随着利率前景趋于稳定且通胀开始降温，澳大利亚消费者认为现在是近三年来最不糟糕的购房时机。
备受关注的西太平洋银行墨尔本研究所 (Westpac-Melbourne Institute) 的购房时机截至 11 月的三个月内，住宅指数上涨了 21.7%。
消费者对房地产市场并不那么悲观。图片来源：Justin McManus
虽然仍低于长期平均水平且总体处于悲观区域，但读数已达到 2022 年初（当时利率即将开始）以来的最高水平从超低水平上升。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，情绪的改善与近几个月该银行更广泛的消费者信心指标的提升齐头并进，因为家庭对不再加息更加有信心目前，房价上涨可能即将到来，并且由于减税，他们的预算略有改善。
他表示，关于现在是否是买房好时机的情绪一直处于最低点水平持续了几年，此后有所提升，但仍然存在疲弱。
正在加载特别是在东部沿海地区，消费者对通胀和利率预期的负面情绪有所减轻，他说，并预计未来一年会出现一些宽松政策。
他表示：“人们并没有普遍预期我们明年会大幅降息，但他们发现了风向的转变。”
尽管消费者对自己的财务状况更加乐观，近三分之二的受访者仍然预计房价明年会上升。
广告哈桑表示，这是一个两难的境地，一方面，家庭认为现在是买房的更好时机，但另一方面，他们认为已经很高的房价会进一步上涨。
“鉴于过去两年的价格，年利率适度宽松不会对提高负担能力产生太大影响，”他说。
利率不会从现在开始上升。图片来源：Simon Schluster
< /figcaption>“买家的购买力并没有实质性改善。”
他预计房地产市场将在降息的推动下于明年下半年复苏他期望从 5 月份开始，但认为复苏将受到持续的负担能力挑战的限制。
“现在比利率高时要好，但不会以如此戏剧性的方式让每个人突然能够因此，这是经济复苏受限的关键，情况有所好转，但仍然不好。”
正在加载澳大利亚联邦银行经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 认为墨尔本房地产市场将放缓。悉尼和悉尼为那些有能力进行交易的人提供了更好的购买时机。
“悉尼和墨尔本的房产价格最近有所下降，挂牌量上升，拍卖清盘率下降了相当多与之前周期的情况相比略有不同。因此，所有这些都表明，对于那些正在寻找的人来说，现在的条件比以前更好，”他说。
他补充说，一些拍卖在预定的拍卖日期之前被撤回，这是一个迹象为买家提供更好的市场。
他同意利率现在可能不会进一步上升，并在明年开始下降。 CBA 预计 2 月份上市，但承认存在延迟的风险。
“市场已经降温，尤其是在悉尼和墨尔本，随着市场降温，买家的感觉好一点了。他们不必惊慌，FOMO 机制当时并未真正发挥作用，目前市场上有更多的房产。”他说。
抵押贷款经纪人 Chris Foster-Ramsay 注意到了客户有很多待售房屋可供选择，但并非所有房屋都令人满意。
墨尔本的 Foster Ramsay Finance 首席经纪人表示，有几处待售的前投资房产需要维修。
他说拍卖市场时好时坏——一些买家会参加无人出价的过场活动，而其他房产的需求量很大，但这种选择为潜在买家提供了喘息的空间。
“有些人现在正在等待勾选更多的框，而不是“他们本来可以在高需求市场中生存，因为他们有时间做到这一点，”他说。
他表示，最近从贷方借到大笔资金并不容易，而一些获得预先批准的人仍然犹豫不决，并且询问利率何时可能下降。
“现在，在很多情况下，他们不再需要尽快购买，因此，接下来的问题就变成了他们家庭内部的讨论，即寻找合适的房产并等待合适的房产。”该属性会弹出。”
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