忘记关于负扣税的新的喧嚣和呼声。
如果国家想要一个有效的税收制度，不会扭曲投资决策，并且可以为房地产市场降温，那就从资本利得税优惠制度。
忘记关于负扣税的争论。资本收益税收优惠需要改变。信用：
Peter Costello 于 1999 年实施的税收优惠已成为保罗·基廷 (Paul Keating) 于 1985 年引入了美国首个资本利得税，作为帮助降低当时居高不下的个人所得税率的一系列措施的一部分。对所有工作的澳大利亚人征税。
尽管自由党在 1987 年选举时发誓要废除该税，但它最终接受了该税作为税收制度的一部分。但科斯特洛委托对企业税收进行的一项审查认为，对资本利得的调整将通过股票市场吸引对国家企业的投资。
通过将资本利得率减半，预计将带来激增提高生产力的投资。相反，现金涌入房地产市场，导致房价上涨，将每个澳大利亚首府城市推入全球最难负担的 20 个城市之列。
一位房东在出租房产上赔了钱，从而减少了租金他们的总体应税收入可以通过出售投资时获得的优惠税资本收益来弥补损失。
这种优惠现在每年使所有纳税人损失数十亿美元的收入。
联邦财政部最新的年度税收支出报告（该报告追踪了联邦政府因税收体系中的优惠而放弃了多少收入）显示，2019-20 年度由于资本利得税优惠而放弃了约 92 亿美元。< /p>广告 但到 2022-23 年，它已经联邦政府损失了 253 亿美元。 2019-20 至 2022-23 年间发生了什么？房价出现 20 世纪 80 年代以来最大涨幅。 房产所有者（包括个人和私人信托）出售房产并通过税收系统变现。 损失的收入实际上比正负税率房东的租金扣除总额。 超过 90% 的福利流向收入高于中位数的人，约 82% 流向收入中等水平的人全国前10%。这 10% 的人将发现自己处于最高边际税率，从而从资本利得税减让中获得最大可能的税收优惠。 这并不奇怪。拥有可征收资本利得税资产的人更有可能拥有收入来支持购买资产。 对资本利得提供优惠税率的原因之一是确保人们根本不需要因通货膨胀导致的价格上涨而纳税。最初的基廷版本将资产价值与通货膨胀挂钩。 澳大利亚国立大学税务专家 Bob Breunig 表示 50% 的让步ssion 的基础是某人将持有一项资产约 10 年，而这十年间的平均通胀率为 4% 至 5%。 相反，1995 年至 2020 年期间的通胀要低得多，因此产生了税收给资产所有者带来意外之财。 如果所有储蓄都得到同等对待，那么所有这些都是可以接受的。但事实并非如此。 澳大利亚国立大学税收和转移政策研究所在新冠疫情期间发布的一篇论文中指出，这个国家对储蓄征税的方式截然不同。 将您的积蓄投入到房屋中，购买时需要缴纳印花税（一次性征税），而商品及服务税系统将新房视为消费品。之后，您实际上就可以免税了。 但是，投资房产的租金收入会受到个人所得税制度的影响，包括负扣税的规则。 持有该房产至少一年，然后出售，您就有资格获得 50% 的资本利得税优惠。 退休金有巨大的优惠，旨在鼓励我们为日益漫长的退休生活进行储蓄。 养老金有巨大的优惠。 p> 澳大利亚国立大学税务专家 Bob Breunig 表示，资本利得税制度鼓励人们最大化他们的资产 - 并最小化他们的税收。信用：Rhett Wyman 但是如果您有一个储蓄账户，例如如果有人试图存钱买房，你的边际税率就会被全部打压。 根据该研究所的数据，高收入者的边际税率几乎可以达到 100%（出租房产）至退休金的负 40%。银行储蓄中拥有资金的人的边际税率约为 80%。 正如 Breunig 指出的那样，当人们很富有但拥有的资产几乎为零时，他们可以推迟向晚年出售资产。 - 应税收入。这也是千禧一代和Zoomers经常认为税收制度对他们不利的另一个原因。 前财政部经济学家史蒂文·汉密尔顿(Steven Hamilton)最近在这篇报头中指出，现行税收制度扭曲了投资，有利于房地产，这“显然是自从 1999 年的改革明显没有按预期发挥作用以来，就有人提出对资本利得税优惠进行修改。作为选民拒绝的税收议程的一部分，工党在 2019 年大选中将优惠减少至 25%。 另一种选择是采用已经在多个国家实施的制度。在双重所得税制度下，个人工资的累进税率将保持不变。 所有其他收入，包括利息、资本利得和退休金内的收入，都将单独征税 - 可能按单一税率征税率（例如 10% 或 25%）。 它很容易理解，比现有制度更公平，并减少了当前制度将财产优先于其他（更有生产力的）地方的扭曲方式提高生产力的投资。 通过新闻、观点和专家分析消除联邦政治的噪音。订阅者可以订阅我们的每周《内部政治》时事通讯。
澳洲中文论坛热点
