澳洲有商业贷款和私人贷款就来问我吧,另外应该还

在澳大利亚个人理财




在得到了不少帮助,现在也尽一份自己的力量。另外多赚点分。

在银行做过几年商业以及私人贷款的经理,还算有些经验。现在也算法律快毕业了。
大家讨论为主。有什么不对的地方多包涵。

评论
哈哈哈,太好了。请问,我有5万,想买房子,够首付吗?可以按揭多少年?我是新移民,什么都不懂。包容包容。

评论

你现在有工作吗?

如果有的话,一般是首付20%,这样你只能买25W的房子,现在的选择性太少了。

如果你愿意付mortgage insurance的话就可以贷款90%(比较保守的说法)。这样你可以看房看到50W的。

一般都可以按揭25年、

评论

谢谢你。不好意思还没有能力给你加分。请问怎样向银行证明我是有工作的呢?我没有工作合同,但我有交税。另外我已经50岁了,银行会考虑我的还款能力吗?

评论
请问什么叫mortgage insurance?

评论
我打算买房子不过首付不够,但有份工作,我看到银行有PERSONAL LOAN,是只提供工资单就可以的。我可不可以先贷PERSONAL LOAN,凑足首付,然后再做HOME LOAN. 如果我有PERSONAL LOAN 的RECORD, 我home loan 会有多大影响?如果我换一家银行,他们能看到我的record 吗

评论
mark

评论

呵呵呵,你比我懂得多点。我什么都不懂。

评论

不好意思,昨天不在。

如果有交税,一般拿出你的tax return和notice of tax assessment. 银行不管你工作,只要你有稳定收入。

如果你已经59岁了,那么你要证明你有能力偿还15年(65岁)或者25年(75岁)。

一般都是说房子投资,这样普遍来说可以做到25年还款

评论

贷款保险,往往你贷款超过房子价值80%以上就要买这个

评论

可以但是不建议。银行都可以看到你所有的贷款咨询。如果你去了一家银行批了你PL,那么下一家你去贷款HL一般都会问你这个钱的去处

评论
谢谢楼主回复。

评论
请问mortgage insurance在哪里买呀?谢谢你。

评论

有些银行自己有,有些银行是通过其它保险公司。不过你可以直接去银行,它们都有代理

评论
请问楼主,除了银行可以贷款外,好像还有别的什么公司也可以贷款。那些公司的门槛是不是会低一点儿呢?谢谢你哟。

评论
我是一直做银行的,不是不知道贷款公司,实在不是很了解。

我是认为从贷款公司做有问题你必须要找贷款经理,他们再找银行。不如你直接找银行来的直接。这个你自己决定了

评论
楼主,我理解除了房屋贷款以外,贷款利息最低的是商业贷款吧?

商业贷款中,各类品种也很多,怎么能拿到最低的商业贷款你?是不是要不动产抵押的最低?

评论

是的,商业贷款分很多种。最普遍的现在也是用residential property作为抵押,利率也是相对而言最低的。



评论

商业地产,可以用作抵押吗?利率也是最低吗?

另外如果抵押的房产,原本就有贷款没还清,可以贷多少呢?

评论

商业地产可以作为抵押,利率不一定,要给你做scoring看你这个贷款的risk,再给你利率。

如果抵押房产,贷款没有还清没有关系,不过最好从同一个银行做贷款,银行做重新估价还是市值的80%

商业地产可以贷款到70%

评论
进来学习

评论
楼主好人。

问一下,我现在想买房,但是没存够20%的首付。按你说的,我可以买Mortgage Insurance来增加贷款额度,假设可贷90%,那我就只需要准备10%的首付。

我的问题是,假设说我一年之后存了一些钱,能够把这10%还上了。那我后面是不是就可以不要再买Mortgage Insurance了呢?还是说我这个Insurance必须一直买到贷款还清为止?

