澳洲请教: 从小金融机构贷款有什么风险?

在澳大利亚个人理财




网上查到很多的小金融机构的房贷利率低于4个大银行, 不知道在这些小的机构贷款有什么风险? 请有经验的tz 指教.

一个朋友告诉我:  反正是你欠它的钱, 它倒闭, 正好你就不用还钱啦.  有这样的好事? 呵呵

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我broker也這樣說.

小companies很有可能要搶生意, 最初便宜 後面漲給你看.
應該每家都差不多, RBA給的都一樣..
小公司要去funding應該更難借到錢..他要快倒, 那就一定先加用戶的interest rate

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想都不要想,真倒闭,人家到会把债务打包出售,那你就不知被卖到那里出了。

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是滴

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不一定,事实上不少CU在前2年涨利息都比不上4大快.
只不过CU和HS都不使用BROKER的(所以利息才可以保持比较低).BROKER会说他们好才奇怪.

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這也是真的.

Credit Union都不太會用broker.. 我最近拿到各家broker commission..
哈...發現broker也的確喜歡recommend high commission的loan.

沒有broker, 他們的確會比較便宜一點. 但就要親自去找..一分錢一分貨.
Broker也要賺錢...享用他們的service就要付錢.. 這一兩年我broker也幫了我不少.

1) Commission built-in interest rate
or
2) Service fee separate from interest rate

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经验贴,mark慢慢看

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不让加分了, 明后天给各位补上. 都是经验之谈啊, 非常感谢.

现在各大银行想怎么加息就怎么加, 我们只能为鱼肉吗? 所以抛砖引玉, 看看有什么更好的方法去解决我们大多数人一生最大(or比较大 )的投资---房贷.

另外, 我当年就受BROKER误导, 损失不小. 他开始表现得很热心, 也给你提供各银行的利率作比较, 好像是站在你的立场上为你考虑, 所以后来我就很信任他, 听了他的建议..... 再后来, 我发现自己的plan不好, 这才恍然大悟: 人家Brokers也要赚大钱啊, 当然是哪个银行他赚得多, 他往哪个银行引诱你啊. 他和你有何关系要为你考虑?? 当年真是:too young, too naive. 呵呵. 所以说: 要用broker也得自己先做功课, 千万不要被忽悠.

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恩...的確broker說的話不能完全信.. 不過就真的, 他也要賺錢 要不然他也不可能免費跑腿.

去找bank他們更要賺錢, 還要自己比..
真的是滿難的, 找CU應該會比較便宜..但broker也不做他們, branch又少..以後真要有事, Big 4應該比較不會發生事.. 要不然就和前面朋友說的一樣, 被賣了都不知 (其實Big 4也是賣出去)

Anyway.. 的確現在有人再做debt management, 是這幾年出來的strategy.. 簡單說, 就是把你的一般mortgage變成"tax-deductible". "應該"可以更省錢, 快速的付完你mortgage.
但...這不是人人都適用..也有一定的風險..

So...這裡我也不是要打廣告.. 不要輕易去試!!!!

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不需要亲自去找啊.
上去RATECITY就很清楚了.绝对没有BROKER覆盖的产品范围比RATECITY多.

一开始贷款,不是很清楚.的确好的BROKER可以帮忙领进门.有一定经验时候,除非很忙啦.否则可以自己试一下.上去RATECITY找到自己想要的.然后直接跟银行联系.

PS.找BROKER的时候应该要求对方DISCLOSE她能拿到的佣金比例N,你有权利这样做. 而一个好的BROKER不应该介意.

[ 本帖最后由 gifox 于 2010-11-8 12:48 编辑 ]

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這是真的, 網路上都可以找的到. 但也的確對不懂, 或時間不夠的人來說..Broker其實是還不錯的選擇.
找CU, 以後有時還要跑branch的話就麻煩.. 他們branch不多, 對英文不夠好的朋友可能也是麻煩.

找人服務, 給人賺錢也是應該. D.I.Y就是最省錢的方式, 就自己evaluate一下, 花的時間值不值得.
不過前陣子和一個mortgage的人談, 他們也說mortgage industry也算是再dark age..太多fee還有很多東西都沒有disclose. Govt現在先改financial planning, 要更透明化.. 下步說不定就是mortgage.

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谁有好的CU介绍一下?
被CBA涨了0。45,很是不爽
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