看到微信朋友圈上很多做broker的都在做什么短期贷款,只要在房产上加个caveat就可以短期借钱。
利息好像很高的样子(年息过10%)了,不知道如果有余钱给broker让broker去这样放贷,本金会被赖不还吗?
有没有懂法律的人来说说,加caveat有用吗?可以追到钱吗如果对方赖着不还的话?
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不怕死的可以去玩
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我就想知道caveat到底有没有用?就是说完全没有用?
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这个题目我看不懂啊。
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我个人理解是没用,但我的律师说可以搞死欠钱的,这点我表示怀疑。。。。。。
所谓放C基本只能阻止房东出售这套房子或者说在出售这套房子后,你会是one of the beneficiaries(你有权不让业主卖)。但如果业主欠钱不还的话,你能不能通过官司逼他卖房拿钱,这一般都需要打到高院了,我的律师说可以拿回钱,但不给我说如何可以。
如果这是借款方唯一物业,而他恶意拖欠的话,会非常麻烦。
我自己有放款出去,但额度不是非常大,个人觉得风险太高。
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2套物业就可以吗?1套确实不行。公寓跌价这么厉害,如果买家借你的钱settle了,然后直接破产,等于他不用花一分钱。
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这个case by case,在有first mortgagee的情况下,如何做借款合同是关键,我只能说到这么多了,具体最好找律师咨询,论坛上不可能给出准确答复。
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哼哼哼 试试看咯
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secondary mortgage
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国内套路贷的澳洲版本,现在各种大陆骗局捋边韭菜在澳洲改头换面登场了。
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他有能力借给你,就有能力从你那里拿到他想要的那一份,你放一万个心好了。
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如果别人欠着不还的话,first mortgagee有权拿走抵押的土地吗?
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如果借的款和人数太多,加起来超过借款人房产价值,这即使加了caveat,卖掉房产不是都不够还吗?
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法拍房就是欠first mortgagee的后果。
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caveat风险很高的。first mortage比较安全。
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你想着别人利息,别人想着你的本金
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现在华人做这个的越来越多,法律都是一样的,尤其是执法部分,没人会为了一点钱给你尽力执行的,不论中国外国,这个有没有风险,其实中国有各种各样的案例,有还款能力怎么都好说,没还款能力发生的事情五花八门,如果这种贷款公司有银行的法律水准,同时房子不存在问题,就没风险。有风险的是放贷机构本身的信用和文书是否存在欺诈,以及房子本身是否有问题,国内一房多抵押,或者贷款公司水平不行被骗了,放款回不来跑了的,甚至卷款跑了的都有,反正事情五花八门。
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我以前追别人欠我的钱,找的一家追债公司,以前就是小额贷公司,老板放的一笔3000万被一个人用10套上海房子抵押,后来发现是一房多抵押,出事后上边有多道各地法院查封手续,官司好几年还没弄完,老板亏的只能开讨债公司了,那还是10年前的3000万,挺惨
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1. 如果借款方是**,并且借款目的********,那放贷方是需要credit license,否则的话*****;
2. 如果欠钱就能在不动产上加caveat,那可想而知全澳洲大部分的房产上面都有一个caveat,现实是这样吗?
3. 只有满足一个条件能加caveat,就是需要债权人对于不动产享有********
4. 乱加的caveat没用,房主可以直接*******,14天后caveat就没了
5. 大部分1st mortgagee是不允许不动产再有其他任何emcumrance的。这种加caveat算借款人违约,要是1st mortgagee是银行还稍微好说点,要是是loan sharks,那到时候整个房子都赔完了估计1st mortgagee还没还清。
突然想起两点又补充一下:
6. 这都算夹层贷中的夹层贷了,利息才给到10%多一点,这中间人不知道赚了多少。市场价2nd mortgage - 15% - 25%.
7. 他能抵押给你,就不能再抵押给别人吗?如果他在抵押给你之前又做了一个unregistered 2nd mortgage抵押给别人呢?
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不要搞 这种如果碰到老赖你要贴进去很多很多时间
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这是专业人士啊
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