评论
頂lz

评论
Mortage insurance都是一开始的时候买的,是一次性付款。所以你不能之后还掉那个10%,然后要求insurance的退款。这个insurance的受益人是银行,只不过你来付钱罢了

评论
我要是想把车贷弄到房贷里,好弄吗~~请问~~

评论

也就是说跟普通保险每年/每月交钱不一样,Mortgage Insurance是一次性的付款,然后cover整个life of the loan吗?那这个insurance大概要多少钱呢,假设我要贷45万。谢谢楼主。

评论
    谢谢LZ。我父母从国内过来,大概有40w的现金,但他们在澳洲没有收入。还在过桥签证,他们是否可以贷款??大概能贷多少呢?  
     就是买个房子租出去,房贷主要靠租金来还。

评论

银行看到这种是觉得最麻烦的。

首先你的房子里要有足够的equity(如果有redraw,就简单了)
不然要重新做一个类似refinance的,如果房子买了超过1年或者2年以上(每个银行是不同的)都有可能要重新做估价。

如果没有多少车款的话还是不建议了,当然如果数目不小还是值得麻烦一下的

评论

是的,Loan mortage insurance (LMI)是一次性付款的,然后cover the life of the loan。价格上面我不记得了,好像是几千到上万不等。一般银行可以把LMI做到你的loan里,也就是说你贷款90%,加上LMI就又可能可以让你贷到92,,9之类的

评论

40W现金不少了,而且租金收入也算一种收入。只要收入能够cover它的利息就可以了,毕竟是投资房。一般银行会按照给你的利率减去discout加上1.5%或者2%的margin来算你的servicebility。

关于bridging visa能不能买房我就不清楚了,不好意思,离开这个行业有一段时间了
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

个人理财

个人理财

HSBC 特别差的体验

澳大利亚想着去其他国家, 办一张HSBC的Everyday Global卡, 可以存10种外币,于是填写了网上申请表。 2 weeks later, 啥也没有,早上8:10分打客服电话等了40分钟,终于有人接了,问了一堆安全问题, ...

个人理财

补满前5年养老金问题

澳大利亚现在是2023-2024年度,前5年,指的是2019-2020,2020-2021,2021-2022,2022-2023 加上这年?现在有几个问题想请教 1. 就算补2万一年,10万。这样的话,今年报税就会出现负值了怎么办?允许吗? ...

个人理财

请教换super

澳大利亚现在用的是ING,里面有股票和基金。想转到其他super,是可以直接在ATO上转,还是要先清空股票和基金,全部变成现金才能转? 另外,有没有费用比较低的super可以推荐?主要是买卖一些 ...

个人理财

ANZ plus 四大的免费账户,真的赞

澳大利亚四大里面,只有NAB和ANZ plus不收月租 NAB之烂大家有目共睹,现在几乎是连ATM都找不到了 ANZ plus直接在app上开户非常迅捷,而且开户后转款也是秒到 送实体visa卡 另送saver账户,利息4点多 ...

个人理财

亲测Wise 账户,和ING卡在中国的使用

澳大利亚leo哥我在国内机场用ING卡取人民币,没有任何问题,秒取 后来想往微信里充点钱,就从ING卡转钱到wise账户,秒到,然后wise账户再直接充到微信里,也是秒到,太方便了,汇率还相当不 ...

个人理财

信用卡盗刷,大家有遇到过吗

澳大利亚早上发现5个$18.2的付款,donation到一个叫做Chestertown river Arts的机构,从来没去过这些地方,我准备打电话给CBA dispute,大家有遇到过吗? 评论 经历过两次被盗刷,一次NAB信用卡,一次 ...

个人理财

Supper显示养老金年回报9.88%

澳大利亚诚心请教,我的super自从前年换了一家后,年回报率从负数变成了百分之9.88了 (诚心无炫耀成分)。这个正常吗?觉得有点too good to be true. 尤其是前年covid期间的负数一下跳到这么高。 ...

个人理财

美联储重磅消息-放缓缩表

澳大利亚这么大消息没人分享?美联储宣布放缓收紧缩表,6月正式执行,没人看这消息吗? http://edition.cnn.com/2024/05/ ... -trading/index.html 评论 反了,楼主,美联储要放缓缩表 The Fed announced that i ...

个人理财

请教reward 信用卡

澳大利亚我还从来没用过reward信用卡,但是朋友都推荐使用,说是可以攒积分换钱。但是我网上查这些卡的使用方法,都说积分是不能给商业购买行为的。怎么区分什么消费是商业购买什么不是 ...

个人理财

海外人员可以在哪些银行开账户

澳大利亚帮国内的亲戚打听一下,海外人员可以在哪些澳洲银行开账户呢?最好利息高一点,要求少一点的。纯海外人员,没有澳洲的签证和证件 评论 连澳大利亚签证都没有?开不了吧?既不够 ...

个人理财

养老金账户连年亏损

澳大利亚刚才计算了一下在Qsuper的养老金,过去若干年“绝大部分”财年都是投资亏损,每年还要缴纳不菲的账号管理费用,顿时心头冒火!!! 无法忍受这种无能的管理。必须得换一个。 另外 ...