澳洲英国房地产的赢家和输家：价格上涨最快的地区以及价格暴跌的地区揭晓。那么你的城镇在名单上吗？

在澳大利亚中文新闻



随着可能进一步降息、通胀得到控制以及经济数据好于预期，大多数分析师表示，人们对房地产市场的信心正在上升。

根据 Zoopla 的数据，现在房地产经纪人平均拥有 33 套待售房屋，比一年前增加了 16%。但是，尽管价格势必上涨，但许多价格是在长期昂贵的抵押贷款支付和政治不确定性之后出现的。

我们咨询了房地产经纪人并分析了官方数据，带您了解房价上涨最快的地区和价格暴跌的地区。

获奖者

获奖者

牛津：一年内上涨 10.3% (ONS)。平均价格 549,581 英镑（Zoopla）

它很大，占地 2,800 平方英尺，拥有四层楼和五间卧室，拥有优雅的高天花板房间和轮椅通道，售价 125 万英镑

价格上涨的原因：牛津一直深受家庭欢迎，但大学城异常庞大的租赁市场现在吸引了房东买家。目前，该市约 50% 的房屋为私人出租，这一比例位居英国城市之首。 

高房价意味着首次购房者很少。东牛津的萨默敦、杰里科和考利地区通常是最受欢迎的地区，人口多元化且相对年轻。 

斯科特·弗雷泽机构牛津分公司的阿德里安·赖特 (Adrian Wraight) 表示：“东牛津充满独立企业和现场音乐场所，步行即可到达市中心.'

市场上：这栋房子拥有四层楼和五间卧室，经过改造，可供轮椅通行。面积达 2,800 平方英尺，拥有优雅的高天花板客房。 

125 万英镑，斯科特·弗雷泽 (Scott Fraser)，01865 638740，scottfraser.co.uk

兰开夏郡兰卡斯特：一年内上涨 8.1% (ONS)。平均价格 201,876 英镑 (Zoopla)

价格上涨的原因：这座西北部城市是附近湖区的经济实惠的替代选择，而且开车前往莫克姆也很方便。 

不断增长的学生人数（大学学生人数为 18,000 人）意味着兰卡斯特在文化、夜生活和活动方面实力雄厚。月牙河 (River Lune) 穿过这座城市，其南部地区 - 鲍勒姆 (Bowerham)、斯科特福斯 (Scotforth) 和哈拉 (Hala) - 最受欢迎。 

根据唐卡斯特的 Champsurv 测量师的说法：“自大选以来，房地产市场出现了一些担忧，大多数情况下商定的价格低于要价。”

四间卧室，开放式起居区这座房子有石板槽和落叶松覆层，有车库，预计于 10 月竣工，售价 650,000 英镑

市场上：预计于 10 月竣工是建筑师设计的三栋住宅之一，配有石板凹槽和落叶松覆层、四间卧室、开放式起居区和车库。 

650,000 英镑，Fine & Country，01524 380560，fineandcountry.com

赫特福德郡圣奥尔本斯：一年内上涨 6.5% (ONS)。平均价格 650,805 英镑

价格上涨原因：这座城市长期以来一直是通勤者的最爱（距圣潘克拉斯 21 分钟），并且受到离开伦敦的家庭的青睐其四所私立学校、26所公立小学、九所中学。 

这座城市布局紧凑，拥有大教堂附近的内区历史古迹，例如圣迈克尔村和霍利韦尔山，以及更适合家庭游玩的景点，例如 Marshalswick 和昂贵的景点伯纳德希思 (Bernardsheath)，拥有较大的房屋和花园。 

一份请愿书已经开始，反对在附近的伦敦科尔尼绿化带进行开发 - 预计未来还会有更多这样的事情发生。 Strutt & Parker 的 Visar Bytyqi 解释说：“这里几乎所有地方都在步行距离之内。”他表示，如果想要性价比最高，可以尝试圣奥尔本斯以南树木繁茂的纳普斯伯里公园 (Napsbury Park)。

