银行需要检查潜在房东是否有能力维护其房产或使其达到新计划的最低标准，该计划旨在提高租房者的住房负担能力和生活条件。
消费者政策研究中心向参议院调查金融监管框架和住房所有权提出了建议，该调查的目的是审查有关贷款的规则是否有助于澳大利亚人购买自己的住房。
该计划的支持者表示，这将使一些房东退出市场，但表示图片来源：Oscar Colman
该中心首席执行官艾琳·特纳 (Erin Turner) 在银行评估时表示。他们会考虑住房贷款等其他费用，例如生活费用，这些费用可能会阻止借款人偿还贷款，但没有考虑投资者需要花多少钱才能在贷款期限内将租金保持在适宜居住的标准。
“我们的要求很简单：如果有人借钱购买投资房产，请确保他们有能力负担整个房产的费用，其中包括拥有该投资所带来的维护和修理费用资产，”她说。 “这是联邦政府在住房最低标准方面必须发挥的作用。我们的金融体系与住房体系紧密相连。
“当有人借钱投资时，我们还需要考虑住在那所房子里的人的经历。”
Loading新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯 (Leo Patterson Ross) 表示，银行应该考虑类似于商业贷款的投资贷款。
“我们已经让银行出于投资目的向人们贷款，但没有实际检查他们是否能够利用银行借给他们的资金提供服务，”他说。 “他们应该问得到钱的人：你有商业计划吗？您的风险状况如何？”
澳大利亚各地的租赁最低标准各不相同，但在大多数司法管辖区，房东有法律义务保持租赁房屋良好维修并解决维护问题。
广告该中心提交的材料引用了 2020 年的研究，该研究发现四分之一澳大利亚的出租房需要维修。
特纳表示，这些变化将阻止此类潜在房地产投资者进入市场。
“我们在私人租赁市场上想要的是伟大的房东当烤箱坏了时谁有能力修理它，”她说。 “如果监管收紧，一些想成为投资者的人将无法成为投资者，但在我看来，这是一个很好的结果。
“我希望这种变化意味着我们拥有更多负责任且优质的房东。房东希望在事情发生问题时能够解决问题。”
特纳和帕特森·罗斯表示，这一变化也可能会减少投资者的需求和借贷能力，这反过来又会让房地产市场更容易首先驾驭购房者也是如此。
正在加载“我们会看到房价下跌，”帕特森罗斯说。 “我们的问题在于现在很大程度上回到了获得大量资金和提高出价非常容易的情况。
“如果我们可用的信贷较少，价格就会更低。”
Wakelin Property咨询总监贾罗德·麦凯布 (Jarrod McCabe) 表示，虽然这些变化会减少购房需求，但他担心这会使租金更加稀缺。
“我认为意图是好的，但问题是它们从未出现过他们自己的，”他说。 “我们目前面临的最大问题之一是，是的，我们需要拥有高质量的住房，但我们也需要拥有住房。”
帕特森·罗斯 (Patterson Ross) 不同意这让事情变得更加困难。成为房东会损害租赁市场。
“如果有些人没有生存能力、不愿意或无法履行自己的责任，他们就会出售，很可能会出售给自住业主，因此他们将来自需求，[对租赁市场]产生中性影响。或者他们会卖给更有能力维护其财产的投资者，”他说。 “如果政府在任何时候担心房东出售房产，他们可以开始购买这些房产。”
特纳表示同意。 “如果投资者不购买房产，它就不会消失。”
最近投资性房产的土地税发生变化，增加了供应，帮助住房投资者逃离了维多利亚州的房地产市场。目前对墨尔本大部分地区的房价造成下行压力。
McCabe表示，他的房地产咨询公司已经建议投资者每年留出资金用于维修，即使不需要紧急进行维修。不过，他表示很难知道房东是否无法进行维修或只是不想进行维修。
“对于一些租赁提供商来说，这是一个不幸的情况。他们没有正确的心态，这是不理想的。事实上，情况更糟。”
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