根据改革有争议的税收措施的新提案，房东获得负扣税和资本利得税优惠的机会将与其房产状况和五年租赁协议挂钩。
RMIT 政策讨论文件旨在改善租户的生活条件，同时提高联邦政府在税收优惠和联邦租金援助上花费的超过 100 亿美元的资金价值。
该提案旨在提高租赁行业 100 亿美元政府支出的效益图片来源：Peter Rae
该论文是在绿党周三与联盟党投票决定推迟政府援助计划时发表的。针对首次置业者的购买计划，条件是只有在政府同意逐步取消负扣税和对投资者的资本利得税优惠并冻结租金的情况下，小党才会支持该立法。
劳动力下降2016 年和 2019 年选举失败后，其计划改革特许权。取消优惠是当时住房政策的重要组成部分。
皇家墨尔本理工大学城市政策教授兼城市研究中心主任贾戈·多德森 (Jago Dodson) 共同撰写了这份报告，建议制定国家租赁法规系统来制定租赁宜居性的国家标准，并制定租赁协议的理想条款。
加载多德森的报告建议，如果房东希望获得他们目前享受的部分负扣税和资本利得税优惠，他们需要提供五年租约（租户可以在没有通知的情况下终止租约），每个租约只提高一次租金 - 且仅提高 10% - 确保该房产符合 NatHERS 七星级能源评级，并允许携带宠物，其中其他条件。
“我们根据房东责任制定了三套补贴，他们越遵守租户的条件，他们获得的负扣税和资本利得税优惠就越多，”他说。 “如果他们不愿意，他们可以在没有任何政府支持的情况下扮演私人投资者的角色。”
要获得这三个级别中任何一个级别的资格，都需要拥有房屋和租赁以满足租金设定的标准监管制度并提供比市场价值至少低 5% 的租金。房东的等级和奖励将取决于所居住的租户类型。
广告第一级是最普遍的，任何租户都可以使用，并将获得 75% 的负扣税折扣和 10% 的资本利得税折扣，这将占
第二级是为租金援助接受者提供的，将获得全额负扣税福利和 20% 的资本利得税折扣（根据通货膨胀进行调整）。
第三级将提供住房通常通过与州政府或住房提供商签署的主租约居住在公共或社区住房中的租户。它将带来全额负扣税折扣和资本利得税 30% 的折扣，根据通货膨胀进行调整。
投资者现在可以享受 50% 的资本利得税折扣，前提是他们持有该房产至少 12 个月。
Dodson 表示，这将是最好的选择- 租户的案例场景，但鼓励政府与租赁倡导团体合作，以确定如果提案继续进行的具体条件。
房东将被要求自行报告其纳税申报表的遵守情况，以及如果他们弄错了，将受到澳大利亚税务局的执法。
“对于房东来说肯定会发生变化，因此他们需要选择他们要加入的支持计划，但我们发现如果一半的房东选择参与，这对政府来说是中性成本，但会为租户提供更好的结果。”
著名负扣税批评家理查德·霍尔登教授支持该提案，但担心分层系统可能过于复杂。
“我们需要更多的创造性思维来思考如何让这些东西发挥作用，很高兴看到更多这样的想法，”新南威尔士大学经济学教授说。 “总的来说，这是税收政策的一个首要问题，简单的政策往往比复杂的政策更好。”
加载该提案表明，联邦政府有可能取代各州对税收进行监管。霍尔顿说，租赁市场。
新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，提高澳大利亚人因国家在房东税收优惠和租金援助方面的支出而获得的福利是一个好主意。
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“这是利用我们现有的税收规则来更好地实现租赁系统的目的，”他说。 “我们的税收减免，特别是负扣税，之所以存在，是因为你在经营一家企业，而这些都是业务费用。
“这在租赁中没有真正的目的，因为没有人检查投资者是否参与了租赁。基本上，租赁系统是真诚的。”
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