潜在的购房者可能会发现现在很难借到足够的钱来买房 - 但那些管理者会发现大量的待售房产可供选择。
这种情况意味着传统的关于这是买方市场还是卖方市场的想法变得更加复杂。
春季购房条件因地区而异。信用：Steven Siewert
一项衡量标准是比较已售房屋数量和列出待售房屋的业主数量。如果销量增加，但替代的新房源不多，买家将被迫竞争，这被认为是卖方市场。如果销量减少但新挂牌数量增多，则待售房屋总数开始堆积，因此买家有更多选择，从而形成买家市场。
墨尔本房主一直在推动即使房价小幅下跌，他们仍会继续挂牌出售房屋。根据 CoreLogic 的数据，截至 7 月的三个月内共售出了 21,145 套房产，但新挂牌的房产数量为 26,590 套，使其成为买方市场。
在悉尼，供需看起来接近平衡，略有下降。卖家占上风，销量为 21,533 套，但新挂牌数量为 20,587 套。布里斯班的情况也类似，尽管房价上涨更为强劲。
在珀斯和阿德莱德等明显的卖方市场，价格不断上涨，买家面临竞争，销量超过新房。
这些数据是在利率上升大幅削减潜在买家的借贷金额之后得出的，而房价却没有效仿。
澳大利亚研究的 CoreLogic 主管 Eliza Owen 表示，墨尔本的市场已经随着时间的推移，卖家越来越多，新建筑也越来越多，而在 2020 年代初，成千上万的居民为了逃避封锁而离开后，潜在买家越来越少。
广告“如果来自其他卖家的竞争很激烈，那么春季就不会是一个好的销售季节，”她说。 “在相信春季自然会成为出售房屋的绝佳时机之前，您需要评估市场的供应量。
加载“当出现更明显的需求问题时，无论是利率上升还是我们在 2010 年代看到了宏观审慎干预措施，这些事情似乎超过了春季通常出现的季节性。”
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑 (Matthew Hassan) 表示，即使买家似乎处于有利位置，购房者情绪也很糟糕。糟糕，因为负担能力较弱。
他表示，悉尼市场上的库存月数与其长期平均水平大致相同，墨尔本的库存量比平常多，珀斯和布里斯班的库存量较少与平常不同。
但情绪“有点不同”，他说。西太平洋银行跟踪有关现在是否是购买住房的好时机的调查回复，这与负担能力问题有关。
“目前的价格和利率状况是否有利于购买？显然情况并非如此，各地的承受能力都相当差，从这个意义上说，各地的买家情绪都相当疲弱，”哈桑说。
“买家可能不会他们很乐意购买，但他们在墨尔本略占上风，在悉尼势均力敌，而布里斯班、阿德莱德和珀斯完全是卖家主导的市场。
“这是买家' 市场，但考虑到价格，在墨尔本和悉尼，你必须是一个非常特殊的买家。”
在悉尼，BresicWhitney 房地产首席执行官 Thomas McGlynn 认为这是一个永远的卖方市场优质房产。
正在加载“但是对于那些愿意忽略一些事情并可能考虑有一些限制的房产的买家来说，我肯定会说有一些很好的购买机会，你可能会说该特定区域正在慢慢成为买家市场。”他说。
拍卖清盘率有所下降，更多卖家不得不减少出售储备，而竞标者不愿将价格推高。< /p>
开放参观的参观人数依然强劲。 McGlynn 表示：“经济状况可能会让他们在交易时感到有点紧张。”
“想要购买的买家并不缺乏，只是买家对房产的感觉之间存在差距。”价值以及卖家认为房产的价值。”
正在加载在墨尔本，Jellis Craig 合伙人 Michael Armstrong 表示，尽管整体情况感觉像是买方市场，但优质房产的价格仍然很高。< /p>
他表示，维多利亚州政府对第二房产所有者提高土地税和提高利率，现已使市场经历了一段重新调整期。
开放看房的人数有所下降，因为一些有希望的人未能他说，有资格获得他们想要的抵押贷款。
他说，甲级地段的房屋需求强劲，但买家在考虑二级地段时对价格更加敏感。
“这感觉就像一个买方市场，有一些信号表明它肯定会迅速改善，”阿姆斯特朗说。
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