在总理发表评论暗示该群体不是“工人”之后，房东们正准备成为财政大臣雷切尔·里夫斯(Rachel Reeves)下周预算案的目标。
Keir Starmer 爵士表示，从股票或财产等资产中获取收入的人“不符合我对劳动者的定义”。
政府已承诺不会增加劳动人民的税收，因此这一评论引发了新的担忧，房东可能会成为“痛苦的”中面临加税冲击的人之一。 ” 周三的预算。
对于许多房东来说，这可能是他们与收紧的立法和提高抵押贷款利率作斗争的最后一根稻草，这些因素已经促使大片土地成群结队地出售。 .
此外，将于明年夏天生效的工党租房者权利法案已经让一些房东对租赁市场的未来感到担忧。
财政大臣雷切尔·里维斯下周的预算可能会针对买房出租的房东
其旨在增加租户的权利，例如禁止无过错驱逐和对有孩子的租户或领取政府福利的租户的歧视。
但越来越多的房东担心额外的成本和繁文缛节会让买房出租变得难以为继。
例如，当租户想要出售或搬进自己的房产时，房东需要提前四个月而不是两个月通知租户。他们还将被禁止拒绝租户在其房产中养宠物的“合理”要求。
在这里，Mail+ 看看可能会发生什么。 10 月 30 日向房东介绍 – 以及如何仍能获得良好的投资回报。
财政大臣怎么能确定您的房地产投资目标吗？
1.资本利得税的变化
人们普遍认为资本利得税 (CGT) 可能会在周三上调，这将是 Reeves 女士挤压税收的最简单方法对拥有资产的人征收更多税。
有人出售或处置资产（例如第二套住房或股票）后的利润需缴纳资本利得税（CGT），价值增加了。
出售买房出租或第二套住房的个人必须在销售时缴纳资本利得税，而销售其他住房则需缴纳资本利得税股票等资产应在纳税年度结束后的一月份支付。
许多房东担心额外的费用和围绕购买的繁文缛节-出租房产将使他们的企业无利可图
对于出售股票、单位信托和个人财产，基本税率纳税人通常支付 10%（有时更多）
较高税率和附加税率的纳税人支付 20%。对于房地产销售，资本利得税 (CGT) 税率分别较高，分别为 18% 和 24%。
不过，据信财政大臣已经排除了提高资本利得税 (CGT) 的可能性。出售第二套住房和买房出租房产（至少目前如此），但股票和股票的资本利得税可能仍处于危险之中。
2.印花税起征点假期结束
几乎可以肯定，明年印花税起征点将被搁置 - 除非预算中宣布掉头。
该征费由住宅物业的买家缴纳。自 2022 年以来，时任财政大臣 Rishi Sunak 提高了房产开始缴纳印花税的门槛，买家一直在享受临时印花税假期。
门槛从 125,000 英镑提高到 250,000 英镑。除此之外，印花税税率从 5% 开始，增加到 12%，具体取决于 t 的价值。
对于首次购房者，缴纳印花税的门槛从 300,000 英镑提高到 425,000 英镑。
但这些门槛将在 2025 年 4 月之前回落到原来的水平，因为财政部看起来越来越不可能延长预算中这些零利率区间的假期，因为它已确定额外筹集 350 亿英镑的税收。
这意味着从 4 月份开始住宅房产的房东和买家将需要缴纳更多印花税。
此外，如果额外房产价值 40,000 英镑或以上，购买额外房产的人通常需要在现有印花税的基础上额外支付 3%。
但里夫斯女士可以选择更进一步，将门槛降低到更低的水平，这样买家需要开始缴纳印花税的水平就会更低。更多的房产将被征税。
她还可以将第二套房主和房东的印花税附加费提高到目前 3% 以上。
3.取消死亡时的资本利得税减免
直至死亡时的资本收益均被减免，因此已故资产持有人的家属无需缴纳资本利得税增加死者拥有的资产的价值。
但这可能会在预算中改变。人们普遍认为里夫斯女士下周的目标是遗产税，这很可能会延伸到死亡时的资本利得税提高或宽恕。
这可能意味着如果投资者在遗嘱中留下买租出租财产，可能需要缴纳资本利得税。
这样的举动几乎肯定会激怒悲伤的家庭除了巨额遗产税之外，他们可能还需要缴纳资本利得税。
有影响力的智库财政研究所 (IFS) 认为，当前的设置存在缺陷，建议进行改革。
“如果一项资产有应计收益，则适当对这些收益征税，就像该资产一样是在死亡前一天出售的，目前需要征税。”它说。
您如何仍然可以获得良好回报 - 即使劳工向房东发动战争
1.明智地选择地点
尽管高利率挤压了房东的收益，但英国各地仍然有一些热点地区可以让您获得丰厚的回报。
