澳洲西太银行买第二套房贷款48万澳元,OFFSET上有现金

在澳大利亚个人理财





如果失业了,CENTRELINK认为我有11万现金,我可以直接把11万澳元还钱给银行吗?

这样能避免一年395澳元的OFFSET账户手续费吗?

还款之后还是从银行借款37万澳元。这样能够去申请NEWSTART ALLOWANCE.

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满足asset test

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39.45万肯定满足。

couple combined
$394,500

https://www.humanservices.gov.au ... me-and-asset-limits

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你是自问自答了?

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房租收入也是收入

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Income test 满足不了

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如果失业了,CENTRELINK认为我有11万现金,我可以直接把11万澳元还钱给银行吗?

这样能避免一年395澳元的OFFSET账户手续费吗?

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当然可以啦,谁会阻止你还贷款

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如何做才能避免395年的年费?如何还啊?

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跟年费较什么劲

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年费是跟着贷款的吧,不是跟着offset账户的,所以很难被免除,不过可以抵消你的租金收入,算cost

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虽然不懂centrelink 但是应该不是这么算的吧。。  net asset 不只是cash 资产吧。  比如房子价值100w 贷款80w。 现金10w, 那你的asset 就是30w。  把现金还给银行了, asset 还是30w, 变成房子价值100, 贷款70. 现金0.

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贷款package产品都有年费的,不管你offset account里面是否有钱。不想付年费的只有一个办法,换一个basic的贷款产品,没有对冲账户的,也就不用付年费了。

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如果失业了,CENTRELINK认为我有11万现金,我可以直接把11万澳元还钱给银行吗?

如果对冲账户有11万澳元,CENTRE LINK会认为你有11万澳元,低保失业金就需要等待12周才可以发放。

而实际是欠银行48万澳元,现金11万只是自己可以支配,当然还是有贷款的高利息,目前是4.6%。希望在失业的时候11万全部还贷款,欠银行37万澳元而已,这样可以支付比较低的利息,一年也有大概1.7万澳元算利息。

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是的,这个问题问得使人不知如何来回答

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配偶也没收入吗?配偶收入高的话也没钱拿

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一年395澳元的OFFSET账户手续费, loan end 贷款完结了才可以不交。
哪怕你offset钱比欠款多,你也要交年费

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银行借款37万给你,你有工作收入证明你能负担起这个贷款,才借给你啊。
你失业了怎么可能再带出37万

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没看懂啊。

我现在有工作,2019年4月从银行贷款37万,明年可能失业了,我需要从CENTRELINK领NEWSTART ALLOWANCE。



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第二套房 那就是投资房了


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以前领钱只允许有一套自住房,现在有没有改不知道

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你有两套房子还想领失业金,,,除非你的投资房的房价低于那个limit?至于你有多少贷款,他们是不管的,只看你的投资房价值是多少

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会评估资产的 有个资产限制 你去查一下

现金太多肯定不行

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查了,上面说第二套房子,需要39.45万澳元,实际房子63.5万澳元买的,贷款48万澳元,手头11万还了贷款,还欠银行37万澳元,一开始以为可以领取失业金,我以前交的工资税累计至少都10多万澳元了,明年失业领10年也不够我交过的工资税。

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投资房很少有少于39.45万澳元,在墨尔本,只能公寓,很少有低于这个房价的。

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你怎么这么确定明年要失业?如果是redundant的话,有package 拿,应该也会要你等maximum waiting period.

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centerlink拿救济金需要资产测试,账户存款上千拿不到了。失业金一周只有大概300.。
我的意思是,如果你失业了,就没法再贷款,因为贷款需要收入证明能还的起。现在你有工作能戴。

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贷款已经在4月完成,并买了房子。说的是将来。

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我觉得Centrelink还是主要看Quick Asset,比如流通性强的股票,现金,黄金这些。

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领取失业的,账户和资产越少越好.领取牛奶金的,资产和账户都不影响。
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