最近在学习如何用养老金买投资房，遇到几个问题：
1. 如果贷款买房的话，由于某些原因（临时一两年的超高物业费，或者出租情况不佳）造成的账面损失超过收入，那lost可以carry over到未来几年吗？
2. 哪个银行比较容易贷款？或者利率比较好？
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1 可以,除非到了pension阶段，已经免税了
2 一半银行都是贷70%,小银行也有，审查的和home loan差不多，稍微严一些
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1. 账面上的loss当年就allocate到member的头上了,不会用来offset 未来的income。
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好像不是吧，carry forward to future period
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1. Loss可以carry forward
2. 大部分银行都能做,但是最好找一个会做养老金贷款的broker,因为这里面的entity相对复杂一些(涉及到bare trust & limited liability等),需要broker和银行解释清楚, 根据经验常见的smsf贷款银行有St.Geroge, MLC, Liberty, Westpac等 (不是broker不知道为什么大部分smsf贷款主要是这几家)
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accounting loss is allocated to members, tax loss is carried forward
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什么 accounting loss ,tax loss 都不是重点。。
重点是 你的 养老金 审计师 会给你出 contriation Report .
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市面上收smsf贷款的就这几家了 四大里只有westpac还在做
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CBA在做 刚做完
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你是existing client么？ bdm说cba不做了呀？
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去分行问啊
我的是我的RM帮我做的
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