澳洲投资大侠们帮看看,我现在的情况 有没有更好的方

在澳大利亚个人理财




本人的情况,国内北京一套房,350万人民币吧,贷款还差30万,租4000一个月
澳洲二线城市一套小House,几年没涨了,09年新建的时候34万吧,现在能卖36万吧,银行评估38万,已经Refinance好几万了,贷款29万,租350/周,有一稳定租客已经租了2年了
悉尼大妈区Unit, 去年5,6月份入手的,37万买入,贷款30万,现在能卖43万吧,银行能评估45万,估计能Top up 5万块钱出来,现在用来自住。
以上澳洲所有房子均只还利息。
今年,打算把二线城市的小house出手,能到手7万左右吧(或者保持出租状态,因为是自建新房,可以一直退税,租金收益比还可以,请大侠们帮分析一下)
近2年内,也想把北京的房子卖了,这边换一个自住区的House, 给孩子上学,老人养老。
悉尼大妈区Unit打算留着当出租房,应该还有增长的潜力。
现在三套方案:
1. 卖澳洲二线城市小House, 卖北京房,换悉尼自住区House(100-120万),承担50万左右贷款, 享受生活。
2. 所有房子都不卖,用悉尼大妈区的Unit, top up 几万块钱,加上不多的积蓄,继续买悉尼的投资房,比如perith, bankstown,走租金Cover贷款路线,所有投资房等几年后再卖,或者再top up.
3. 卖北京房,换悉尼西区House, 自住舒服些,无甚么贷款,然后Top up 钱买投资房,保持共持有4-5套房的状态。

另,本人新移民吊丝一个,35了,英语烂,找不到好工作,来澳洲4,5年了,因为这两年老婆一直生孩子,自己一个人工作勉强维持家用,税后6万工资吧。

请有投资经验的大侠帮我分析一下,我现在的情况应该资产如何优化配置,未来两三年应该如何计划,十分感谢!

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我能说这是显摆贴吗。。。

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从大学毕业,一直工作也10多年了,在北京也工作生活了7年,都是一点点积累的,当时北京的房子也就4000块一平,用公积金花了4万首付买的,应该跟我相同年龄的同学们,只要是在北上广的,应该只会比我强,真心希望大家帮分析一下,谢谢了。

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求税后 6W的烂工作

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二线House卖了,也就能到手7万左右,悉尼1M APT,逗我玩呢吧


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报税实际收入很低,有一些Cash收入,所以基本都到手

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35岁——大学毕业应该是2000或者2001年,再加几年积蓄也不会超过2004年。北京房价大概在4000到6000之间。
350万——2004年以前,买房子不可能超过五环的。按四万一平算,差不多90平到100平,大两居或者小三居,现在社区应该也方便成熟。
悉尼大妈区unit——华人区就那么几个,房价都不低。45万,那得条件比较差的的2居室了。
这两年一直生孩子——至少有2个孩子,而且媳妇短期内无法上班。

坦白来说,您现在工作情况不如当初在国内,居住条件恐怕还不如当初在国内,何必呢?
从投资角度不好说,但从生活角度说,人都到澳洲了,为什么还憋憋屈屈的住小unit呢?
买个带地的house,再过一两年小家伙也有个地方可以跑跑跳跳,多好啊。





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求cash收入工作

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第一套方案可行。第二套,第三套会很辛苦。因你一人工作且不为高薪,随孩子长大,开支会增大,情况不会像现在一层不变。指望房产会像09-10年大涨不现实,需扛很长时间不如兼顾生活,轻松上阵。

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感谢回复,我等级太低,不能加分了,这开拓了我的思路,百万apartment还真没想过

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看来您也在北京呆过,分析北京的情况基本准确,你的观点我比较倾向,由于来悉尼也就两年多,当时立足未稳,而北京的房子也没涨那么高,按不动国内资产的原则,而二线城市的house也不好出手,当时的工资也就是悉尼c打头大妈区的老unit了,今年这波涨势,让我等没什么钱,但勒紧裤腰带投资的房奴情况好转,才能做下一步规划,拼不了爹,就得靠省吃简用和合理规划了,等级太低,加不了分了,谢谢回复

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谢谢回复,第一套方案轻松一些

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学习

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早买房的,现在都是身价百万了。

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既然老婆一直生孩子,有领福利么?

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你这样问最佳答案,无解,因为没有目的

你想要怎样的生活?你能忍受最差生活的底线在哪里?

勒紧腰带一家吃咸菜以求十年后资产最大化?还是舒服舒服,得过一日是一日?

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没领失业,只有孩子牛奶金

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想要的是随时背包,开个房车就走,租金能养活自己的生活,当年有一段时间花销也很大手大脚,把工作辞掉,歇了大半年,去美国自驾了三个月,在国内的时候也是灯红酒绿,该花的,体验的也差不多了,对好车好房也没啥感觉,见得太多,拼名牌的时间也有过,现在就想过几年后财务自由的生活,做自己真正想做的事。

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35岁,人生的路还很漫长阿。我的建议是
- 近期不要动北京的房子,涨幅还快了,比奥州的任何不动产投资都要好。
- 尽快处理澳洲二线的房子,那种房子基本无涨幅,资金压死不合理。
- 拿着7w和savings选一个house,孩子住在有后院的房子会更开心。

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别听他忽悠 apartment。

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我觉得二线城市的house不必留。北京房子不要卖。
所得用于减少非投资性债务,比如自住房的贷款。如果想继续住大妈区unit,就把钱还贷。

按照现在你的收入和家庭情况我看再买房子不太实际。除非卖北京房子。

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北京房现在不卖,15年可以轻松卖到500万。
澳洲2线城市的房子果断甩了,然后把钱丢股市,3年后再取出买房子。

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you are so good already

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那么选 2

一是少折腾,买房卖房一进一出麻烦多。二是不用为小孩买 house,他们的好日子还长,这里有几个小时候住独门独院大耗子的,不也都活蹦乱跳地过来了么。三在你能接受的最低生活标准下,开足马力,专买投资房。熬过一个地产周期,7-10 年,打平日常 cashflow 就财务自由了。

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楼主报税收入很低,怎么贷得到50-60万的款呢?

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投资房 rent income,投资房买越多,其实对本身收入要求越低
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