NAB银行房贷是P+I方式还款的,银行不知道为何没有设置自动从offset账户扣款的功能。所以去银行设置了一个每月固定转款的功能(NAB Direct Debit Loan Repayments),把固定数额的钱(本金+利息)从offset账户转到Homeloan去。
但是因为offset账户里有对冲的存款,按道理每月还款不用按照每月最高额度还款。我这样每月还是固定数额还款已经几个月了,是不是意味着多还了很多本金进去。这是不合理的。
最好是银行能够自动帮我计算好实际应该还多少钱,每月从offset里扣,但NAB的branch职员说,办不了,只能做出每月固定数额还款。
想请问一下,应该怎么处理?多还进去的本金是不是可以再拿出来?
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大家的PI还款都是自动从offset里扣啊,你还需要手动转?PI每月还款就是固定值,你offeset放钱只能导致本金多还利息少,但每月还款额是固定的。
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在利息不变情况下,Pl还款是固定的,利息银行会给你算出来的
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你是nab吗?
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只能如此。不能取出
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那p+I的offset抵扣利息优势体现在哪里呢?本来以为有offset的话,每月可以少还一些钱,现金流还是紧张啊。
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你自住还是投资?自住无所谓了,投资的话就看你想要什么了? IO转PI的时候就要想清楚,你现金流吃紧就不应该转,宁可付高息。
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是投资。那如果从现金流角度看,如果有两套投资房,一套是IO还款,一套是P+I还款,为了保证有更多的现金流的话,应该在IO贷款那套的offset里放钱,直接减少每月总现金支出。对吗?
另外,如果贷款home loan账户开通redraw功能,P+I还款方式是不是还可以把多还的钱在取出来?
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是这样的 offset本来功能描述就是降低interest repayment而不是principal或是总的repayment
这是很多人的理解误区
选择了p&i 在利率不变的情况下 每周的还款额是不变的 只会让本金减少的速度变快
所以很多30年的贷款不到30年就还清了
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噢,所以为了有足够的现金流,存款肯定优先放在IO的offset账户里。
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对的 而且在当下这种IO利率较高的情况下 放在IO的对冲账户里应该也是最划算的
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