如题。本金是否贷款总金额除以贷款年限？比如三十万贷款，三十年，那么是否每年还本金一万？利息的话是否按照贷款总金额减去OFFSET 的余额来算利息？谢谢。
评论
复利算的
评论
没有offset,才有准确算法。 有offset并且放钱，利息的确会减少，但是还款额是不变的，等于加速还本金。
评论
不是的，有一个公式的
excel里有一个PMT function，可以了解一下
评论
如果本息一起还。一个月5000，系统里能看到还本金和利息各是多少么？
评论
可以，贷款账户每个月的statement有单列其中利息是多少，剩余就是本金了
评论
还取决于你是等额本息还款还是等额本金还款。如果你是等额本息还款的话，每年还的本金不一样，一开始会比较少。如果你是等额本金还款，那就是30年每年还1万本金。
评论
这个当初签约的时候不知道还有两种选择。现在我怀疑是等额本息还款。
评论
你如果每个月还款额是一样的，那就是等额本息还款，不是那就是等额本金还款。offset不变的情况下
评论
利息是按天算的，比如你今天欠银行100万（本金减offset）今天的利息就是100万的利息，如果你是月还款，就是一个月每天利息累计，还款减去还掉的利息就是你还的本金
计算器
评论
这里一般都是等额本息（每月数额相同），以及只还利息，要等额本金的需要专门说，大多数银行网站的产品说明里根本就没有这种。
等额本息的话，利息按欠款额每日计算，按还款周期累加（按月还那么就当月多少天就累加多少天），还款额减去这些利息剩下的就是还的本金。所以最开始还利息最多，随着本金被缓慢还掉，利息占比逐渐减少。
完全意义上的复利我暂时还没看到过，之前我也以为是，后来发现不是。如果真的每日利息都加入第二天的总贷款额再算利息那就更黑了。
评论
澳洲贷款的P&I 都是我们所谓的 等额本息。就是每次的还款金额一致。 有没有offset，会导致还款金额里面，利息和本金的金额产生变化。 其实google 一下loan repayment calculater，网上很多计算器都配图，非常直观。
评论
如果OFFSET 里有钱的话，贷款总额减去OFFSET 的金额，就能算出利息，相同金额的本息总额减去利息就是还本金的金额。
谢谢。
评论
我理解, 本金是贷款总金额除以贷款年限，利息为每年滚动计算。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联