悉尼购房者在不需要抵押贷款的情况下，花费数百万澳元的现金购买小型住宅、树木更换别墅，甚至投资房产。
新南威尔士州的现金房产购买总额为 610 亿澳元结算平台 PEXA 周二发布的数据显示，到 2024 年，同比增长 22.7%。
一些 Randwick 购房者支付现金。图片来源：Peter Rae
随着长期房主从家庭住宅转向豪华公寓，备受追捧的郊区出现了大量现金购买。
现金销售量最高的是悉尼。中央商务区、本财年总销售额为 16.87 亿美元。其次是马斯登公园 (Marsden Park)，买家可能会在那里购买空置土地或投资新房，总价值为 11.22 亿美元，尽管大约是每处房产中位价的一半。
房主们也向富有的人投入了现金。莫斯曼（10.95 亿美元）、达令角（6.88 亿美元）、邦迪海滩（近 6.86 亿美元）和兰德威克（527 美元）百万）。
他们以现金购买的每套房屋的中值在莫斯曼达到 270 万美元，在达令角达到 250 万美元。
PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，较富裕郊区的买家较少可能需要抵押贷款，有些人可能从家庭信托、其他房产的股权或替代融资安排中获得资金。
“这实际上只是反映了高昂的购买价格，”她说。 “这主要是因为我们看到少量非常高价值的房产被购买，而这些购买却没有筹集到实际的抵押贷款。
广告“在最高端，人们确实倾向于拥有更广泛的财务来源，因此它不会显示为
LoadingToth 表示，最多的现金花在了悉尼的高档郊区。
她指出，在悉尼中央商务区，现金购买价格中位数为 165 万澳元。
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“但是稍微往外走，你可以看到莫斯曼、邦迪海滩……它们都有更高的价值，我们认为这更多的是现有房主搬家的故事。
“当他们移动，他们不一定需要抵押贷款。人口普查告诉我们谁完全拥有自己的房屋以及他们在哪里，这通常是一个世代相传的故事；老年人有一辈子的时间来偿还抵押贷款。因此，拥有年长富裕居民的成熟郊区往往更频繁地出现在这些名单中。”
Toth 表示，在受退休人员欢迎的地区城镇中，现金购买的比例更高，格洛斯特的购买比例超过三分之二以现金形式出售——在买家选择先购买土地然后再建设的地区（例如绿地远郊），这一比例更高。
“他们的纯土地销售比例也相当高。那里发生的事情可能是也可能不是首次购房者，但他们可能会用现金购买一块土地，然后再建造。”
对于试图这样做的人来说，融资的顺序可能相当复杂自建，她说。 “当房屋还不存在时，他们非常不愿意借钱给某人建造房屋，因为“”当他们住在这些较大的房子里时，并不着急。他们不欠任何钱，而且它们的价值已经大幅上涨，”他说。 “他们会在市场合适时出售。”
卖家可能会寻找乡村住宅和小型公寓。他说，他们将一些钱存入退休储蓄并帮助他们的孩子。
“当人们长期拥有一处房产时，那就是他们的退休生活——这就是他们增长财富的地方，”他说。
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“[一些业主] 30 年前以 300 万美元的价格购买了这套房子，现在他们以 3000 万美元的价格出售。”
他还向可以在工作一段时间后支付现金进行升级的外籍人士出售房产。海外，在此期间，他们的澳大利亚基地价值增加了。
买家经纪人 Rich Harvey 发现，业主已接近退休年龄，他们已经建立了资产，希望缩小规模并过上无债务的生活。
“这完全改变了他们的生活，因为一切都是免税的。然后，他们可以帮助孩子拿出一部分押金，然后他们就可以搬进维护成本较低的房子，上锁后离开——他们可以去旅行，”propertybuyer.com.au 的首席执行官说道。
但他警告说，一些寻求单位和彻底改变的卖家可能会意识到普遍的高价格可能会阻止他们购买他们希望的数量，特别是如果他们面临印花税。
他已经还看到拥有永久居留权或澳大利亚公民身份的新移民或出售其企业的富商支付现金。
一些投资者可能以现金支付，如果他们退休了，但他认为许多人可以从杠杆中受益。
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