本迪戈和阿德莱德银行新任首席执行官支持降低新借款人的贷款评估利率，称这将改善竞争并降低抵押贷款持有人的成本。
理查德·芬内尔（Richard Fennell）在接受本报采访时表示，审慎监管机构需要对可偿还性缓冲采取更灵活的方法，这要求银行评估所有新借款人以比其广告抵押贷款高出 3% 的利率偿还贷款的能力利率 – 随着利率周期的起伏。
本迪戈和阿德莱德银行首席执行官理查德·芬内尔 (Richard Fennell) 的中型银行正在积极推动扩大抵押贷款规模。图片来源：Louie Douvis
“我从我们的分行客户网络中听到了很多想要加入我们的反馈，但事实是阻止他们申请住房贷款，或者实际上为住房贷款再融资，是因为无法满足评估利率超过 9% 的可偿还性缓冲，”两个月前被任命为首席执行官的芬内尔表示。到目前为止，我一直在进行媒体采访。
“上周我正在和一位在非银行贷款机构工作的年轻人聊天。他已经偿还了三年的住房贷款，偿还率为 7.49%。我们很乐意为他提供再融资，他没有错过任何一个机会。他在住房贷款偿还方面遥遥领先，但他无法满足可服务性……这不利于竞争，也不利于客户。”
在参议院推出一项贷款规则后，关于贷款规则的争论最近爆发了。调查金融监管影响住房拥有率水平的方式。
正在加载虽然四大银行对于是否应该彻底改革首次购房者的贷款规则存在分歧，但芬内尔表示，澳大利亚审慎监管局应该考虑利率周期而不是发布全面缓冲，放宽规则应适用于所有投资者和抵押贷款持有人。
APRA 在 2014 年 12 月设立了高于贷款利率 2% 的最低缓冲，增加了2019 年，利率降至 2.5%；在澳大利亚储备银行将现金利率削减至历史低点后，2021 年利率降至 3%。此后，尽管澳大利亚央行将现金利率提高至 4.35%（绝大多数经济学家都认为该利率已达到峰值），缓冲利率仍稳定保持在 3%。
芬内尔发表上述言论之际，正值他随着四大银行占据主导地位，该行业的竞争日益激烈，一级银行积极推动扩大其抵押贷款业务。
广告他表示，本迪戈和阿德莱德银行在过去六个月中一直在增加其住宅贷款以及市场份额，并誓言要实现这一目标作为新任首席执行官，他的重点是通过对技术进行更大的投资来实现增长。
Loading“我们实现差异化的关键不是利用价格作为杠杆[与其他银行竞争”抵押贷款增长]，”芬恩我说。 “我们相信，我们竞争的关键是找到不同的竞争优势基础：比如我们的声誉、我们的信任水平。”
芬内尔将继续其前任玛尼·贝克 (Marnie Baker) 的步伐，进军商业银行业务，不断发展壮大其广受欢迎的数字银行 Up ，并推动其新的数字贷款平台提高抵押贷款数量并保护利润。
后者已向抵押贷款经纪人推出，潜在客户将被告知他们的贷款资格五个半之内分钟，芬内尔说。他表示，银行对数字借贷平台等技术的投资提高了生产力。
“我们通过经纪商渠道的写入量是之前阿德莱德银行产品的两到三倍，但我们正在利用贷款评估团队中大约三分之二的资源来做到这一点。”芬内尔说。
这位前首席客户官认为接下来的两个“最令人兴奋的机会”是推出其商业和农业综合企业平台，以及为其零售部门提供贷款平台。当他在 12 个月后向媒体和投资者发表讲话时，芬内尔希望他能够告诉他们，商业银行业务以及住宅贷款已经超出了系统的范围。
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