澳洲已经有贷款或者正申请贷款的TZ注意

在澳大利亚个人理财




郁闷ing,境况如下。
。WESTPAC的贷款
。已经贷了1年
。锁定利率7.79%3年
。贷款额度30多万
因为最近利率大跌,打算转为浮动利息,今天电银行,解除罚金为2万刀
询问几个朋友,HSBC解除1百万7千(3年贷,只贷7个月),NBA 解除30万1千罚金。。。
问WESTPAC为什么怎么贵,问贷款经理,以为他说如果要解除贷款或者转银行要几千罚金,BUT IT“S 20,000。
问律师能告他们吗,律师说没用,合同是我签的,就是接受他们的条件了。。。
问银行,如果我现在卖楼呢? 他们说,可以,也要罚2万~~~~~
TZ们,如果你们要贷款,一定要问清,提前还或者卖楼具体罚金是多少。
SORRY, WESTPAC的TZ,本文对事不对人:)

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BTW, 如果你们的贷款是锁定的,如果你的银行罚金不高,尽早解除,银行说了罚金还要涨,利息还要降。 GOOD LUCK! 

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所以签合同以前一定要问清楚,看清楚才签。

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合同都是说“300 ADMIn FEES AND ECONOMIC COST‘大家就有economic cost,只是每家的cost不同,所以最好问问被cost过的人吧.

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卖楼也罚2万刀什么意思?

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签合同的时候问了,但是现在忘了,好像提前还款没有罚金,因为签的是浮动的所以也就没有考虑到换计划的违约问题,Commonwealth的。

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不是4年内转贷900刀吗?4年后不要钱。今天刚问过。

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我问过nab和westpac,他们的economic cost都很贵。

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记得楼主是卖房中介? 应该在考虑贷款方案,查看合同要比其他人更专业些,怎么也会遇到这样的事。

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这个是浮动利率的罚款吧~签了定期,就像签了生死状一样咯~

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是啊。浮动的很容易。但是定期的巨贵。

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同情一下楼主,不过如果已经fix了,那就没有什么更好的办法了。你fix的年限中最多可以多还15k。超过部分就要罚款了。如果真的要多还,可以放到浮动那部分里,实际损失的只有0.78%的利率。以fix300k来算,每年大概多出利息300000x0.78%=2340。

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这个多换15K是什么意思?是本金?

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CBA的有人问过吗?

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是本金。

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在7.79上fix 3年, 当时认为RBA会一直加息吗?

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还有人8点几最高的时候fix的。当时谁也不能肯定利率一定是升还是降。既然已经做了决定,就向前看吧。后悔永远没有前瞻有效。

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这样的话,你还是呆在WESTPAC好了,按照目前的WESTPAC的的标准利率7.01来算的话,就是每年多还2000多元.3年就6000多.3年后再转其他银行也行.如果现在转的话要多花20k.很是心痛呀.

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可是浮动利率在明年肯定还会继续下降。

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refinance  不用交那么多吧?听说6-8百。

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考虑Fixed Rate的TZ,最好还是分成variable 和 fixed 两个部分,4 6, 55, 3 7,这样多还款比较灵活,万一利率真的又降很多,也不会太吃亏。

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很少有人全部fix吧?如果真的是这样,现在的日子肯定很不好过,同情一下。

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固定利息,到期之前转走会很贵就是了。

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最好利息降到3%。直接固定30年,不去管他了。

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citibank 30万+ fixed 两年 今年3月开始, 11月取消没有罚款, 估计citi group这段时间太滥, 没有人愿意投资他们

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谢谢大家分享。ANYWYA, 投资有风险,入市须谨慎。AGENT我都在房价最高峰买的房,在利率较高峰锁定利息,呵呵~ :)  没事了,牢骚发完心情好了。。。买个教训,以后不玩FIX RATE了,呵呵~
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