澳洲Loan Stamp Duty

在澳大利亚个人理财




一個小問題...因為每個人告訴我的答案不一樣.

一個人的房子沒有房貸..現在要做投資和買個人東西 (e.g. car & holiday etc). 所以用自己的房子 (沒有房貸)去做一個line of credit (or equity loan). 可以拿到80% max, say house value is $600k, 所以LOC limit是$480k.

這個貸出來的$480k要付stamp duty嗎? (對了 人和房是在NSW)

因為有人和我說要是用來investment, yes stamp duty applies.

If not (personal use), then no stamp duty. Again, $480k is too big for the personal use state revenue might argue??
所以有高手可以解說一下嗎?

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这只是看你用来:

A,私人用途 -ATO 只会把你用掉的部分当作你的收入,按收入税来算;
B,投资用途 -如买投资房,1,60万未开工期房不用给印花税,具体自己上office of state revenue 查
              2, 二手房当然要交印花税,除非你首次买房而且房子低于50万. 
       -买生意,看生意情况而定,利息可以负扣税。  

如果你想私人用而又不交收入税,你需要有合理的理由。找会计师商量。  

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謝謝回答.

所以你意思說我一定要交stamp duty??

我是拿我現在住的房是做line of credit (自住房), 我要交stamp duty on the loan amount I borrow?

我知道買投資房那當然investment property要交stamp duty.. 但這樣我要交兩次stamp duty?? (one on my line of credit loan, and another stamp duty on the investment property)???

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这里有两个Stamp Duty,
一个是房产交易Stamp Duty,在产权变更的时候由购买人交。 税率一般是交易金额的3%-4%,各个State不一样。你的例子是不用交这个税的。
另一个Stamp Duty 是Mortgage Stamp'Duty 一般也就几百元。你的例子应该是要交的。

Hope this will help

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不懂为什么从自己房子里面拿出来的钱, 怎么还要ATO 按照收入税算啊, 太没有天理了把

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这个我觉得不可信
自己房子挖钱,就像信用卡刷卡一样,都要还,怎么可能按收入税

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Agree.



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