James Wrigley，First Financial 首席财务顾问，每周三回答财务问题。
嗨詹姆斯，
我和我的妻子即将退休，大约有 1 美元
我们还拥有两处投资房产，每处价值约 60 万澳元，净回报率约为 6%，无债务。我们拥有自己居住的房子。
我们是否应该出售其中一处投资房产并将其无优惠地纳入超级市场？
谢谢，
约翰。
106,000 美元是一笔不错的退休收入，但它詹姆斯·瑞格利 (James Wrigley) 告诉约翰，这不是我发现的很多情侣花费的 120,000 美元
嗨，约翰，
根据您提供的少量信息，几乎不可能得出关于您是否应该出售房产来补充养老金的结论。
您拥有的房产可提供极高的租金收入。百分之六的净收入（意味着扣除与持有房产相关的所有费用）对于住宅投资房产来说几乎是闻所未闻的，但如果它们是商业房产，则在某种程度上是可以实现的。
如果我们从您的投资房产 2 x 60 万美元 = 120 万美元（净收入为 6%）意味着您每年的租金收入约为 72,000 美元。假设您共同拥有这些房产，这笔收入将由您和您的妻子平分，即每人 36,000 美元。税后每人为 33,000 美元。因此，您的起始退休总收入为 66,000 美元（33,000 美元 x 2）。
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现在让我们看看您的 super。合并养老金金额为 100 万美元，如果您在退休时（60 岁之后）从该余额中开始领取养老金，您需要提取至少 4% 或 40,000 美元——您从养老金中提取的养老金是免税的。将其添加到租金收入中，您的退休收入为 106,000 美元。
仅提取最低养老金即可让您的退休金余额持续很长时间。然而，绝大多数人利用养老金储蓄来为退休提供资金，最低养老金要求从 4% 开始，但随着年龄的增长，会增加到 5%、6%、7% 甚至更多。最低养老金要求的提高将意味着您的超级余额最终开始下降。
然后我们就可以回到您想要的退休收入。这个数字对你来说是独一无二的，但如果我看看其他与你资产状况相似的人在退休时的支出，这个数字约为每年 120,000 美元。我们上面确定的 106,000 美元是一笔不错的退休收入，但这不是我发现很多夫妇花的 120,000 美元。
根据您的情况，出售的主要驱动力用来充值你的退休金的房产将是税收驱动的，而不是资本驱动的（你的退休金中有大量的流动资金，你可以在很多年里提取来补充你的支出）。您无需为租金收入缴纳太多所得税，但您正在缴纳一些所得税。如果这笔钱通过养老金模式通过您的超级基金进行投资，您就不需要缴纳该税。
这里的另一个重要考虑因素是资本利得税。如果您要出售房产，毫无疑问需要缴纳一些资本利得税。如果您在退休后，在一个财政年度的早期出售房产，那么您还没有赚取太多租金收入，并且使用了个人优惠捐款，您可以大大减少（如果不是模仿）资本利得税。然后，通过您的超级基金投资的资金（再次以养老金模式）将免征资本利得税。现在征收一点资本利得税，可以为您和/或您的遗产节省一大笔钱。
为自己找一位可以坐下来咨询的财务顾问并详细讨论一些场景。只有这样，您才能弄清楚什么是最好的。
祝一切顺利，
James。
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James Wrigley 是代表First Financial PTY LTD ABN 15 167 177 817 AFSL 481098
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