靠近著名的大教堂和 Verulamium 公园，这栋二级保护的三居室时代瑰宝拥有折线屋顶和维多利亚红色砖立面，915,000 英镑

市场上：靠近著名的大教堂和 Verulamium 公园，是这座二级保护的三居室时代瑰宝，拥有折线屋顶和维多利亚时代的红砖立面。 

915,000 英镑，Strutt & Parker，01707 524305，struttandparker.com

苏格兰爱丁堡：一年内上涨 5.9% (ONS)。平均要价 331,792 英镑

价格上涨的原因：买家之间的竞争非常激烈，爱丁堡律师房地产中心 (ESPC) 表示，2024 年第二季度购买的房屋以要价的 102% 成交。 

为什么？ ESPC 认为，由于爱丁堡有超过五分之一的学童接受私立教育，因此大量家长纷纷搬迁到最好的公立学校的学区。 

投资买家也不少：去年 8% 的买家来自城外，但 2019 年这一比例翻了一番，达到 16%。中心，距离旅游地点最近。

这栋四卧室家庭住宅位于克拉蒙德 (Cramond) 黄金地段，客厅延伸到整个房产的深度，还有一个朝南的花园，售价 760,000 英镑

市场上：这是一栋位于克拉蒙德黄金地段的四居室家庭住宅，其客厅延伸至整个房产的深度。还有一个朝南的花园。 

760,000 英镑，莱坊，0131 222 9606，knightfrank.com

萨默塞特郡巴斯：一年内上涨 5.1% (ONS)。平均要价 584,038 英镑

价格为何上涨：位于巴斯市中心耗资 1700 万英镑的玛莎百货新旗舰店是商业乐观情绪日益增长的标志，而代理商表示经典最受喜爱的热点地区 - 例如拉克霍尔 (Larkhall) 和奥德菲尔德公园 (Oldfield Park) - 仍然是最受搬家工人欢迎的地点。 

在一些地区，关于所谓的“宜居社区”的问题存在争议，这些社区实际上禁止汽车通行——下兰斯当的一个社区因居民开车而陷入困境。委员会向法院和代理人表示，受影响街道的住房可能更难出售。 

“我看到信心有所增长，并预测秋季住房交易数量将会增加，”巴斯代理机构 Simon Lord Property Group 的 Simon Lord 说道。 “但是，在我看来，随着我们进入 2025 年，价格敏感性将持续存在”。

三间卧室和地暖系统，该房产是公寓楼中的九个房产之一，售价 885,000 英镑

市场上：九套公寓大楼中的三居室住宅，设有私人街边停车位，位于巴斯的工匠区。它拥有地暖和娱乐空间。 

885,000 英镑，莱坊，01225 325996，knightfrank.com

曼彻斯特：一年内上涨 3.9% (ONS)。平均价格 250,401 英镑 (Zoopla)

价格上涨的原因：“近年来，曼彻斯特的住宅和多家大公司落户，呈指数级增长，”城市房地产机构 Leaders 的梅根·法内尔 (Megan Farnell) 说道。 

预计未来会出现更多类似情况：竞争对手仲量联行表示，预计到 2027 年，曼彻斯特将成为英格兰北部房价增长最强劲的城市，同比上涨每年2.5%。 

总部位于曼彻斯特的 TK 房地产集团表示，要留意索尔福德（已经是媒体中心，现在正在进行大规模重建）和奥尔德姆（曼彻斯特十个行政区中房价年度涨幅最大，但平均价格仍略高于 190,000 英镑。）

靠近迪兹伯里村，这座马厩风格的房子设有三间卧室和带横梁的天花板，售价 565,000 英镑

市场上：三间卧室，三浴室马厩风格的房子靠近迪兹伯里村。它最近经过翻新，是封闭式开发项目的一部分。 

565,000 英镑，Leaders，0161 249 2820，leaders.co.uk

威尔士卡迪夫：一年内上涨 3.7%（ONS）。平均价格 287,831 英镑 (Zoopla)

价格上涨的原因：“2024 年第二季度带来了急需的积极消息，”Shaun Middleton 说道总部位于卡迪夫的公国建设协会。 “在价格连续五个季度下降之后，我们看到了复苏”。 

该市依赖抵押贷款的买家比例高于平均水平（70%），因此当利率上升时，价格会随需求下降。 

时尚郊区罗思 (Roath) 最受家庭欢迎，加的夫湾的新建建筑深受单身人士和投资者的青睐。自从提交了将旧 Debenhams 改造成城市公园的计划以来，市中心住宅变得很受欢迎。

这栋五卧室古式房屋非常适合家庭入住，配有壁炉、高高的天花板、原始的瓷砖地板、现代化的厨房和适合儿童的花园，售价 700,000 英镑

< p class="mol-para-with-font">市场上：这栋位于 Penylan 郊区的五卧室古式房屋融合了古典与现代的风格，配有壁炉、高高的天花板和原始的瓷砖地板、现代化的厨房和儿童设施- 友好的花园。

700,000 英镑，Moginie James，029 2271 0655，moginiejames.co.uk

布里斯托尔：一年内上涨 2.5% (ONS)。平均价格 375,233 英镑 (Zoopla)

