大悉尼地区在 2021 年和 2022 年批准的近 50,000 套住宅尚未开始建设，这引发了人们对工党的规划改革能否解决住房供应问题的疑问。
规划、住房和基础设施部预测，将有 151,670 套新住宅到 2029 年 7 月，大悉尼地区的房屋建成量将低于实现《国家住房协议》目标所需的 263,000 套。
随着明州政府试图通过规划系统解决批准率下降的问题，大学分析的数据悉尼名誉教授 Peter Phibbs 的研究显示，获批的大型项目尚未进入建设阶段。
新的规划数据显示，数以万计的批准住宅尚未开始建设。图片来源：Nick Moir
2021 年，至少有 19 套新住宅的悉尼项目的 895 份开发申请中，只有 45% 获得批准Phibbs 发现，到今年 3 月 10 日，2022 年已获得施工证书，这是开工前的最后一个监管障碍。这使得 47,536 套住宅项目没有获得证书。
大悉尼地区每年需要建造近 53,000 套住宅才能达到协议目标。
Phibbs 表示，一些项目可能进展缓慢”，但大多数发展议程没有取得进展的事实表明了更广泛的问题。
“现有审批的进展存在一个重大问题，值得进一步调查，人们普遍认为，建设的主要限制是开发审批似乎并非如此，”他说，并补充说，仅靠“升级分区”并不是解决方案。
“如果我们真的想在短期内获得更多的住房供应，我们必须寻找可行性杠杆，使项目更具吸引力，并帮助解锁所有因缺乏可能性而陷入困境的现有项目。”
广告通过该部门的城市发展计划 (UDP) 提供的更新数据显示，五年来竣工量下降了 18%，
正在加载开发商游说团体 Urban Taskforce 的首席执行官 Tom Forrest 本月向成员表示，数据描绘了“每个人都怀疑的情况”，并指出截至 6 月份的一年内批准数量不足 26,000 份 –比前五年下降了 24%。
“存在巨大差距，而目前似乎还没有制定适当的战略和切实的政策来弥补这一差距，”他写道。
澳大利亚城市发展研究所新南威尔士州首席执行官斯图尔特·艾尔斯表示，公寓开发正面临“一代人以来最糟糕的可行性条件”，但将延误归因于政府机构批准缓慢。
艾尔斯呼吁该部门的报告指标包括从批准到颁发施工证书的 DA 时间框架。
正在加载可行性问题似乎正在影响大悉尼地区的绿地开发，该地区的净竣工量已骤降至近是 2022 年 12 月峰值 12,103 的一半。
在回答问题时，规划部长保罗·斯卡利表示，前联合政府的规划环境“非常混乱”，一些旧的开发许可包含相互冲突的条件，导致施工证书被推迟。
“当前的宏观经济状况、建筑材料成本增加和熟练劳动力短缺正在加剧这种情况，”他说。
“但是当经济状况发生变化时，我们需要高效且有效的规划系统。”
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