不需要满足这些条件哦？

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父母过世了才叫继承，现在把房产给你，只能走买卖或者赠与的形式，建议买卖，可以原价出售，税费低，赠与的话，未来你出售时税费相当高。如果父母过世后，你继承房产也可以，基本没什么费用，但就是麻烦点，需要出示你们之间关系你是合法继承人之类的许多证明，如果你有兄弟姐妹爷爷奶奶之类的就会相当麻烦，因为每个人都占有份额。建议你父母在国内咨询律师看看怎么操作吧。

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谢谢，有几位层主都建议了走买卖方式。但是我是澳籍，估计会有很多条件限制。等能回国了，就具体情况咨询一下政府部门和律师再做打算吧

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好像继承房产的时候没有什么费用 但卖掉 要付所得税的20%

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父母去世之后继承的房产，出售时按正常缴税，不用20%。赠与的才需要，所以不要采用赠与的方式。只是楼主是澳籍，就不确定了。

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继承的是需要的

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所以买卖是最好的选择

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买卖的时候只用户口本和身份证，不用护照吧。理论上应该没问题吧。只是时间长一点，在国内得待俩月吧。
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