根据 Zoopla 4 月份发布的数据，桑德兰位居榜首，平均毛租金收益率为 8.96%。
接下来是阿伯丁，平均收益率为 8.03%，伯恩利为 8%，邓迪为 7.96%。苏格兰和英格兰北部的地点占据了榜单前十名。
雷克瑟姆拥有最繁忙的租赁市场，每个可用房产平均有 54 次询问
您还可以寻找繁忙的租赁市场。根据房地产门户网站 Rightmove 的数据，雷克瑟姆是最繁忙的，每个可用出租房产平均有 54 次询问。该市每个日历月的平均广告租金为 967 英镑。
其他繁忙市场包括格拉斯哥（每处房产平均有 52 次询问）和布里斯托尔（51 次）。
据统计，产量提高最多的地区包括威尔士的 Merthyr Tydfil，产量增加了 1.4 个百分点；伦敦的布伦特原油产量增加了 1.3 个百分点。 Lomond，租赁和房地产经纪人。
2.向良好的抵押贷款利率发起进攻
过去几年，由于借贷成本飙升，房东受到了极高的利率惩罚。
好消息是，随着英国央行 8 月份基准利率下调 0.25 个百分点至 5%，利率已开始下降。此外，市场已经消化了今年最多两次的降价。
这意味着买房出租市场将回归更好的利率。< /p>
根据利率审查机构 MoneyfactsCompare 的数据，目前两年期买房出租住宅抵押贷款利率平均为 5.24%，而五年期平均利率为 5.29%。
但据经纪人 L&C Mortgages 称，对于那些拥有 40% 存款并愿意支付 1,999 英镑费用的人来说，汇丰银行的利率低至 3.99%。
< p class="mol-para-with-font">使用“我的抵押贷款提醒”等工具设置提醒，这样您就可以确保始终了解最优惠的交易。使用经纪人寻找最好的产品。他们可以密切关注更好的价格和产品，而您不必承担繁重的工作。
3. 密切关注成本
如果您要翻新出租房产，请密切关注成本，以确保它不会不必要地降低您的产量。
也许您不需要花钱买一个全新的厨房，而只需更换陈旧的橱柜或破旧的工作台。
但是不要在事情上偷工减料，如果做得不好，可能会导致更大的账单首先。此外，从长远来看，让好租户满意确实可以带来回报。
4.通过有限公司购买房产
如果您通过有限公司购买出租房产，它可以提供税收优惠。
今年，为了充分利用税收优惠，竞相开设有限公司的房东数量创历史新高。
一月份之间根据房地产公司 Hamptons 对 Companies House 数据的分析，今年 9 月份，共有 46,449 家买房出租公司成立，比去年同期增长了 23%。
私人房东根据其租金利润以及其他收入缴纳所得税。但通过有限公司购买公司的房东则需要缴纳公司税。公司税按 25% 的税率征收。
这对于基本税率纳税人来说可能不会产生巨大差异 - 但对于较高税率和附加税率纳税人来说，分别缴纳高达 40% 和 45% 税率的人可以节省大量资金。
有限公司允许房东用租金收入抵消抵押贷款利息。这会降低税费。
通过有限公司购买是一个复杂的领域，谨慎听取建议。
5。检查鲜为人知的减免措施
虽然房东的一些税收减免已经消失，但您仍然可以利用无数鲜为人知的减免措施。
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Keir Starmer 在抢税前告诉房东和股东，你们不是“劳动人民”
例如，当您提交纳税申报表时，您可以扣除费用来自您的租金收入。允许的费用包括财产维护和修理保险、场地租金或服务费或租赁代理费。
您还可以申请财产津贴，最高可达 1,000 英镑每个纳税年度的免税财产收入。
这甚至可以帮助您减少一小部分税单。
但是，如果您申请财产津贴，则不能申请费用扣除。确保您完全理解规则并保持在右侧。
6.不要忘记“租房计划”
这是另一个鲜为人知的计划，可以显着降低您的税费。
该计划允许房东出租家中带家具的房间，每年最多可赚取 7,500 英镑的免税收入，如果您与他人共同出租，每人可赚取 3,750 英镑。
此外，房东可以出租的房间数量没有限制，并且仍然可以申请减免。
如果您一年内的收入低于 7,500 英镑，您将自动免缴该收入的税款。
但是r，如果您的收入超过 7,500 英镑，您可以对您的利润缴税，也可以对超过 7,500 英镑限额的总收入缴税。
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