当大多数人听到“祖母房”这个词时，他们会想到后院的一个独立的小住宅。虽然这是房地产的定义，但祖母房安排可以适用于房屋或独立住宅的全部或部分。从本质上讲，祖母屋安排赋予您终身占用不属于您的财产的权利。
创建祖母屋安排的最常见方式是：父母出售房屋并支付费用将在孩子家的后院建造祖母房；孩子和父母都出售自己的房屋，并用所得收益以孩子的名义购买新房；或由父母转让其房屋以获得居住在那里或在祖母房安排下的其他房屋的权利。
创建祖母房布置可能会令人兴奋，但重要的是要有一些首先进行艰难的对话。图片来源：iStock
虽然这些安排通常是在住在一起的孩子和父母之间进行的，但他们并不这样做不一定是。您可以与家人或朋友一起拥有一套祖母屋，而且您不必与他们住在同一处房产。
2021 年，联邦政府取消了祖母屋的资本利得税 (CGT) 责任如果您符合某些条件，可以安排公寓。要获得 CGT 豁免资格，业主必须是个人（非信托或公司），居住祖母屋的人必须已达到领取养老金的年龄（67 岁）或患有残疾，这意味着他们至少需要赡养费
此外，祖母屋协议必须以书面形式记录，具有法律约束力，而非商业性质。
正在加载可能会有很多令人兴奋的事情关于创建祖母屋的安排，但重要的是要认识到这些安排是为了持续一生。
您需要就旅途中可能遇到的问题进行一些艰难的对话，从那天开始-当今的账单、家务和膳食责任，直到这种安排可能改变或结束的情况，例如孩子离婚或去世，或者父母需要老年护理。
虽然许多人表示政府已经取消了规划限制，以便更容易建造祖母屋，如果您不符合豁免标准，您可能会得到一个令人讨厌的惊喜。
广告对于一些孩子来说，当他们提交纳税申报表并发现自己欠下数十万美元用于建立一个祖母屋安排。
对于其他人来说，几年后当房屋出售时，他们会惊讶地发现祖母屋不享受主要住宅资本利得税豁免。如果您是一个正在考虑购买祖母房的孩子，那么税收影响只是重要的财务考虑因素之一。
祖母房也可能对祖父母产生严重的财务影响，包括现金流、养老金权利、老年护理费用和遗产规划都需要思考和规划。在你冲进奶奶之前扁平化安排，寻求建议是个好主意。
Rachel Lane 是畅销书老年护理，谁在乎？和缩小规模变得简单的作者>与金融专家诺埃尔·惠特克 (Noel Whittaker) 合作。新版《精简变得简单》现已在线提供。
本文中提供的建议属于一般性建议，无意影响读者有关投资或金融产品的决策。在做出财务决策之前，他们应该始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。有关如何储蓄、投资和充分利用资金的专家提示每周日都会发送到您的收件箱。订阅我们的 Real Money 时事通讯。
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