与三个月前相比，澳大利亚房屋卖家在六月季度盈利的可能性更大，但在高密度开发的地区，业主面临着亏损出售的风险。
在这三个季度中周三发布的 CoreLogic 6 月份季度的《付出与收获》报告显示，截至 6 月份的几个月里，94.5% 的房产转售实现盈利，较截至 3 月份的三个月中的 94.4% 略有上升.
在帕拉马塔等社区，一些房产正在亏本出售。图片来源：Ben Rushton
但在一些公寓密集的社区，至少五分之一的卖家在六月季度因供应量大而亏损可用房屋的数量为买家提供了更多选择。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 指出，盈利能力略有增长，她警告说，随着春季房地产市场疲软，盈利能力可能很快就会达到顶峰。
“市场上的供应量要多得多，春季比我们去年看到的要强劲得多，甚至是历史五年平均水平，而在买方方面，存在更多的阻力，比如储蓄率低、储蓄率高、生活成本、高利率、低消费者信心，”她说。
卖家卖房子比卖公寓更有可能赚钱。在独立屋卖家中，97.2% 的卖家获得了收益，而单元房卖家的这一比例仅为 89.4%。
获得收益的机会因城市而异。在北领地以外，墨尔本的销售亏损比例最高，本季度为 9.5%，连续两个季度增长。
在悉尼卖家中，8% 的卖家在本季度亏损。六月季度。
广告但是在布里斯班，在房地产价格强劲上涨的地区，只有 0.9% 的销售出现亏损。
不同 LGA 的盈利能力差异很大。在公寓密集的墨尔本市，截至 6 月份的三个月内，39% 的已售房产处于亏损状态，而经过多年的新开发项目（通常是为投资者设计的），斯托宁顿 (Stonnington) 的比例达到 25.8%，菲利普港 (Port Phillip) 的比例达到 21.6%。已超出买家的需求。
<图标题类= "_3CZmy">Burwood 房屋卖家冒着赔钱的风险。图片来源：Ben Rushton
Owen 注意到墨尔本的房价连续六个月下降。
“可以公平地说，那里的低迷状况正在变得更加根深蒂固，而且春季销售季节很多人都在寻求出售，这使得情况变得更加复杂。”她说。
“这是一个很好的例子，说明市场将接受考验，即人们可以花多少钱让房屋像 2021 年春季那样为卖家带来利润。” .”
正在加载在悉尼，Parramatta 的销售亏损最多，为 25.9%，其次是 Ryde（21.5%）和 Strathfield（19.2%）。
欧文表示，悉尼整体盈利能力有所上升，但疲软的地区往往是密度较高的城市地区。
她表示，帕拉马塔亏损销售的持有期中位数为八年，因此卖家可能是在 2010 年代中期的期房热潮中购买的。
该研究还指出，快速翻转的情况有所下降。最近，越来越多的业主出售其拥有两年或更短时间的房产（可能是由于抵押贷款成本从最低水平上升），但两年期炒房者的比例在 6 月份下降至 7%，低于一年前的 8.5%
两到四年内的翻转现在呈上升趋势。
一些高密度地区的住房供应超过需求。< cite class="ojLwA">图片来源：Ben Rushton
当完全远程工作时，购买树木更换目的地的业主的情况好坏参半报告分析的生活方式地区中，巴拉瑞特的销售亏损率最高，该地区有 6.5% 的卖家亏损。他们的中位持有期仅为两年零四个月。
新南威尔士州北部的里士满-特威德郡的销售亏损率为 4.9%，中位持有期接近三年。
正在加载欧文表示，住房负担能力的挑战最终将影响卖家的盈利能力。
“在负担能力恶化的情况下，这是一个很难接受的信息，但卖家却获得了创纪录的利润，”她说。
p>
“将房地产市场视为旨在带来财富和利润的市场，与提高负担能力背道而驰。”
珠三角首席经济学家迪亚斯瓦蒂·马尔迪亚斯莫 (Diaswati Mardiasmo) 表示，更多的公寓开发增加了供应量住房相对于需求的增长，给经济增长带来下行压力。
尽管更多的住房供应略微提高了住房负担能力，但她警告说，住房借款人仍需要承担大额抵押贷款。
如果房主选择购买卖方亏本出售的房产，也许他们可能会节省 20,000 美元，但他们仍然需要大额抵押贷款 - 这是一些混乱的地方。
“它将有助于提高住房负担能力，但它涉及到管理预期。它不会突然将你所承担的抵押贷款削减一半，”她说。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
