一家大型银行指责现有贷款规则阻止澳大利亚年轻人在住房危机期间购买第一套住房。
澳大利亚国民银行 (NAB) 住房所有权主管执行官安迪·克尔 (Andy Kerr) 在参议院听证会上表示，随着房价继续飙升，需要改变规则，房地产新来者仅占市场的不到三分之一。
如果银行的计算显示借款人无法应对上涨 12 倍的利率，银行现在必须拒绝住房贷款申请。
大多数加息幅度为 25 个基点或四分之一个百分点。
由于金融市场预期 2025 年会降息，因此将阻止许多年轻的澳大利亚人获得住房贷款，在房价持续飙升的情况下剥夺他们拥有住房的机会，并将他们永远排除在市场之外。
'克尔先生周四对议会经济委员会表示，降低首次购房者的可偿还能力缓冲可能会提高他们的借贷能力。
“虽然我们相信，住房供应是一个基本问题，重要的是现在所有选择都摆在桌面上，这样我们才能以负责任的方式切实改善澳大利亚人获得信贷的机会。”
自由派参议员安德鲁·布拉格 (Andrew Bragg) 是反对党前座议员，他表示现有的可使用性缓冲“损害了首次置业”。
一家大型银行指责现有的贷款规则阻止了澳大利亚年轻人购买第一套住房（图为悉尼购房者）
布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价在过去一年中飙升了两位数。
面对大幅利率上涨，大量州际移民提振了首府城市房地产市场，因为移民推动的人口增长导致了住房短缺。
自 2021 年 10 月起，澳大利亚银行被要求对潜在借款人应对可变抵押贷款利率上升 3 个百分点的能力进行建模。
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但在 2022 年和 2023 年，随着澳大利亚储备银行将现金利率上调 13 次，达到 12 年高点 4.35%，贷款利率飙升了 4.25 个百分点。
这是自 20 世纪 80 年代末以来最大幅度的货币政策紧缩。
2025 年降息的前景可能会让澳大利亚审慎监管局重新审视其三年前引入的规则，当时澳大利亚央行现金利率仍处于创纪录水平-低至0.1%。
“我们认为这将适度提高首次购房者的借贷能力，”克尔先生说。
'我们确实认为任何变更的实施都需要考虑其他信用风险。
'我们确实看到了有机会与监管机构和政府有针对性地合作，研究对首次购房者的缓冲进行适度的改变，这将适度提高借贷能力。”
贷款人还必须考虑潜在借款人的其他负债，包括其高等教育缴款计划债务。
“我们也欢迎有机会与政府和机构合作克尔先生表示，监管机构应考虑贷款框架的变化如何帮助首次置业者，包括如何评估 HECS 债务。
Andy Kerr， NAB 住房所有权主管执行官在参议院听证会上表示，需要改变规则
首置业者仅占借款人的 31.2%澳大利亚统计局 8 月贷款数据显示。
克尔先生呼吁提高住房担保计划的收入上限，使首次购房者可以用 5% 的抵押存款购买房屋，纳税人承担住房贷款通常所需的 20% 存款的其余部分，以避免支付贷方的抵押保险。
他说：“为了让更多人能够参与这项计划，NAB 支持提高目前的收入上限，该上限自 2020 年以来一直保持不变。”
澳大利亚各大银行预计澳洲联储将很快提供救助，联邦银行预计将在 12 月份首次降息，而国民银行、澳新银行和西太平洋银行则预测a 2 月份货币政策宽松。
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