说出来不好意思 我这人大大咧咧 当时买房中介推荐bankwest那时候的honeymoon计划 就是前3年保证利率低于澳洲所有正规银行 但3年后利率会高 可是到时候可以换别的银行 也没有手续费 所以就签了
可是发现利率一直不停长 我也没比较过其他银行 只是昨天朋友给我推荐另个broker说能给我1-3年5.99%汇率 而我看了下现在我bankwest的 还在3年内 目前6.48% 不知道为啥蜜月的汇率为啥还那么高？所以就怀疑bankwest一直没信守承诺
又或者是这个5.99%的比较过于合适？
不知道大家各个银行的汇率都是多少？我bankwest现在是高啊还是低 总觉得这个6.48%汇率不会是澳洲最低
大家推荐我换broker推荐的5.99%吗？ 有什么弊端或者潜在威胁？
请有经验的各位给予意见 在此多谢！
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说来话长，你可以先研究一下坛子里的帖子，搞清楚浮动利率和锁定利率的关系。
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是这样
bankwest的利率是取四大银行浮动利率的均值 ---------------------这个是浮动利息 variable rate
你朋友介绍给你的broker给你的是st george银行的special offer----------这个是固定利息 fixed rate
你去问一下你退出bankwest的费用 跟你换了产品之后省的钱做一个比较 就知道划算不划算了
我估计你这个产品的退出罚金可能会蛮高 因为是蜜月产品 建议谨慎比较
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注意利率和汇率的区别呀
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你一会利率一会汇率，虽然大家基本能理解，可是这么混乱的表达。。。
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不好意思 我都不知道哪个词确切 应该是利率 手机发的所以随手打汇率了
我会再问下退出蜜月的费用和换银行后的差价 多谢多谢
还有个问题 就是ST GEORAGE现在是5.99% 如果我签了3年FIX的可能会6点多 那过了3年后 就变成3年后他们的浮动利率了是吧 然后就跟着那时候的利率继续走了吧？
正常来说 贷款买房贷了几年后转银行 这样的做法适当吗 或者说会有很多人这样做吗 不会有什么损失吗
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對啊~~這個沒法比.. 一個是variable rate.. 另外一個是fix rate.
要是兩年後variable變5%, 你換到st george的5.99%一樣不會降.. 還一直是fix rate.
但就VincentLoan說的, 你要比較一下..
BUT沒記錯的話, 你要是去年做的Bankwest 3年的特別利率, 我記得好像沒有penalty fee (but other discharge fee may apply). 最好問一下, 但你這樣比是有點不公平, variable rate 6.48%是真的幾乎比其他還要便宜.. 外加BW的月費也很低, 你那個是$15 pm for offset a/c?? 如果你連offset a/c都沒有, 就連月費也沒有..(如果你BW產品和我想的一樣話).
St George有$395 annual fee
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我不明白你说的“如果我签了3年FIX的可能会6点多”是什么意思 你如果选了固定利息三年5.99% 那在未来的三年内你的利率一直都是5.99% 不管浮动利息怎么变化 浮动比固定高 你就赚了 浮动比固定低 你就亏了 这个是固定利息的风险
浮动利率就没那么多麻烦事儿 交个年费 配个offset account 剩下就不用管了 利息怎么变你都会跟着
固定三年后你会自动跳到一个较高的rate 只要到时候转银行或者转产品就好了 转贷现在没有罚金 只有一个三四百块的discharge fee 是很普遍的做法
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受益匪浅 受益匪浅
真的要好好膜拜一下你 看你这么有经验 一定一直关注这方面吧 这个利率的走势现在是啥样啊 属于个高点还是低点还是均值啊 其实你建议现在选这个3年的5.99合适不呢
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呵呵 这是工作 必须要关注的
5.99%在最近的一年都算较低点了 未来走势我不好预测 但是单纯从利率来看我觉得蛮合适
因为fixed rate一般都是 【3年的】 高于 【1年的】 高于 【2年的】
现在这个产品3年跟1年2年的持平 应该是不错了
但是也要看你自己在几年内有没有退出产品的打算 比如有没有短期payoff的打算 卖掉的打算 转贷的打算
如果有还是浮动更灵活 而且浮动有offset固定的没有 自己权衡一下
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