价格上涨的原因：克利夫顿和雷德兰仍然是最受欢迎的社区，但市中心和附近计划开展大型重建项目郊区包括 Bedminster Green、Temple Quarter、Knowle West、Western Harbour 和 Harbour。 

布里斯托尔第一太平戴维斯 (Savills) 的帕迪·黑尔斯 (Paddy Hales) 表示：“这座城市拥有 150 亿英镑的经济规模、蓬勃发展的商业部门，并且是英国毕业生保留率最高的城市之一。国家。布里斯托尔雄心勃勃的净零目标得到了 10 亿英镑投资的支持，力求到 2030 年实现该城市的碳中和。

该目标与两所世界知名大学一起，无疑在这座城市持续的恢复力中发挥了作用。'

虽然这套两居室公寓需要进行一些更新，但它坐落在前英格兰银行大楼内，从露台上可以欣赏到布里斯托尔老城区的景色，售价 740,000 英镑

市场上：阁楼别墅是一间有两张床的房子公寓位于市中心的前英格兰银行大楼内，设有一个可欣赏布里斯托尔老城美景的露台。

740,000 英镑，Knight Frank，0117 317 1998 年，knightfrank.com

诺维奇、诺福克：一年内上涨 1.6%（ONS）。平均价格为 272,199 英镑（Zoopla）。

价格为何上涨：据一些经纪人称，尽管价格仍在上涨，但增长正在停滞：2023 年售出的房屋中约有 59% 需要定价但需求仍然受到两所大学和活跃的金融服务公司（如 Aviva）和诺维奇研究园的科学公司的推动。 

“诺维奇最受欢迎的地区是著名的‘金三角’，这里有绿树成荫的街道、绿地、独立商店和优质的家庭住宅，”汤姆·古德利 (Tom Goodley) 解释道Strutt & Parker 城市分公司。他补充道：“诺里奇北侧的房价更便宜；在这里，您可以花 425,000 英镑购买三居室联排别墅。近年来增长很快。'

< p class="imageCaption">Meadow Lodge 是一栋宽敞的四床别墅，设有露台、花园房和超过 0.25 英亩的大片土地，包括车库和户外用餐区，售价 795,000 英镑

市场上：Meadow Lodge 是一栋宽敞的四床别墅，设有露台、花园房和占地超过 0.25 英亩的大片土地，包括车库和户外用餐场所。 

795,000 英镑，Strutt & Parker，01603 361891，struttandparker.com

失败者

伯明翰、西米德兰：过去一年保持不变（ONS）。平均价格 242,559 英镑 (Zoopla)

为什么价格是静态的：要购买的房屋相对便宜 - 即使是被视为城市黄金地段的埃德巴斯顿 (Edgbaston) 的平均价格也较低仅 430,000 英镑（Zoopla）。年轻的专业人​​士更喜欢改造后的珠宝区，这里现在是古色古香的全新公寓的所在地。 

然而，由于新缩短的 HS2 的经济效益被认为低于预期，需求一直低迷。可供专业租户出租的高端公寓也短缺。仲量联行伯明翰分公司的 William Cox 解释道，“这座城市仍然是一个有吸引力的工作场所，但我们在留住人才方面面临着一场失败的战斗。”

这座位于 Hall Green 郊区的三居室家庭住宅需要全面现代化，是一个真正的“项目”，将于 9 月拍卖12、指导价 99,000 英镑

市场上：Hall Green 郊区的三居室家庭住宅是一个真正的“项目”，将于 9 月拍卖12、要求全面现代化。 

指导价为 99,000 英镑，Bond Wolfe，0121 312 1212，bondwolfe.com

伯恩茅斯，多塞特郡：过去一年静态（ONS）。平均价格 356,563 英镑（Zoopla）

为什么价格是静态的：虽然附近的沙洲和坎福德悬崖的沿海飞地再次被宣布为英国最昂贵的两个作为海滨热点地区，伯恩茅斯本身也面临着房屋过剩的问题，而购买者却越来越少。 

伯恩茅斯的Clarkes 机构表示，自 2016 年夏季以来，市场上的房屋数量比正常水平多了 9.7%，而市场上的房屋数量只有 52%镇上过去 12 个月出售的房屋已售出。

经过翻新的三居室家庭半独立式住宅，位于绿树成荫的道路上，靠近受欢迎的学校。有一个风景优美的后花园和街边停车位，售价 415,000 英镑

市场上：一栋经过翻新的三居室家庭半独立式住宅，位于绿树成荫的环境中靠近受青睐的学校的道路。酒店设有风景优美的后花园和街边停车位。 

415,000 英镑，Purplebricks，024 7542 4434，purplebricks.co.uk

剑桥：过去一年的静态 (ONS)。平均价格 608,923 英镑 (Zoopla)

