一季度，上海市贷款投放节奏加快，信贷结构有所调整。上海市中资金融机构新增本外币贷款1193亿元，同比多增54.1亿元；外资金融机构本外币贷款减少63.7亿元，同比多减221.6亿元。
一季度全市信贷运行的主要特点有：人民币贷款投放节奏加快，外汇贷款同比少增。一季度全市新增人民币贷款1010亿元，同比少增60.1亿元。从贷款投放节奏看，贷款投放呈逐月递增态势。1至3月份贷款分别增加268.4亿元、345.6亿元和396亿元，同比分别少增239.1亿元、多增115.3亿元和63.7亿元。一季度全市新增外汇贷款19.6亿美元，同比少增20.4亿美元。
新增短期贷款占比上升，中长期贷款持续少增。一季度，上海市贷款期限结构明显改善，金融机构对企业短期流动资金信贷支持力度明显加大。当季全市新增本外币短期贷款645.6亿元，占各项贷款增量的57.2%,占比同比上升13.8个百分点，同比多增82.8亿元；其中单位经营贷款和贸易融资分别增加429.3亿元和183.6亿元，同比分别多增22.9亿元和79.8亿元。当季全市新增本外币中长期贷款257.4亿元，同比少增579.2亿元，其中单位贷款、个人贷款和银团贷款分别少增316.8亿元、119.4亿元和109.8亿元。当季全市本外币票据融资增加78亿元，同比多增316.8亿元。
贷款投向重点突出。当季全市新增的本外币企业贷款（不含票据融资）中，投向制造业、房地产业、建筑业、交运仓储邮政业和批发零售业的贷款分别增加352.8亿元、166.9亿元、84.4亿元、77.5亿元和62亿元。一季度全市新增保障性安居工程贷款66.7亿元，其中限价商品住房开发贷款增加70.3亿元。
个人住房贷款持续下滑，汽车消费贷款和其他消费贷款增加较多。一季度全市新增本外币个人消费贷款59.1亿元，同比少增107亿元，其中个人住房贷款减少10.5亿元，同比多减159.5亿元。3月份本外币个人住房贷款减少11.5亿元，环比和同比分别少减8.3亿元和多减65.1亿元。当季全市本外币个人所得税计算器汽车消费贷款和其他消费贷款分别增加27.4亿元和41.9亿元，同比分别多增25.9亿元和26.1亿元。
%%%% 上海公积金贷款额度“暂不调”
近期，武汉、南昌、沈阳、山东滨州、蚌埠、克拉玛依、呼和浩特、河南郑州和信阳等诸多二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。作为一线城市的上海会否跟进，引发关注。
对此，上海公积金管理中心相关负责人昨日在接受早报记者采访时说，上海暂时没有上调公积金贷款额度的计划。
早报记者查阅上海市住房公积金网的相关资料并综合多家中介的说法后发现，近两年伴随着楼市调控，上海公积金贷款政策几乎每年都会有调整。
2010年10月，上海市公积金管理中心下发的《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》（沪公积金（2010）57号）。该通知明确了针对各类购房者的住房公积金贷款政策：
一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买上海市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%.每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
二、对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%.暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
三、停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款计算器。
2011年2月，上海市公积金管理中心宣布调整第二套住房公积金个人贷款的首付比例。当年2月1日起，对上海市为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例从不低于50%调整至不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
●商贷认房又认贷共有产权再买房也算二套
对于商贷，银行人士表示，目前银行的个贷政策，完全是根据相关规定严格执行的，就是既认贷又认房。有的人即使是和父母共有房产，只要名字出现在房产证上，就算该房贷申请人已有一套房源。
