比较了一下,还是放在生意贷款redraw账户里合算,不知道计算方法对不对?
比如:生意贷款利率5%,自住房贷款利率3.8%,现有资金20万,以下按一年计
A如果放在生意贷款账户里,生意贷款利息节省税前开支10000,相当于节省税后开支8100,外加自住房贷款每年多还$7600,二者相减相当于税后总共节省500
B如果放在自住房贷款账户里,生意贷款利息节省税前开支0,自住房贷款每年多还$0,节省0
比较A,B两种方案,A方案胜出
也就是说,在上述计算范围内,虽然生意贷款的还款可以用于抵扣税前收入,但如果按抵扣的是对应19%税率范围的收入的话,其效果小到还不足以弥补生意和自住房利率差的影响
结论:中低收入的话,还是优先对冲高利率贷款为好;但如果是高收入,比如能对冲对应税率32%部分甚至更高的收入,则优先对冲自住房贷款为好
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