今年冬天，几个地区城镇的房屋价值有所下降，因为长期利率较高，使得购房者更难负担得起换树、本地购买或投资房产的费用。
更多房屋可供购买由于负担能力限制影响了买家的需求，因此同时出售。
巴拉瑞特房价一直在下跌。图片来源：Eddie Jim
这使得澳大利亚乡村地区的房屋中值增长率在截至 7 月份的三个月内从近期高点降至 1.3%房地产研究公司 CoreLogic 发现，4 月份的房价增长了 2.2%。
相比之下，截至 7 月份，首府城市的房价涨幅为 1.8%，因为经济放缓程度较为温和。该数据衡量的是一个地区所有房屋的中值。
CoreLogic 澳大利亚经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，较高的利率给家庭资产负债表带来压力。
“负担能力仍然是一个重要因素。 “大多数买家相当普遍地担心，而高利率可能会导致一些本应进入市场的买家推迟做出决定，”她说。
“鉴于我们预计利率仍将保持较高水平”
她说，与封锁期间相比，现在进行换树行动的人减少了，因此买家的需求水平较低，这使得买家的需求量降低了。未售出房屋可积累。
广告在与此同时，她表示，一些面临更高抵押贷款还款压力的业主会利用长期价值上涨的机会出售房屋来偿还债务，从而增加了待售房屋的数量。
正在加载这意味着新南威尔士州和维多利亚州的大多数偏远地区的待售房屋数量高于平均水平，而在新冠疫情封锁期间，挂牌量比之前的平均水平下降了约 50% 至 60% ”，她说。
Ezzy 预计，在储备银行降低现金利率之前，部分地区房地产市场将失去一些动力。
在过去三个月中房价跌幅最深的 20 次中，大多数新南威尔士州和维多利亚州只有一处，南澳大利亚只有一处。相比之下，昆士兰州和西澳大利亚州的部分地区则走高。
科夫斯港的房价跌幅最大，三个月内下跌了 3.8％，而新南威尔士州的其他地方，奥兰治（-3.1％）和沃加沃加(-2.6%) 也有所放缓。
第二大跌幅是巴拉瑞特 (Ballarat)，三个月内下降了 3.4%，其他下降的维多利亚城镇包括旺加拉塔 (-2.7%)、科拉克 (-2.7%)、 -2.4%）和卡斯尔梅恩（-2.2%）。
Ezzy 表示，房源数量的增加导致了价值的下跌。例如，考夫斯港 (Coffs Harbour) 的挂牌量大约处于平均水平，而销售活动则比一年中这个时候的平时低 8.5% 左右。巴拉瑞特的销售额比平均水平低约 5%，但挂牌量几乎是一年中这个时候平均水平的两倍。
“这些买家不必进行太多谈判，他们有更多的选择，更多的选择和这正在削弱市场的动力，”她说。
她还指出了维多利亚州针对房地产投资者的政策 – su由于更高的土地税和对租户的更多保护，可能促使一些投资者转向其他地方。
正在加载巴拉瑞特房地产总经理阿利斯特·莫里森（Allister Morrison）也在维多利亚州其他区域中心进行销售，他注意到了这种放缓价格。
“[这]是一些股票进入市场以及买家对市场采取观望态度的结果，特别是与利率有关，”他说。
他说，一些投资者受到土地税成本上升或房东合规要求提高的影响，决定出售。
但在过去的几周里，他感觉买家开始对利率走势更加稳定更有信心，并开始回到市场寻找负担得起的选择。
“外地投资者市场肯定会回来他说：“随着租金的增长，人们开始认识到维多利亚州偏远地区的收益率相当不错。”
“[他们认为]我可以在维多利亚州偏远地区购买一处不错的投资房产，而无需花费大量资金。”
再往北，McGrath Coffs Coast 销售代理 Shayne Long 表示，不仅高端市场的兴趣减少，而且销售量更多的更实惠的市场也受到了关注。较高的利率阻碍了我的发展。
“我发现我对高端房产没有那么大的兴趣……兴趣确实放缓了，”朗说。 “随着利率上升，[买家]正在寻找更经济实惠的住房，这些住房不会影响他们的债务[水平]。”
“因此，他们不是寻找价值 100 万美元的住房，而是补偿和寻找价值 800,000 美元的房屋。由于利率上升，人们的借贷能力发生了变化。”
Long 表示，卖家也需要一些时间来调整他们的预期。
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