哪位大仙知道如果我想用养老金买投资房，需要多大年纪才可以动用？ 多谢多谢
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养老金买投资房有些限制，买卖不受年龄限制，自住多大年龄都不行，自己上ATO网站上去查
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多谢多谢
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No bank will lend a loan any more. Westpac formally declared it last week.
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really? why? how can it happens? so the bank doesn't want earn any money from lending loan, does it?
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太晚了 最後一家Westpac 從這個月開始也不給養老金放貸了，之前買到的就等於賺到了
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政策也没变吧 银行怎么这样？房子要跌了
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世界上又不止只有Westpac 和St George才能做SMSF lending
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多谢啊不过 这么倒霉， 我也是才想到用养老金买投资房，就来不及了
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照这位楼主说，我还有可能在其他地方用养老金买投资房？
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有些小银行还是做的
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small banks依然能。
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已经陆续关闭了，楼主要快呀，一个贷款做下来要2-3个月，楼主就不怕被卡在那里？
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CBA, CBA, CBA......
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有的是 大把地方可以做
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没啥年龄限制，但SMSF里最好有250k, 因为得保证你post settlement的liquidity. 租金和你的super得能service得起贷款，所以导致你LVR不可能太高，买的房子也不可能太贵，除非你super里很多钱，收入又很很很高。BOQ还做，但要写成business loan了。
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谁和你们说银行不做SMSF贷款啊，没有年龄限制，有的银行要求SMSF里最低有20万，有的没有要求。一般有个２５万最好
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你太吓人了。。4大银行 已经出台政策禁止 SMSF 贷款买房了。。其余小银行 你可以试一试。。不过也快了。。
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路过
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也路過一下，也是最近才聽說還可以這樣操作，然後就不被允許了。
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https://www.commbank.com.au/pers ... smsf/supergear.html
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SMSF买房贷款需要做LRBA，你可以从银行贷，也可以用自己的钱贷给你自己SMSF。
LRBA文件繁多，审计严格，SMSF买房后的账务管理要求高，建议找有理财执照的会计事务所做一条龙规划。
买房和成立SMSF，没有年龄限制，57岁以后可以取养老金但要交税，60岁以后可以不用交税取养老金，65岁后自动转退休金，每个成员160万免税退休金额度。
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全款买依旧没问题啊。
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买投资房没问题，如果是拿SMSF来给首付剩下的贷款的话银行有蛮多限制的，如果是全款付下的话那就没啥问题。具体的话还要找个帮你set up smsf的会计师和你详聊。每年杂七杂八的费用不少哦SMSF
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这么复杂。里的能人真多，什么多知道。我没有那么多super啊，来澳洲时间短啊 多谢多谢
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我有点困惑，用养老金买投资房首先要确保租金收入可以支付得起房贷是吧？那样大多数人只能小打小闹买个Apartment 然而Capital Gain 不就很少吗 算上那些审计费 setup费 这样跑得过养老金公司的平均投资收益率吗？那为何还有人要这样做呢 不是很清楚的一笔账吗
另外，用养老金自己投资股票的话， 是不是也有set up费和审计费？相关的其他费用 比如 支付的网络费用 subscription 费用 可以用养老金支付吗？是不是亏损也可以carry forward去下一年的吗？
谢谢
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我的养老金只够买车：买菜车而且都是我自己付给自己玩的，，
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