用super 养老金买房，好吗？
评论
yes, when you are in accumulation
评论
什么意思？能谈细一点吗？肯定很多人想知道。
评论
先说说你有多少养老金
评论
评论
买房当首付啥的不管你金额多少都不太可能，如果你经济危机还不起贷款银行要TAKE POSSESSION 那可以申请动用SUPER里的钱。
评论
听说大鳄都这么玩儿
评论
愿闻其详
评论
当然好了
评论
cover你的bank interest，还是看收入吧.
那么说，这个是不可以negative gearing的？
评论
银行借给你的钱是参考你租金的80%来借的。所以你super里没有那么多钱就不要想了。
还有就是要set up一个company，前期费用也挺高，年年都要review，挺麻烦的。
以前里好像有个帖子讲的就是这个。
评论
据说银行只贷70%。 楼主可以先跟银行确认一下能贷到多少
评论
他们说，多数是70-75%， 也和你的贷款量有关。
评论
SMSF loan利息都还蛮高的，手续费也不低，转贷也麻烦。所以要选择租金回报率高的房产投资，才能cover贷款利息。然而租金回报高的房子/公寓 capital gain又让人喝喝。
LZ三思
评论
negative gearing 不行吗？
评论
好像不行。 smsf是以trust形式, 所以不能抵扣个税。所以所有的费用只能在smsf内积累直到盈利或卖掉为止
评论
Super买房只适合以下人群：
1. 房子基本不需要贷款
2.房子是正现金流
3. 快到退休年龄
评论
收入高只是保证你有钱可以继续投入维持smsf的运作, 避免smsf破产然后super 的钱全没了
评论
评论
首先 这是一个commercial loan, 跟普通贷款区别除了利率高了以外，通常还带有较高的申请费 比如四大中有收1500的，SMSF set up的时候代价也不低，通常一个新的全部加起来可能cost会到5000。贷款的比例有严格限制 通常70%以下常见，但是很少有真正贷的到70%的，因为靠着租金收入以及每年super入账其实不是那么高，这里没有负扣税，我见得大多数在50%以下的贷款比例，适合一些高收入群体每年固定丢至少3万的super进去。
评论
谢谢。回答的非常中肯。俺得好好考虑一下。
评论
我们2012年就set up SMSF 买的房子，确实刚开始set up费用很高，步骤麻烦，不过都是专业人做，我们付钱。当时也是考虑super贷款费用高，利息高，所以就自己贷款然后再贷给super. 好处是自己带款利息低，坏处是又要加2个trust,总之现在都很顺利了，可以自己计算哪种方法更适合你再决定
评论
谢谢分享。这个很有用。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联