前工党领袖比尔·肖顿 (Bill Shorten) 在选举中提出对民众税收冲销的拟议修改五年后，财政部官员正在对负扣税可能发生的变化进行建模，因为绿党要求结束税收减免，而自由党则要求结束税收减免警告投资者不要受到打击。
绿党发誓不会通过工党最新的住房计划，除非逐步取消负扣税和资本利得税折扣并冻结租金。
最后本周，工党的帮助购买计划在参议院进行投票，但绿党与联盟党联手投票争取更多时间来考虑该法案。该政策旨在帮助每年 10,000 名申请者在房地产市场立足，为新建房屋提供 40% 的贷款，或为现有房屋提供 30% 的贷款。
总理安东尼·艾博尼斯 (Anthony Albanese) 与住房部长克莱尔·奥尼尔 (Clare O'Neil) 合影，必须与绿党或联盟以确保工党关键住房政策的通过。图片来源：Louise Kennerley
工党搬走了从实施该政策后对负扣税和资本利得税的改变到2016年和2019年的选举，该党都失败了。
为什么绿党想要逐步取消负扣税和资本利得税？< /h3>
绿党要求政府逐步取消资本利得税折扣，以支持资产成本指数化，并废除对拥有多处投资房产的房东的负扣税。他们还希望取消这些折扣的收入能够用于更多的公共住房。
负扣税和资本利得税折扣的回顾
负扣税：当投资者通过贷款购买房产时，他们从中获得的租金低于拥有该房产的成本（包括利息、利率和维护）。发生这种情况时，投资者可以从其他收入中减去净损失，从而减少应税收入。
资本利得税折扣：资产的资本利得（这可以包括诸如此类的内容）股票和住房）在出售时与其他形式的收入一样征税，但如果持有至少 12 个月，可享受 50% 的折扣。
澳大利亚有多久了负扣税和资本利得税折扣？
自 1936 年以来，澳大利亚税法就允许负扣税。它的目的是鼓励住房投资和增加供应，但在 1985 年根据《税收法案》两年后被部分废除。霍克/基廷政府正就其对住房负担能力的影响展开争论。 1987 年，全国平均租金上涨后，负扣税被重新引入，尽管负扣税在租金上涨中的作用尚有争议。
广告霍华德/科斯特洛政府于 1999 年引入资本利得税折扣，以取代计算实际资本利得的指数化方法（实质上，通货膨胀）。资本利得税折扣的 50% 统一税率是缺点想了一个更简单的选择。
有多少人享受负扣税或使用资本利得税折扣？
澳大利亚税务局数据显示，2021-22 年期间，有 130 万人享受正扣税或中性负债（意味着与成本相比，他们产生了更多或相等的租金收入），而 950,000 人则为负负债。
大约 20% 的纳税人是房地产投资者，其中大多数人将从中受益出售房产时资本利得税折扣。根据 ATO 的数据，对于个人投资者来说，2021-22 年期间超过 40% 的资本收益来自房地产投资（而不是股票或其他资产）。
这些折扣有多少
加载绿党 6 月份向议会预算办公室要求的成本计算显示，负扣税和资本利得税折扣将使政府在 2025 年至 2035 年的 10 年间总共花费约 1,760 亿美元。< /p>
2024-25 年期间，负扣税损失的收入预计约为 69 亿美元，而住宅物业的资本利得折扣预计将花费 54 亿美元。
近 80根据成本计算，2024-25 年期间 10% 的资本利得折扣将流向收入最高的 10% 人群。
优点和缺点是什么？
正在加载< p>一些人认为，负扣税刺激了住房投资，有助于增加供应，并对租金和房价施加下行压力。然而，独立经济学家 Saul Eslake 表示，特别是在涉及现有房屋时，负扣税资产负债率刚刚改变了购买房产的人。
“每次负负债房产投资者购买已建成的房产时，他或她的出价都高于那些试图购买该房产以居住的人，”他说.
影响经济和政策首席经济学家安吉拉·杰克逊表示，在住房体系破裂的背景下，负扣税和资本利得税折扣是有问题的。
“这只会增加需求，尤其是投机需求，”她说。 “如果房地产市场能够更有效地运作，并且纠正审批和印花税等供应方面的问题，那么这可能就不是一个问题了。”
独立研究中心首席经济学家彼得·图利普（Peter Tulip）表示，财政方面存在一些问题。取消负扣税和资本利得税折扣的原因，例如支持预算，但与其他改革相比，它们对住房负担能力的影响很小。
“这些税收优惠，我们正在谈论的是房价差异只有百分之几，”他说。 “当我们谈论分区时，我们谈论的是 30% 到 50% 的影响。”
结论是什么？
加载虽然工党可能对触及负面影响持谨慎态度杠杆率——据广泛报道导致他们在 2019 年大选中失败的政策——埃斯莱克表示，废除杠杆率会给房价带来下行压力，提高住房拥有率，而且资本利得税折扣也需要取消。
杰克逊表示，虽然折扣导致房价上涨，但拥有出租房产会带来合法费用，这意味着需要仔细考虑完全废除负扣税。
Tulip 认为还有更大的鱼可钓。在住房负担能力辩论方面，弗里斯说，但修改税收优惠有合理的论据。
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