雷克瑟姆连续第二年被评为英国最繁忙的买房出租热点 - 巨大的需求归因于政府立法，而不是瑞安雷诺兹。
这位好莱坞明星与演员 Rob McElhenney 于 2020 年 11 月购买了威尔士城的足球俱乐部，这次购买被视为该地区租赁市场火爆的原因。
根据 Rightmove 的研究，雷克瑟姆的租赁代理商今年每发布一处新的出租房产广告，平均就会收到 54 次询问。
但威尔士房地产经纪人表示，需求增加是由于新法规将房东赶出租赁市场，并援引 2022 年的立法“有利于租户而不是房东”。
房地产专家担心这种趋势只会持续下去，因为许多房东表示，由于担心凯尔·斯塔默 (Keir Starmer) 提高资本利得税的传言，他们将停止租房。
Ryan Reynolds（右）与演员 Rob McElhenney（左）于 2020 年 11 月购买了威尔士城足球俱乐部，此次收购已在被视为该地区租赁市场火爆的原因
根据 Rightmove 的研究，雷克瑟姆的出租代理平均每次收到 54 次询问今年发布的新出租房产广告
当地房地产经纪人 Belvoir Wrexham 的 Vaughan Schofield 表示，该市租赁市场拥挤的部分原因是法律要求房东在向租户出租房产时满足严格的标准。
根据保守党政府最初于 2022 年通过的规定，租户可以向房东扣留租金在某些情况下，例如，直到房东修理损坏的锅炉或更换无法使用的插头插座。
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斯科菲尔德先生声称，这些法律已将房东赶出该行业，并使雷克瑟姆的租户在更加有限的房地产市场中竞争。
“有些人一直在寻找[寻找出租房产] 六到九个月。我们最近列出的一处三居室半独立式房产收到了超过 160 封电子邮件询问。”
当被问及雷诺对租赁市场的影响时，斯科菲尔德先生表示他知道只有“一两个人因为他而希望住在这里”。
他补充说，死侍男人“为这个小镇做出了惊人的事情”。
雷诺兹先生和麦克尔亨尼先生以约 180 万英镑收购雷克瑟姆足球俱乐部，使雷克瑟姆跻身全球版图。
Rightmove 研究显示，去年雷克瑟姆（如图）的每处出租房产平均有 6 次询问
一位雷克瑟姆房地产经纪人表示，雷诺兹（如图）“为这个小镇做出了惊人的事情”
两人经常被拍到参加比赛，并创作了一个关于他们接管俱乐部的精彩系列。
Rightmove 研究显示，去年雷克瑟姆的每处出租房产平均有 6 次询问。
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房地产经纪人警告房东由于无过失驱逐禁令，将停止出租房产
该列表网站发现，这一数字在 2024 年略有下降，但仍远高于每个列表 19 次查询的全国平均水平。
在 2024 年的排名中，紧随雷克瑟姆之后的是格拉斯哥（平均有 52 次查询）、布里斯托尔（有 51 次查询）和普利茅斯（有 50 次查询）。
Tim Bannister Rightmove 房地产专家表示：“虽然与去年相比，租赁市场总体有所缓和，但通过与代理商的交谈，我们知道许多当地市场尚未感受到这些改善的效果。”
“在某些当地地区，每个可用出租房产收到超过 50 次询问，这是一个惊人的数字。”
这些数据公布之际，英国各地的房东正在为资本收益的增加做准备，行业专家担心这可能是“棺材上的最后一颗钉子”。
资本利得税是对股票或购买出租房产等金融投资所获得的利润征收的，税率为 10% 至 28%。
但由于工党誓言要避免所得税、国民保险和增值税的上涨，人们担心财政大臣雷切尔·里夫斯(Rachel Reeves)可能会将征税与所得税税率保持一致，这会将上限提高到每人45%分。
财政大臣雷切尔·里夫斯和总理基尔·斯塔默爵士正在考虑税收改革
Andy Partoon，来自拥有 25 年房东经验的索利哈尔表示，资本利得税的任何上涨都将对私人租赁行业造成又一次打击。
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他告诉《每日邮报》：“工党一直在讨论租金上限和废除第 21 条驱逐令。除了印花税和所有其他繁文缛节之外，增加资本利得税将是买房出租市场的又一钉子。
“人们不想再成为房东，这对租房者不利。当你面临如此多的指控和繁文缛节，甚至无法控制自己的财产时，你到底为什么要这么做？”
政府上个月还收到警告，由于本月生效的无过失驱逐禁令，房东将停止出租房产。
租房者的权利政府表示，该法案旨在通过创造“租户和房东之间的公平竞争环境”来确保租户的更大安全。
它将禁止根据第 21 条对新租约和现有租约进行驱逐，并延长 Awaab 法 - 该法以在家庭社交场所接触霉菌后死亡的幼儿命名。出租房屋 - 交给私营部门，以确保所有房东迅速解决危险并确保房屋安全。
但是房地产经纪人艾伦·琼斯 (Alan Jones) 是 Curlett Jones Estates 的董事总经理，声称一些房东已经开始提高租金，为该法案做准备，或者在过去一年中采取措施，驱逐租户，以便他们可以出售自己的房产。
来自索利哈尔、拥有 25 年房东经验的安迪·帕图恩 (Andy Partoon) 表示，资本利得税的任何上涨都会影响d 对私人租赁行业再次打击
他说：“我主要担心的是废除无过错驱逐。
'我们需要政府投入
“在过去 12 个月里，我们已经看到大量房东涌入，他们在为这项法案的通过做好准备，以便他们能够重新获得控制权。
“这会导致房产大幅减少和租金上涨。”
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