数据显示，由于利率保持较高水平，买家选择时间更长且更多，全国三分之一郊区的房屋价值正在下降。
春季期间，房屋价值下降预计将蔓延到更多邮政编码专家表示，只要利率保持在高位并且有更多房屋进入市场，销售季节就会到来。
自去年春季以来，房价下跌的郊区比例几乎翻了一番，从截至 2023 年 10 月的三个月内的 15.7% 增至 15.7%。根据 CoreLogic 的数据，截至 2024 年 8 月的三个月内下降了 29.2%。
维多利亚州的下降幅度最大，其中墨尔本郊区占 79.1%，维多利亚地区郊区占 73.8%，以及莫宁顿半岛 (Mornington Peninsula) 在过去一个季度出现下跌。
半岛邮政编码在墨尔本跌幅前 10 位中占据主导地位，其中 Crib Point 居首，房价中位数下跌 6.7%，至 747,198 澳元。邻近郊区紧随其后，其中 Bittern 下跌 5.5%，至 857,669 澳元；Tootgarook 下跌 5.3%，至 929,771 澳元。
正在加载悉尼四分之一郊区的房价（25.9％）下降，新南威尔士州乡村地区的房价也下降了 43.1％。仅次于墨尔本的悉尼出现了最大的逆转——一年前只有 3.8% 的郊区出现下跌。
一系列内西区郊区在海港城市跌幅前 10 名中名列前茅。 Rodd Point 降幅最大，为 8.1%，中位数为 3,187,308 美元，其次是 Concord（下降 5.2%）、Concord West（下降 4.7%）和 Enfield（下降 4.6%）。
在其他地方，霍巴特（54.3%）、达尔文（51.2%）和堪培拉（51.6%）超过一半的郊区房价出现下降。
广告< /small>CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，供应增加和利率上升正在推动更多郊区的价格下跌。
“这些市场的供应和需求，特别是在墨尔本和维多利亚地区，挂牌量高于平均水平。这给价值带来了下行压力，”Ezzy 说。
“负担能力是另一个因素。购买房产的人越来越少。在过去的几年里，我们看到房地产价值的强劲增长，当你将其与高利率环境结合起来时，那些试图进入市场的人已经减少，或者正在考虑更远的更实惠的替代方案.”
她表示，每个城市的市场中价格较高的部分在引导价格周期时处于领先地位，只要利率保持在高位并且有更多的房屋进入市场，更多的郊区就会紧随其后。
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“你会预计全国范围内的增长速度将会放缓，这自然会导致更多郊区的价值下降，”Ezzy 说。 “我们开始看到它在悉尼和新南威尔士州部分地区出现，并且也开始在布里斯班和阿德莱德看到它的早期迹象。”
正在加载Rob Curtain，半岛苏富比国际地产董事总经理，表示供应不足意味着莫宁顿半岛的销售量下降掩盖了未来几个月将出现的下降幅度。
“今年春季我们的房产数量肯定会超过过去五六年我们就经历过这种情况。”Curtain 说道。 “如果你有一些特别的东西，那就会做得很好。但如果是普通情况，就会困难得多。”
但 Crib Point、Bittern 和 Tootgarook 郊区的跌幅最大，因为它们是“抵押贷款敏感区”，他说。
Curtain 表示，十多年来买家第一次可能占据上风。
“在过去的 15 或 16 年里，这种趋势一直非常强劲。一致的房地产市场……我认为第一次可以公平地说买家对价格走势有一定程度的控制，”他说。
BresicWhitney 首席执行官托马斯·麦格林 (Thomas McGlynn) 表示，悉尼买家遍布全球所有市场城市对价格更加敏感并且有更多选择。
“我们开始感受到生活成本的影响。从某种意义上说，所有类别的所有买家都愿意支付公平的价格，但他们在扩展自己方面犹豫不决，”McGlynn 说，并指出联邦银行的支出数据显示 45 岁以下的人受到的打击最严重。
他说：“尽管销售量很大，但压倒性的情绪是买家不愿意超出自己的能力范围。”
McGlynn 表示，如果清盘率继续下降，更多郊区的房价将会下降。 .
“由于买家愿意支付的价格和卖家愿意出售的价格之间出现了差距，因此将销售整合在一起更具挑战性，”他说。
< p>“如果清盘率继续整体下降的趋势现在已经上市了一两个月，这意味着更多的房产将在市场上停留更长时间，这意味着总挂牌量将会增长。”澳洲中文论坛热点
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