所谓“认房又认贷”的房贷政策，是针对商业性个人房贷中，关于第二套住房认定标准而言的。按住房和城乡建设部、中国央行、银监会在2010年5月发布的通知，商业性个人住房贷款中，借款人在拟购房所在地房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录等形式，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，都要执行第二套（及以上）住房信贷政策。业内人士介绍，这一政策在2010年5月发布后，即已得到各家银行的严格执行。
上海住房贷款持续下滑首套房占比超五成
上周五，中国人民银行上海总部公布一季度信贷数据显示，一季度上海市个人住房贷款减少10.5亿元，同比多减159.5亿元。3月，本外币个人住房贷款减少11.5亿元，环比和同比分别少减8.3亿元和多减65.1亿元。个人住房贷款呈持续下滑态势。“去年以来，房地产调控导致房屋交易量急剧萎缩，个人按揭业务量大幅下降。另外，此前随着信贷控制，商业银行包括房贷在内的贷款成本明显上升，也遏制了住房贷款的需求。”招商银行（600036,股吧）某小企业信贷中心行长称。
记者从沪上四大行相关人士处获悉，首套房贷已经开始松绑。其中农行、建行符合条件者，在上海地区首套房贷款已经可以获得8.5折的利率优惠，中国银行为9折，工商银行仍执行国家基准贷款利率。而四大行对二套房利率仍执行贷款基准利率的1.1倍，首付60%以上。
住房贷款继续下降
根据四大行2011年年报，去年末，虽各银行个人住房贷款余额绝对值仍有所增加，但占总贷款比例同比下降，出现萎缩趋势。
以工商银行为例，去年末该行个人住房贷款11765.6亿元，占总贷款比例为15.1%,比2010年末的占比16.1%,下降一个百分点。
据4月13日央行上海总部一季度数据，商业银行的个人住房贷款延续了去年的下降趋势，一季度上海市个人住房贷款减少10.5亿元，同比多减159.5亿元。
“去年以来，商业银行并没有太大动力去放宽首套房贷，在存款成本不断攀升的情况下，银行会选择更高息的信贷投放方向。”中金公司银行业分析师罗景称，即便从风险来看，房地产业已经出现拐点，按揭贷款的风险在上升。
上述招行小企业信贷中心行长也认为，此前银行个人住房贷款下降，主要由于其贷款利率竞争不足。“例如，和中小企业贷款相比，去年中小企业贷款利率普遍上浮30%,目前在银监会整治银行收费和贷款定价下，小微企业贷款利率有所回落，但也要上浮20%.而相对应，个人住房贷款一般定价只在基准利率附近，二套房也只上浮10%,收益没有竞争力”.
在江苏银行一分行个人信贷部总经理看来，住房贷款的萎缩主要来自于需求的不足。据介绍，该分行去年下半年基本上没有客户申请首套房贷计算器。
“个人房贷去年到现在整体来说不好做，往年分行个人贷款基本会在8000-9000万，其中90%为住房贷款。今年个人贷款只有1000-2000万，房贷只占10%.”该个贷总经理称，该分行首套房贷利率以基准利率为下限，根据客户情况最高上浮5%.
住房贷款需求的萎缩可以从全国房屋销售情况窥见一斑。根据《上海易居房地产研究院3月专题报告》，2012 年1-2月份，商品房销售额 4145 亿元，同比下降20.9%.而2011年全年还小幅增长 12.1%.全国房地产市场销售增幅继续调头向下。
首套房占比超五成
上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者，在目前住房贷款中，首套房占比很高，特别是在很多一、二线城市，首套房很多已经超过五成以上。在保护楼市刚需下，放松首套房贷是大势所趋，将会越来越明显。
“一季度随着银根趋松，信贷指标增加，房价调控效果日渐显现，保护刚需有了放松的空间，首套房利率也有了下降的空间。”他认为。
4月16日，记者向上海四大行相关人士咨询了目前的房贷政策，农行、建行、中行已经推出了首套房利率优惠政策。
“在收入稳定，征信情况良好情况下。以外环线为界，外环线以内，房屋总价超过160万，不论贷款额度多少，可以拿到9折优惠。外环线以外，房屋总价在100万以上的，不论贷款额度多少，可以拿到8.5折优惠。”农业银行普陀支行一位信贷人士称。
记者同样从建行徐汇支行获悉，如果申请人征信、收入情况都比较好，首套房贷可以获得基准利率8.5折的优惠。中国银行相关人士则称，住房贷款申请人需在上海缴纳养老保险一年，贷款利率最低可为贷款基准利率的9折。
但工行一位信贷经理则表示，目前总行的政策为，首套房贷利率仍不能低于贷款基准利率。“但在执行中，住房贷款是否能够优惠还要根据提交的资料灵活决定”.
对于首套房首付比例，四大行仍执行不低于30%的标准。对于二套房，上述四大行相关人士均表示，利率不低于基准利率的1.1倍，首付不低于房价的60%.
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太常了 我pass吧
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