在得到了不少帮助,现在也尽一份自己的力量。另外多赚点分。
在银行做过几年商业以及私人贷款的经理,还算有些经验。现在也算法律快毕业了。
大家讨论为主。有什么不对的地方多包涵。
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哈哈哈,太好了。请问,我有5万,想买房子,够首付吗?可以按揭多少年?我是新移民,什么都不懂。包容包容。
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你现在有工作吗?
如果有的话,一般是首付20%,这样你只能买25W的房子,现在的选择性太少了。
如果你愿意付mortgage insurance的话就可以贷款90%(比较保守的说法)。这样你可以看房看到50W的。
一般都可以按揭25年、
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谢谢你。不好意思还没有能力给你加分。请问怎样向银行证明我是有工作的呢?我没有工作合同,但我有交税。另外我已经50岁了,银行会考虑我的还款能力吗?
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请问什么叫mortgage insurance?
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我打算买房子不过首付不够,但有份工作,我看到银行有PERSONAL LOAN,是只提供工资单就可以的。我可不可以先贷PERSONAL LOAN,凑足首付,然后再做HOME LOAN. 如果我有PERSONAL LOAN 的RECORD, 我home loan 会有多大影响?如果我换一家银行,他们能看到我的record 吗
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mark
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呵呵呵,你比我懂得多点。我什么都不懂。
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不好意思,昨天不在。
如果有交税,一般拿出你的tax return和notice of tax assessment. 银行不管你工作,只要你有稳定收入。
如果你已经59岁了,那么你要证明你有能力偿还15年(65岁)或者25年(75岁)。
一般都是说房子投资,这样普遍来说可以做到25年还款
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贷款保险,往往你贷款超过房子价值80%以上就要买这个
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可以但是不建议。银行都可以看到你所有的贷款咨询。如果你去了一家银行批了你PL,那么下一家你去贷款HL一般都会问你这个钱的去处
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谢谢楼主回复。
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请问mortgage insurance在哪里买呀?谢谢你。
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有些银行自己有,有些银行是通过其它保险公司。不过你可以直接去银行,它们都有代理
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请问楼主,除了银行可以贷款外,好像还有别的什么公司也可以贷款。那些公司的门槛是不是会低一点儿呢?谢谢你哟。
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我是一直做银行的,不是不知道贷款公司,实在不是很了解。
我是认为从贷款公司做有问题你必须要找贷款经理,他们再找银行。不如你直接找银行来的直接。这个你自己决定了
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楼主,我理解除了房屋贷款以外,贷款利息最低的是商业贷款吧?
商业贷款中,各类品种也很多,怎么能拿到最低的商业贷款你?是不是要不动产抵押的最低?
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是的,商业贷款分很多种。最普遍的现在也是用residential property作为抵押,利率也是相对而言最低的。
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商业地产,可以用作抵押吗?利率也是最低吗?
另外如果抵押的房产,原本就有贷款没还清,可以贷多少呢?
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商业地产可以作为抵押,利率不一定,要给你做scoring看你这个贷款的risk,再给你利率。
如果抵押房产,贷款没有还清没有关系,不过最好从同一个银行做贷款,银行做重新估价还是市值的80%
商业地产可以贷款到70%
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进来学习
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楼主好人。
问一下,我现在想买房,但是没存够20%的首付。按你说的,我可以买Mortgage Insurance来增加贷款额度,假设可贷90%,那我就只需要准备10%的首付。
我的问题是,假设说我一年之后存了一些钱,能够把这10%还上了。那我后面是不是就可以不要再买Mortgage Insurance了呢?还是说我这个Insurance必须一直买到贷款还清为止?
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頂lz
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Mortage insurance都是一开始的时候买的,是一次性付款。所以你不能之后还掉那个10%,然后要求insurance的退款。这个insurance的受益人是银行,只不过你来付钱罢了
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我要是想把车贷弄到房贷里,好弄吗~~请问~~
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也就是说跟普通保险每年/每月交钱不一样,Mortgage Insurance是一次性的付款,然后cover整个life of the loan吗?那这个insurance大概要多少钱呢,假设我要贷45万。谢谢楼主。
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谢谢LZ。我父母从国内过来,大概有40w的现金,但他们在澳洲没有收入。还在过桥签证,他们是否可以贷款??大概能贷多少呢?
就是买个房子租出去,房贷主要靠租金来还。
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银行看到这种是觉得最麻烦的。
首先你的房子里要有足够的equity(如果有redraw,就简单了)
不然要重新做一个类似refinance的,如果房子买了超过1年或者2年以上(每个银行是不同的)都有可能要重新做估价。
如果没有多少车款的话还是不建议了,当然如果数目不小还是值得麻烦一下的
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是的,Loan mortage insurance (LMI)是一次性付款的,然后cover the life of the loan。价格上面我不记得了,好像是几千到上万不等。一般银行可以把LMI做到你的loan里,也就是说你贷款90%,加上LMI就又可能可以让你贷到92,,9之类的
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40W现金不少了,而且租金收入也算一种收入。只要收入能够cover它的利息就可以了,毕竟是投资房。一般银行会按照给你的利率减去discout加上1.5%或者2%的margin来算你的servicebility。
关于bridging visa能不能买房我就不清楚了,不好意思,离开这个行业有一段时间了
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