一家大型房地产基金的老板表示，当办公室位于中央商务区边缘时，员工更愿意在办公室通勤和工作，并援引租赁数据来支持其说法。
罗斯·利斯 (Ross Lees)，新任董事Growthpoint Property 的首席执行官表示，其基金的大型办公室投资组合中的租赁表明城市边缘市场的员工在工作场所的参与度更高。来自企业招聘公司的轶事证据也表明了类似的趋势。
Growthpoint Property 的 Ross Lees 对所有主要房地产资产类别的前景持乐观态度。信用：
“他们[招聘公司]看到他们的大部分新业务来自[维多利亚州的克雷莫恩和里士满”等市场]，所有科技公司都在这里立足。”Lees 说道。
Growthpoint 在布里斯班、墨尔本和悉尼中央商务区边缘的主要都市区拥有和租赁办公楼的战略似乎正在取得回报.
“这些市场的活力远高于中央商务区，尤其是目前的港区。墨尔本边缘地区是澳大利亚自新冠疫情以来净吸纳量最高的两个地区之一。墨尔本中央商务区是最差的地方之一。”Lees 说。
像墨尔本的里士满和南墨尔本，或者布里斯班的毅力谷和南布里斯班这样的地方，在所有全国办公市场中的办公空间净吸纳量最高。数据显示，过去四年。
相反，悉尼和墨尔本的中央商务区已经倒退，放弃空间的租户多于新到来的租户。
“墨尔本是一个棘手的市场那一刻。与其他州相比，在家工作的比例更高，失业率也更高。这可能是澳大利亚最难的市场。”他说。
悉尼的主要金融 CBD 核心很强大，北悉尼和帕拉马塔面临一些挑战，而麦格理公园则还算合理。与其他首府城市不同，“悉尼最棘手的市场是靠近城市的边缘，那里有一些漏洞，”利斯坚持说。再远一点的奥林匹克公园，Growthpoint 在默里公园大道 5 号拥有一栋大楼，空置率也很高。
广告该公司的季度业绩显示，布里斯班的办公室入住率在租户离开后下降了 1%，尽管该市场是澳大利亚表现最好的市场之一。资金管理公司 Moelis Australia 的分析师表示，悉尼奥林匹克公园和南墨尔本多卡斯街的空置空间租赁仍然充满挑战，但投机套房的交付和释放正在取得进展。
Dexus、在本周第一季度的更新中，该公司表示其办公室入住率降至 93.5%，低于上一财年末的 94.8%。租赁量几乎是五年季度平均值 22,000 平方米的一半。
瑞银分析师 Tom Bodor 及其同事指出，Dexus 的激励措施下降是一个积极的趋势。激励措施下降至 26.3%（去年同期为 27.9%）Bodor 表示，确认了最近更为积极的市场数据。
“我们看到以下趋势推动了第一季度的指标：1）……[本季度]小型租赁数量增加，这些租赁通常带来的激励措施较低，并且2) 偏向高端悉尼核心市场和布里斯班市场，这两个市场的表现相对优异。”他说。
Dexus 首席执行官 Ross Du Vernet 在 3 月份接任最高职位，他将该集团的较低业绩归因于墨尔本柯林斯街 80 号办公室的入住率已达到“预期到期”。
Dexus 办公室的激励措施下降至 26.3%（与 2 7.9 %），证实了近期更为积极的市场数据。图片来源：Darrian Traynor
房地产巨头 Mirvac 表示上周入住率其写字楼组合占 95.1%。该公司在 9 月季度租用了 18,200 平方米，其中大部分位于墨尔本的 Collins 和 Bourke Place。
Lees 对所有主要房地产资产类别的前景持乐观态度。
Growthpoint 的入住率工业投资组合接近 100%，零售业占 98%，办公室租赁率为 92%。他表示，强劲的人口增长和高入住率，加上建筑成本减缓了建筑物的更新换代，“应该会推动大多数资产类别的增长”。
该公司本月早些时候出售了其在 Dexus Industria 的股份房地产投资信托基金 (REIT) 1.317 亿美元。它还将六个仓库价值 1.81 亿美元的权益出售给纳斯达克上市房地产平台 TPG，并与美国基金创建了一个新的投资平台。
“[这是]刻意采取的一步，以表明我们对资金管理和投资的承诺。与合作伙伴一起成长。”Lees 说道。
“这也为我们的资产负债表提供了一些资本，以帮助支持一些增长。”
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