新数据显示，过去两个月全国各地的租金持平，这可能是租赁危机正在缓解的早期迹象。
租金仍在同比快速增长。然而，房东的要求仍然比大流行之前更多。专家表示，负担能力仍然捉襟见肘，直到工资增长弥补封锁后记录的大规模租金上涨为止。
CoreLogic 全国租金指数 7 月和 8 月录得 0% 的增长，这是自 19 月份以来的最低水平。 2020 年 7 月指数下跌 0.2%。该指数是对全国支付的所有租金的估计，而不是根据特定时期的租金要价得出的典型中位数。
悉尼租金小幅上涨截至 8 月份的三个月内，房价下跌 0.3%，而墨尔本仅上涨 0.8%，为四年来最弱的 8 月份季度。布里斯班（上涨 0.1%）和珀斯（上涨 0.7%）也出现了四年来同期最弱的增长。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，现在判断公寓是否会上涨还为时过早。数据是由于通常较为安静的冬季月份的季节性影响造成的，或者表明租赁市场可能会出现好转。
加载“租金增长正在放缓，但水平非常高，”他说。 “我们正在进入租金增长的新阶段，该阶段将更加可持续，但如果这种趋势持续下去，也可能会出现一些下行增长。”
年增长率仍然很高，为 7.2% %，但较 2021 年 11 月的峰值 9.7% 有所下降。 Lawless 表示，单位租金增长放缓幅度最大，东海岸三个最大城市的公寓租金增长率下降了一半以上。
“我们看到的租金增长放缓是显而易见的几乎到处都是，”他说。 “这是一个广泛的现象，但在悉尼、墨尔本和布里斯班等大城市的公寓领域，放缓似乎更为明显。”
广告Lawless表示，城市边缘地区独立屋的租金仍在强劲增长。 “这反映了负担能力的挑战，这可能会促使人们寻找远离便利设施、远离工作场所、甚至可能远离家人所在地的住宿。”
SQM Research 创始人路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，他的数据还显示过去 30 天内广告上的租金也持平。 “数据明确告诉我们租赁市场正在放缓。情况仍然紧张，但我们已经度过了最严重的租赁危机。
专家表示，很难说何时才能再次负担得起租金. 信用：Peter Rae
“我不会说我们已经摆脱了租赁危机，我不会这么说。”
克里斯托弗表示，许多租户还无法感受到市场疲软的好处；很少有细分市场的租金和空置率有所下降。
< “在一些领域，而不是在所有地方，都会有更多的选择，”他说。 “我们注意到大学周边地区的职位空缺有所增加。这表明工党的尝试方法两位经济学家表示，减少国际学生[数量]正在发挥作用。”正在加载需求下降导致租金宽松，但租户在生活成本危机中捉襟见肘，已经达到了Lawless 表示，他们的支付能力已经达到极限。
“我们看到家庭将其收入的 32% 左右用于支付租金，这是历史最高水平，”他说。 “一旦租房者支付这么多收入来支付租金，就很难再上升。
“负担能力正在推动租赁需求的重组……我们已经看到更大的家庭正在进行改革。这可能还会促使年轻人与父母呆在家里的时间更长。无家可归的人数也在不断增加。”
租户倡导组织 Better Renting 的主任 Joel Dignam 表示，考虑到租金仍然比疫情爆发前贵得多，租户仍将面临困境。
正在加载“较低的租金涨幅仍然给人们带来压力，”他说。 “那里有更多的喘息空间，可以想象，你可以以你所支付的价格获得新的租金，而且你可能不会增加 20%。”
Dignam 说在疫情期间工资增长赶上租金增长之前，危机不太可能缓解。
Lawless 同意这一观点。 “危机还远未结束，因为我们预计租金不会从现在开始急剧下降。租金承受能力需要很长时间才能修复。
“你需要家庭收入增长，或者你需要看到租金下降，我认为这两件事都不会发生一夜之间。”
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