澳洲是买房 还是 吃利息

在澳大利亚个人理财




如果有一比闲钱,比如50万。两个选择:

1。买一50万房产,房租抵消乱七八糟的开销后赚一点,等待升值。

2。存在某某地方的某某fund,年利率fix是6.6%,利滚利,不用交税。

你会选择哪一个?

我会选第2。一是省心。二,年利率是6.6%,10年,50万变~95万。50万的房产10年能变95万吗?

大家怎莫看?

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why 不用交税?

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一年3万多利息怎么会不交税,怎么做的?

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肯定要交税的~~~特别是走银行,他们和ato是联网的

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楼主说的某某地方不是澳州

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如果LZ说的是国内
现在国内房价这么高,不知道以后会怎么样
现在上海北京的房子比澳洲的贵多了,真不知道以后走势如何。

存银行是保险点,但是感觉房子更保值一些。

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我选2,省心,需要用钱的话套现快。不过50万的房产10年变95万是非常可能的。

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请问LZ的某某地方的某某fund究竟是哪个地方的哪个fund,我也想买。

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如果第二个选择是指非澳洲的fund,那么还要考虑汇率风险,这个比房地产市场的风险就大得多了。

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若果存在国内,还要考虑十年内,澳币对人民币汇率.

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貌似应该问的问题是: 50万的房产10年后能到75万吗?

因为还有房租的开销。 如果你50万现款买了房, 这10年都不用交房租的。 比如房租450一周, 减去Council rate, levy (或维修) 约50, 大概400一周, 一年就是2万, 10年20万, 所以房子能涨到75万就可以平了。

应该说, 如果不是特别背的话, 50万张到75万是小case.

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房子和每个具体城市有关系。如果在中等城市,买房子还是比较保险的。大城市50万好像还要贷款很多很多。

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当然是买房

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回楼上的,某某地方不是澳洲,买房子指的是在澳洲。

50万的房产不是自住的话,房租10年赚20万,还要去掉买房时的各种花费,以及10年的维护费。

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买国内2线城市的房子,说不定10年后多个0。

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买房的话,要用杠杆,比如买100万的房,借50万,房租足以抵消开支了,10年后翻倍变200万,减去借的50万,净值150万.

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那就用来炒股票吧,炒炒更健康。工作也好辞掉了。

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选1买房产

讲个真事给大家听,十几年前1997年在上海,有兄弟两个分了爸爸的留下来的遗产,每人50万,大哥因为自身住房条件很差,有个儿子已经20岁了,为了给儿子以后结婚有房子住,咬牙在上海市区买了55万的房子,当时55万在上海已经是买非常高档次的商品房了,买完了第2年开始上海房子就下跌,同一幢楼层次朝向比较差的才卖40万,那个弟弟看了哥哥的事,觉得房子不靠谱,决定把50万买了国债,年利息高,而且是国家的,不怕亏本

十年很快过去了,大哥的房子由55万升值到了200多万,现在大哥把原来的房子卖了,加了点钱换了市区更大更新的房子;弟弟的国债也到期了,还是原来的50万,只是每年有利息和分红而已,而且利息早就补贴在平时的日常开销中,现在弟弟想在上海买个房子,真是白日做梦了,50万别说市区,连郊区的1房都困难

以上的事说明了(当然上海的房市是属于极个别的不正常现象,正常成熟的国家的房市不可能在10年内翻4-5倍),货币是在不断的贬值中,只有房地产是跟着一起升值的

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好主意

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这个听起来比较不错,但实际操作起来,租房会不会很费心,不适合懒人或忙人?交给房屋经纪?那房租还能抵消所有开支吗?

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甚至可以贷款买多套,房贷及房子维护和房租持平,不交税或抵税, 过10年,几套房子肯定升值,净赚肯定比存银行的利息多

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如果是投资房也是要交税的

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杠杆才一倍,租金肯定能抵开支.再放大就不敢包。还有一点要指出的是10年翻倍靠估的,有风险存在.

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现在澳洲2年定期存款都8%利息了 前几天刚在银行看到 好像是westpac
还买房子?别扯淡了 国内随便哪个县城的房子都比澳洲房子更有潜力

[ 本帖最后由 sinosword 于 2010-1-4 11:13 编辑 ]

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买房!

地皮一直是升值的,就算是震荡调整,过后也是上升的。10年前买了房子的人,只要地段买的好,现在是翻番在翻番。

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如果买投资房,是不是所有费用都可以抵税?比如印花税,经纪费用,律师费?

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What about 买three or more 50万房产,房租抵消乱七八糟的开销后balance(or even negative),等待升值。

[ 本帖最后由 tonyju626 于 2010-1-4 12:41 编辑 ]

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是啊,我有50万,肯定考虑买两套投资房了,其余部分走贷款。存在银行的钱是死钱。

没必要一次付清买一套的。

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是的,完全没有错,LZ你上面列举的那些费用都可以抵。实际上可以抵的还远远比这个多,比如装修费用。装修投资房,你可以顺便把自己的自住房也装修一下,费用开在一张发票上,就说就是装修投资房花了那么多,ATO最后也没办法分出来。

你还可以购置一些新家具家电自用,把自住房的旧家具家电搬去投资房给租客用。然后你就硬说买的新家具家电是给投资房用的,其折旧也可以抵税,ATO也没办法上门来查。

可是LZ你还没有回答我上面问你某某地方的某某fund究竟是什么呢。我最近确实在考虑其他低风险的投资渠道。请LZ赐教!

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删了

[ 本帖最后由 charmaine 于 2010-1-7 16:33 编辑 ]
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