为什么价格是静态的：“买家较少。”那些正在市场上购买的人正在努力谈判以达成交易，”当地机构 Blues Property 的马克·伍德 (Mark Wood) 解释道。除此之外，作为“剑桥 2040”扩建计划的一部分而建造的一系列新住宅。

“计划在 2020 年再交付 52,000 套新住宅” Carter Jonas 房地产顾问公司该市分公司的 Colin Brown 表示，到 2036 年，大剑桥地区将有 37,000 套住宅已入住新定居点，例如 Waterbeach 和 Northstowe。

三卧室维多利亚式房屋，配有剥落的松木门和华丽的石膏天花板玫瑰，还有一个长长的“贯通”接待处房间、家庭活动室和厨房，加上后围墙花园，875,000英镑

市场上：三卧室维多利亚式房屋，配有剥落的松木门和华丽的石膏天花板玫瑰，一个长长的“贯通”接待室、家庭活动室和厨房以及一个后围墙花园。 

875,000 英镑，第一太平戴维斯 (Savills)，01223 347244，savills.com

为什么价格是静态的：卖家的要价可能过于雄心勃勃 - 在该镇列出的 119 套待售房屋中本周末 Zoopla 上的数量减少了 30 个，其中一个减少了 25% 以上。 

加尔布雷思机构的 Marion Currie 表示，“虽然库存水平比去年有所上升，但买家之间仍然存在争夺最佳地段房产的竞争” .

原本是一个这座房子建于 1823 年，是彼得潘的创造者 J M Barrie 的家。最近用作社区中心，返回家庭使用的时机已经成熟，价格在申请中

市场上：最初是一栋建于 1823 年的房屋，这是彼得潘 (Peter Pan) 创造者 J M 巴里 (J M Barrie) 的故居。最近被用作社区中心，恢复家庭使用的时机已经成熟。 

Shepherd 特许测量师申请价格，01387 264333，shepherd.co.uk

汉普郡南安普顿：过去一年价格保持不变（ONS）。平均价格 264,125 英镑 (Zoopla)

为什么价格是静态的：“南安普顿在过去几年中见证了其住房的深刻转变，”Brian Linehan 说道贝尔沃机构的。 

他说，私人租赁行业已经大幅增长，通常涉及家庭住宅分成多种用途的房屋。一些代理商表示，这扭曲了价格，因为以前作为独立屋以较高价格出售的房产已变成以较低价格出售的多套公寓。

被认为是这座城市最好的公寓之一 - 实际上是两套公寓组合而成，设有三间双人卧室、橡木地板和一间带按摩浴缸的浴室，售价 425,000 英镑

市场上：被认为是该市最好的公寓之一 - 实际上是两套公寓组合而成，设有三间双人卧室、橡木地板和一间带按摩浴缸的浴室。 

425,000 英镑，Leaders，0238 202 5502，leaders.co.uk

康沃尔郡特鲁罗：过去一年价格保持不变（ONS）。平均价格 338,971 英镑 (Zoopla)

为什么价格是静态的：有计划使用 2300 万英镑的政府现金进行七个现代化计划来重建市中心区域 - 但是其中一些项目已经停滞，在市中心留下大量建筑工地，吓退了买家。 

该市大约 5% 的房产是第二套住房，经纪人担心康沃尔议会威胁要对这些房产征收三倍的议会税，这会导致买家远离内陆地区。

这栋七卧室房屋占地 1.25 英亩，包括一间双人卧室车库，有房间，一条小溪沿着一个边界流过，售价 700,000 英镑

市场上：这栋七卧室房子距离市中心仅几步之遥，占地 1.25 英亩场地包括一个带房间的双车库和沿着一个边界流过的一条小溪。 

700,000 英镑，Jackson-Stops，01872 309544，jackson-stops.co.uk

约克郡，约克郡：一年内下降 1.6%（ONS）。平均价格 339,567 英镑 (Zoopla)

价格下跌的原因：最喜欢的地点仍然是市中心以南的 Micklegate、安静的 Bishophill 和 Rowntree Park 周围的 South Bank，以及城市北部布瑟姆和克利夫顿的乔治亚风格房屋。 

