悉尼房主决定在今年春季以高于正常价格的价格出售房产，为买家提供更多选择，并对价格造成下行压力。
悉尼待售房屋增加了 13.7%根据 CoreLogic 数据，10 月份的增长率高于五年平均水平。
与去年同期相比，今年春季北部海滩的新挂牌量和总挂牌量大幅上升去年和五年平均水平。来源：Domain
某些地区的列表要高得多。 Baulkham Hills 和 Hawkesbury 的房价上涨了 37.1%，北部海滩、Sutherland、Blacktown 和中央海岸的房价上涨了至少 19%。
悉尼房价上个月下跌了 0.1%由于借贷成本高、负担能力压力和高于平均水平的挂牌数量，近两年来首次出现这种情况。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，当总挂牌量高于历史平均水平时，它可以影响价格。
“更多的选择使买家能够利用挂牌信息来压低要价，从而给住房存量的整体价值带来下行压力，”欧文说。
欧文认为价格将会有小幅下降，很大程度上取决于消费者对降息的反应。
储备银行周二将官方现金利率维持在 4.35％，距离上次提高利率已有 12 个月了。预计至少要到二月，甚至可能更晚才会有任何动静。
广告“降息可能会提振市场，或者如果利率预期已经反映在购买中，我们可能会继续看到一定程度的低迷，”她说。
正在加载欧文说由于生活成本压力和借贷能力，买家可能会退出市场，或者将目光转向悉尼以外的地方。根据 CoreLogic 的数据，悉尼的房价中位数为 1,471,892 美元。
Owen 表示，与去年相比，挂牌房屋总数和五年平均水平有所上升，反映出市场的疲软，尤其是高端市场。 “想必房产的销售速度没有上市时那么快。”
北部海滩的待售房屋总数同比增长 18.6%，同比增长 21.1%。与五年平均水平相比，挂牌总量增加了百分之一。
与去年相比，Sutherland（28.5%）、Baulkham Hills 和 Hawkesbury（19.5%）以及布莱克敦 (15.8)%。这些地区中的每一个都比五年平均水平至少高出 25%。
欧文表示，萨瑟兰、保尔坎山和霍克斯伯里的供应商可能会因维修成本而缩小规模或出售，而希尔斯地区近年来的发展有所增加。
西太平洋银行高级经济学家 Matthew Hassan 表示，悉尼 60% 的拍卖清盘率表明市场疲软。图片来源： Rhett Wyman
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，北部海滩的买家可能会更加努力地争取可负担性，而建筑业可能会增加挂牌量。
“Parramatta 和 Ryde 的复式公寓和公寓数量可能会增加，Blacktown 可能会出现一些不良销售，”他说。
Hassan 表示拍卖清仓利率表明市场疲软。根据 Domain 数据，截至 11 月 6 日，悉尼的清盘率为 60%。
正在加载“一旦低于 60%，您往往会看到价格下滑，”他说。
OH Property Group 买家经纪人 Henny Stier 表示，卖家不得不调整他们的价格预期。
“买家很挑剔，对价格敏感。通常，如果供应商不配合，买家就会转向下一个。不需要出售的卖家不会在价格上让步，这些房产就会被成交。”
Stier 表示，一些买家不再需要去郊区。 “买家可以回到他们最初选择的郊区，因为房价太高了，也可以去更好的街道，因为现在触手可及。” PK Property 的董事总经理兼买家经纪人 Peter Kelaher 描述道。北部海滩是一个不完整的市场。
詹姆斯和希拉里鲍德温正在出售他们在 Collaroy Plateau 的房子。图片来源：Wolter Peeters
“走势强劲的股票是 220 万美元至 350 万美元的区间。当你的价格超过 400 万美元时，市场就会疲软，而当你的价格超过 600 万美元时，市场就会非常疲软。”他说。
詹姆斯和希拉里·鲍德温 (James and Hilary Baldwin) 已挂牌出售他们在 Collaroy 十年来的五居室住宅高原并希望缩小规模。
尽管他们已经引起了来自买家，他们认为重新买回来仍然会很贵。
“它需要一个像我们一样热爱它的家庭。缩小住房面积可以让我们有钱去旅行。”希拉里说。
这对夫妇在纳拉宾 (Narrabeen) 的房产租了四年，然后在 10 年前购买了这套房子。
“在悉尼，缩小住房面积仍然是一个热门话题。会很贵，所以我们正在考虑所有地区。”希拉里说。
詹姆斯说，他们一直在关注该郊区的房屋售价。他们的经纪人表示，该房屋独特的 A 形框架结构使其难以定价。
这对夫妇在 11 月拍卖前进行了开放式看房，并签订了几份合同。
“一些家庭来自北岸，另一些则来自更远的地方。”
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