过去十年，房产卖家的利润猛增，为房主带来了意外之财，他们可以利用所得收益缩小面积、扩大面积，或帮助家人购买房屋。
但这种增长正在扩大。对于那些无法获得股权或父母帮助的购房者来说，他们无法自己进入市场，这种社会分化成为一个“关键”问题。
近年来房地产利润飙升。图片来源：Peter Rae
Domain 数据显示，2024 年出售房屋的悉尼人的中位利润为 655,000 美元，是 2015 年卖家中位利润（326,250 美元）的两倍。
p>
墨尔本人今年出售房屋的平均利润接近 40 万澳元，比 2015 年的 26 万澳元大幅增长。
布里斯班今年的利润为 395,000 澳元，几乎是 2014 年 144,000 澳元的三倍，而珀斯的供应商的财源较少，2024 年的销售使他们的售价达到 231,000 澳元，而 2015 年为 165,000 澳元。
Domain 负责人表示，显着的收益是两个不同因素共同推动价格的结果。研究和经济学尼古拉·鲍威尔博士。
“我们看到人们在家里呆的时间更长，因此他们赚取的利润可能取决于他们呆在家里的时间以及房地产周期的数量已经过去了，”她说。 “而且，自 2022 年以来，我们在全国范围内看到了一些非凡的价格增长率，对利润产生了双重影响。
“但显然，这确实造成了富人和穷人之间的差距不断扩大。 。每个城市的利润数额表明，如何利用房产为房主及其家庭创造财富，而其他人则被抛在后面。”
广告研究还表明，公寓卖家将收益存入银行，但增长率远未达到相同水平，有时利润也低于以前.
鲍威尔认为，这主要是由于澳大利亚人对一块土地上的房屋的持久偏爱，以及由于需求增加和供应有限而导致土地价值上涨的结果。
>
“土地部分价值最高，而且随着时间的推移价值会不断上升，”她说。 “但对于那些希望从单位所有权迈向住房的人来说，这变得更加困难。”
房主现在正在将他们所赚取的利润用于房屋价值为自己的搬迁提供资金，或给自己的子孙金钱，帮助他们买得起房产。
然而，这只会扩大那些拥有并有能力购买房产的人和那些陷入困境的人之间的鸿沟。租赁市场紧张。
“这是澳大利亚当今面临的最大、最关键的社会问题之一，”独立研究中心首席经济学家彼得·图利普(Peter Tulip)说。 “澳大利亚的核心文化愿望一直是努力工作、存点钱、买房子，但这对于越来越多的人，尤其是 20 多岁和 30 多岁的人来说，越来越不现实和难以实现。
“这已经不可能了，他们需要几十年的时间才能赚到足够的钱，因为房地产价格的上涨速度远远快于工资或消费者物价指数。”
与此同时，那些拥有房产的人在经历一段相对利率稳定的时期后，正在采取行动巩固自己的头寸，这可能会进一步扩大差距。
Angus Gilfillan，抵押贷款经纪人 Finspo 的首席执行官兼联合创始人表示，该行业看到拥有强大股权头寸的客户的市场活动有所增加。
正在加载“他们正在采用的一些关键策略包括利用股权投资房地产，随着新投资物业的贷款激增，”他说。 “2024 年 6 月，投资者购买的房产占总房产数的 38%，这是自 2017 年 4 月以来的最高水平。
“许多房主还利用自己的产权来帮助孩子进入房地产市场，并且，在我们公司，我们注意到家庭担保贷款因此有所增加。”
虽然价格增长率显示出一些减弱的迹象，但这一差距需要政府采取更多举措来帮助更多人进入市场，住房供应急剧增加。鲍威尔说，这将包括经济适用房、联排别墅和中等密度开发等“缺失的中间部分”的激增。
然而，郁金香认为这是一个很难解决的问题。 “这是政客们最关心的话题之一，他们提出了不同程度的合理性建议来解决这个问题，”他说。
“最大的问题是，双方之间存在冲突。帮助年轻人安居乐业，并为坐在金矿上的父母和祖父母维持价格增长。这是现在与未来之间的冲突，金矿上的婴儿潮一代会接受较低的资本利得率来帮助年轻一代吗？”
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联