“这是一个比较传统的夏天，只要定价正确，人们对房产的兴趣就会稳定，”约克机构 Hudson Moody 的本·哈德森 (Ben Hudson) 说道。约克议员 Rachael Maskell 正在开展反对 Airbnb 房源在该市蔓延的活动，她指责这种行为造成了反社会行为并减少了买家的库存。 VisitBritain 报告称，截至 2024 年 6 月的五年内，约克郡的 Airbnb 式短租增长了 65%。

位于二级保护维多利亚新月形建筑内的三层两卧室公寓，设有开放式厨房、餐厅和起居空间以及带门禁的停车区， 900,000 英镑

市场上：一套位于二级保护维多利亚新月形建筑中的三楼两居室公寓。还有一个开放式厨房、餐厅和起居空间，以及一个带门禁的停车场。 

900,000 英镑，第一太平戴维斯 (Savills)，01904 617818，savills.com

价格下跌的原因：大量新住房供应超过需求：从 2021 年起建造了 2,600 套房屋或公寓到 2023 年，另外 5,300 处目前正在准备并获得规划许可，其中许多位于该市的克兰布鲁克地区。

 圣伦纳德 (St Leonards) 和宾夕法尼亚州等历史悠久的住宅区大学和 Exe 河口沿岸的 Topsham - 都以古色古香的住宅或家庭住宅而闻名 - 都保持着自己的价值观。

这座由前修道院学校改建而成的巨大五床房现已翻新，该项目由著名室内设计师 Naomi Cleaver 监督，耗资 975,000 英镑

市场上：这座由前修道院学校改建而成的巨大五床房已经过翻新，该项目由著名室内设计师 Naomi Cleaver 监督。 

975,000 英镑，Strutt & Parker，01392 321523，struttandparker.com

林肯郡林肯市：一年内下跌 2.6% (ONS)。平均价格为 207,884 英镑。

价格下跌的原因：卖家的要价可能过高。当地房地产中介沃尔特斯 (Walters) 表示，今年夏天的一周内，林肯郡有近 200 套待售房屋降低了要价，而 4,500 套房屋已经销售了三个月或更长时间。 

富裕的买家前往以古色古香的住宅和游客密集的大教堂区为主的上坡地区：下坡地区更有价值，更现代，吸引家庭和首次购房者买家和来自城市大学的学生。

一个村庄位于城市东部的开发项目，范围从两居室平房到四居室家庭住宅，价格从 325,000 英镑到 595,000 英镑

市场上：一个村庄城市东部的开发项目范围广泛，从两居室平房到四居室家庭住宅。 

从 325,000 英镑到 595,000 英镑，E5，01427 392106，e5-martonmeadows.co.uk

东萨塞克斯郡布莱顿：一年内下跌 2.7% (ONS)。平均价格 488,496 英镑 (Zoopla)

价格下跌的原因：Zoopla 表示布莱顿是“太空竞赛”逆转的受害者 - 当富裕的买家来自新冠疫情期间，伦敦想要附近的沿海住宅。 

现在有些人正在离开，从而减少了需求并压低了价格。经纪人表示，首次购房者（布莱顿年轻住房市场的中流砥柱）尤其青睐时尚的汉诺威和另类生活方式的肯普敦地区，但面临着高昂的抵押贷款成本。

一套双面海景公寓，位于二级保护建筑内，设有两间卧室和两间浴室，售价 825,000 英镑

市场上：位于二级保护建筑中的双面二楼公寓，拥有海景、娱乐空间、优雅的壁炉和带三个烤箱的现代厨房。两间卧室，两间浴室。 

825,000 英镑，汉普顿，01273 031915，hamptons.co.uk

伦敦威斯敏斯特：一年内下跌 22%。平均价格 £1,494,029 (Zoopla)

价格下跌的原因：警惕这个专属区域的价格下跌或上涨，因为每年的销量相对较少，但由于资本利得税增加和对在海外工作期间空置房屋的非本地居民的限制的担忧，价值无疑受到了打击。 

大约 8.7% 的威斯敏斯特优先考虑的是第二居所。 West E 的 William Delaney 警告说，在政府财政措施得到澄清之前，伦敦市中心的任何重大价格变动都将暂停。伦敦库珀斯代理机构。

位于独特的炮兵街 (Artillery Row) 的一套令人惊叹的三居室公寓，拥有无可挑剔的高天花板房间和宽敞的露台，全部靠近美丽的绿色公园，售价 180 万英镑

在售：一套令人惊叹的三居室公寓，位于独特的炮兵街，拥有无可挑剔的高天花板房间和宽敞的露台，全部靠近美丽的格林公园。 

180 万英镑，汉普顿，hamptons.co.uk，020 3582 3220

澳洲中文论坛热点