尽管新的分析表明，有利于潜在首次购房者的银行贷款规则可能会进行彻底改革，但大型银行和其他银行在权衡这一举措对金融体系的风险时存在分歧，尽管新的分析表明这可能会降低利率，并有助于提振经济。多达 50,000 人进入房地产市场。
随着参议院调查金融监管及其影响住房拥有水平的方式，投资银行 Barrenjoey 表示放宽贷款规则可能会让首次购房者借到数万美元比目前多美元。
如果银行监管放松，那么额外的 50,000 名首次购房者可以获得住房，根据 Barrenjoey 的说法。图片来源：Dion Georgopoulos
Barrenjoey 在向参议院调查提供的分析中发现，如果澳大利亚审慎监管局改变了银行在资产负债表中平衡这些风险的方式，有利于首次购房者，与投资者和现有客户相比，它可能会降低新借款人的利率。
据估计，放宽贷款利率首次购房者可以将建造房屋或购买期房的利率降低 0.3%，从而在 60 万澳元的 30 年期抵押贷款上节省 3.7 万澳元。购买现有房产的人的利率将下降 0.14%，节省约 18,100 美元的利息。
Barrenjoey 创始合伙人 Jonathan Mott 表示，只要供应能够跟上需求，数量在 30,000 至 50,000 之间每年都有首次购房者进入市场。
Loading“我们相信，采用这样的政策建议组合不仅可以提高首次购房者的借贷能力，而且可以通过降低利率来降低利率。”他说。
然而，美国最大的两家住房贷款机构联邦银行和西太平洋银行都支持澳大利亚审慎监管局 (APRA) 制定的现行贷款标准，其中包括要求银行提供的贷款“缓冲”评估所有新借款人以比原来抵押贷款利率高出 3% 的利率偿还贷款的能力。
CBA 告诉参议院委员会，任何法规变化都可能增加“年轻澳大利亚人的债务” ”，并可能让他们面临“不可持续的债务和财务困难”。
广告西太平洋银行向委员会提交的意见书呼吁进行改革，解决住房短缺的“根本原因”，以促进新住房的建设。它表示，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 还应采取“更灵活的方法”来应对房地产建筑行业的风险承受能力，并给予银行更大的灵活性，向房地产开发商提供贷款，以帮助加速房屋建设。
但澳新银行 (ANZ) 和澳大利亚国民银行 (NAB) 表示，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 的规则正在阻止许多有抱负的购房者进入房地产市场。
澳新银行在提交的调查报告中表示，现有的缓冲加上高房价限制了对富裕家庭的信贷。与此同时，澳大利亚国民银行呼吁减少缓冲并减少学生债务。从首次购房者的贷款评估计算中删除。
由于创纪录的价格和房产短缺，年轻人越来越多地被排除在房地产市场之外，住房负担能力和住房所有权已成为一个主要的政治战场。
联盟党于八月发起了参议院调查。委员会主席兼反对派房屋所有权助理发言人安德鲁·布拉格 (Andrew Bragg) 表示，让 APRA 制定有关抵押贷款的规则是懒惰且缺乏想象力的。
Andrew Bragg 表示 APRA 在抵押贷款监管方面一直很懒惰图片来源：Oscar Colman
“针对首次购房者的抵押贷款规则的重新调整必须提上议程，”他
“这是关于住房政策大杂烩的唯一想法之一，会对首次购房者产生立竿见影的影响。” 50,000 名新的首次购房者使工党在其任期内所交付或提议的任何东西都相形见绌。”
Barrenjoey 的分析确实发现这些变化将使首次购房者的借贷能力提高 1% 至 3%
目前首次购房者的平均抵押贷款为 50 万美元。借贷能力的增加价值在 5000 至 15,000 美元之间，然后可以用来抬高价格。
消费者政策研究中心首席执行官艾琳·特纳 (Erin Turner) 对应放宽贷款标准以改善贷款标准的建议感到担忧进入家庭。她说，重点应该放在让住房更便宜。
“我们知道一些行业参与者提出了一些我希望早已过时的想法，比如调整负责任的贷款义务，”特纳说.
“房产的成本远远高于人们的收入。解决方案不能是让人们背负更多债务。我们必须考虑资产的基本成本。”
APRA 坚定支持当前的贷款规则，并在提交的文件中告诉委员会，抵押贷款 3% 的缓冲是“谨慎的”。
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“冲击可能源于多种来源，包括利率上升、借款人收入减少或支出增加，”它表示。
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