夫妻两个的super总额超过30万，打算建一个Smsf，买一个70万以下的投资房。假设银行借七成，首付21万，再加上印花税和杂费3万。还剩几万继续投资基金。这个方案可不可行？建立superfund, trustee company 这些可以自己做吗？
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我朋友90多万的SUPER 只给贷款50万。扣得很
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不知道怎么做loan preapproval?
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要通过会计设立，现很麻烦，贷款不易。
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1. Bare trust - > 会计
2. 申请贷款，superannuation income = superannuation contribution + rental income, 个人可被要求提供financials提供担保；superannuation net asset position 大于150k - 200k, 视银行不同；company trustee和individual trustee LVR可能不同，视银行
3. Cooling off争取延长到10个工作日，因为trust deeds等要送gaden
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才30万何苦呢，最后忙活一场最大的赢家可能是会计，我帮我老板做SMSF的时候人家是2百万的底子
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Thanks
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Thanks
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贷不出多少钱是真的 看你找的会计了 找个贵的费用也是蛮高的
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I think I will give up this idea.
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smsf的监管力度很大，不是所有房产都能买，而且银行也很难贷款。30万太少了。买了以后必须留存的资金可能都不够了。没必要折腾。
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my colleague bought a 450k one bed offplan in liverpool
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ｓｍｓｆ 买房的ｒｅｎｔａｌ ｉｎｃｏｍｅ 是不是 一定要放回 ｓｕｐｅｒ ａｃｃｏｕｎｔ ?
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对的。而且你卖了房子，赚的钱也必须放回去。我觉得没必要这样干。费用高，风险高，回报一般
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因为SMSF的贷款风险对银行来说很大
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SMSF的贷款收入来源2个方面 租金收入+夫妻两人的固定super入账， 比如两个人15万收入，那么就是1万5的super+ 3万左右的租金 相当于4-5万的收入来贷款 所以额度还是很有限的
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这里高人多，看来还是不要用super 买房子
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……我看完了感觉我建立了SMSF是个SB……我只有不到10w
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我也觉得我自己放弃建立自营养老金了
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怎么会呢 感觉smsf税收优惠还是很大的 有些会计也便宜到不行还是合算的
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人生艰难，慢慢攒吧
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感觉super少了啥也做不了
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30万建SMSF没什么问题，买房子或者投资其他的是另外一个决定，并不冲突。建SMSF主要是为了投资的主动权，划不划算要看你投资的本事了。大型养老金10年年均收益已经接近10%了。另外，要建SMSF和corporate trustee，你如果没有会计背景就不要想着自己做了，老老实实花钱吧，不如以后会有很多麻烦。
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看完以后觉得要放弃这个想法了~ 我老公公司self-contribute 5%的话公司会再给5%。 大家觉得还有必要吗?本来这么做是因为想用SMSF买房的。
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这么大方的公司？co-contribution有上限的吧？建SMSF对于很多人来说主要是买房，算清楚费用，贷款额度和现金流，可行就建，不可行就等以后。
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是的～～等于一个月19.5%super～ 觉得蛮不错就这样弄好了～～没想到smsf贷款买房这么麻烦
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税后放一些到SMSF再全款购买就简单多了
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SMSF买房应该说已经过了黄金时期，我不想说太多投资建议，反正你用好super，19%的super能帮助你们大幅提高你们最后退休时的super balance。
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可以salary sacrifice和non concessional contribution，想做的话现金流不是问题，反正个人名下该花的钱也是一样要花的。
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